有济南“第一大烂尾楼”称呼的中银大厦

山东济南，寸土寸金的泺源大街东段，中银大厦二期 以下称“中银大厦” 就挺立在此。这是一栋有着济南“第一大烂尾楼”称呼的知名建筑，股票配资，由于开发商资金链断裂，中银大厦曾一度烂尾，历经开发商破产、重组等妨害之后，中银大厦最终归入山东建邦集团所属的济南鲁泰物流有限公司 下称“鲁泰物流” 名下。

除了顶着济南“第一大烂尾楼”的名头，济南市国资委部属济南市经济开发投资公司 以下称“济南经开投” 原董事长赵明奎在蒙受纪委查询拜访时供出的一份资料提及，中银大厦转让过程中存在国有资产流失的状况，以及中银二期商户近十年过程中数十起诉讼，都为这栋知名建筑增多了一丝异样色调。

赵明奎的供述以及诸多信息显示，为了拿下中银大厦，配资网，实际控制着鲁泰物流的山东建邦集团 下称“建邦集团” 隐身幕后，济南经开投站到了前台，通过一系列的辗转腾挪，价值十多亿元的中银大厦成为鲁泰物流财富，而建邦集团成为最终受益者。

10年间，中银大厦在鲁泰物流和济南经开投之间转了一个来回，而济南经开投的一买一转让，不只未享遭到10年房地产市场带来的红利，反而在买入时花了不少冤枉钱，数亿收益去向存疑。

那么，谁是暗地里的利益收割者，澎湃新闻记者采访涉事的济南经开投和建邦集团等，均未取得回复，如今仍期待有关部门的查询拜访回复。

小公司、国企入局

中银大厦，位于寸土寸金的济南泺源大街东段，毗邻泉城广场，开发商为济南中银实业有限公司 下称“中银实业” ，该楼始建于1997年，2003年封顶，地面以上共有21层，总面积6万多平方米。

就在大楼封顶之后不久，中银实业就卷入了一场保证纠纷之中。

2004年10月18日，成立银行(601939)济南市市中区支行 下称“成立银行(601939)” 向山东省高院提出财产保全，要求冻结山东省齐鲁投资打点有限公司 下称“齐鲁投资” 、中银实业银行账户存款1.5亿元，或查封、扣押两被告相应价值的其他财产。

之后，整个中银大厦都受到了查封。

由于迟迟没有对债务停止归还，成立银行(601939)向齐鲁投资、中银实业等三方发出了执行通知书。

不过，山东省高院在2008年8月7日出具的一份民事裁定书显示，成立银行(601939)在2008年1月份将相关债权转让给了中诚信托。

几经转手后，2018年5月16日，该资产包被中国华融资产打点有限公司济南处事处以1.6亿元价格转让给了鲁泰物流，该债权最终落入了鲁泰物流的手中。

成立银行(601939)的这个资产包就包含中银大厦房产，共计2.95万平方米，此外3万多平方米则散落在此外十多家债主以及购房者手中。

工商登记质料显示，鲁泰物流创立于2008年4月23日，注书籍钱100万元，法定代表酬报刘广兴，山东中神汽车贸易有限公司为惟一股东。

多名知情人士以及赵明奎的供述 济南市中级人民法院在2018鲁01民初1035案件中调取了赵明奎写给纪委关于中银大厦的状况说明 都显示，鲁泰物流为山东建邦集团实际控制。山东建邦集团系山东一家知名基建企业，实控人和董事长均为陈箭，注书籍钱6亿元。

“鲁泰物流其时希望拿下整栋大楼，但是中银实业并不希望大楼落入鲁泰物流的手中。”一位卷入中银大厦产权官司10年的业主讲述澎湃新闻记者，因而，中银实业以重大资不抵债的名义向济南市中级人民院提出了破产清算申请，2009年8月19日济南中院向其下发了破产裁定书。

审计数据显示，截至2009年2月28日，中银实业资产为2.41亿元，负债为12.19亿元，资产负债率为505.38%。“申请人不能清偿到期债务，且资产不敷以清偿全副债务，向本院申请破产清算，合乎法律规定。”济南市中院的裁定书写道。

中银实业的破产清算对于鲁泰物流来说无疑将是一场噩梦，因为一旦进入破产清算步伐，鲁泰物流取得的这个资产包仅能作为一般债权取得清偿，依照专业人士的估算，这类资产一般1.5折到3折摆布就可以拿下，鲁泰物流的这笔投资将大幅吃亏。

自此初步，一场针对中银大厦的争夺初步酝酿。

不过，济南经开投忽然参与，让这场争斗完全朝此外一个标的目的走去。

工商登记质料显示，济南经开投为济南都会投资集团有限公司 下称“济南城投” 全资所有，目前法定代表酬报聂军，注书籍钱7000万元，济南城投为济南市国资委旗下国有独资公司。

国企溢价购置破产资产包

“2009年底，工商银行(601398)济南营业部副总经理朱岩峰找到我们，提出请政府投融资打点中心，参预整合中银二期，协助工行化解局部债务，完成年度利润指标任务，很快工商银行(601398)又把与大楼资产债务相关的山东建邦集团介绍过来，一起磋商整合大楼资产的事。”时任济南城投集团董事长的赵明奎，2013年因涉嫌贪污sh遭查询拜访，他在蒙受查询拜访时书写的一份陈述请示资猜中写道。

他在这份资猜中供称，由于山东建邦集团提供了一整套完好的处置惩罚惩罚计划，加上区政府的全力撑持，最终确定以政府投融资打点中心部属济南经开投通过购置山东建邦集团所属鲁泰物流持有的原建行资产包，经省高等法院拍卖步伐购得包含一楼大厅在内的约2.95万平方米产权，剩余3万多平方米房屋由山东建邦集团负责清收。投资公司最终完好获得大楼全副产权，据此解决房产证等有关手续。

“其时鲁泰物流是以1.6亿拿到的这个建行资产包，济南经开投却是在已经申请破产状况下溢价从鲁泰物流手中买的。”上述卷入中银大厦产权官司的业主暗示。

赵明奎交代称，其时经开投通过协议转让的方式从鲁泰物流手中购得此资产包，价格是2亿元，工夫是2009年12月10日。而在2010年5月27日，济南经开投在申请执行拍卖后，又以2.19亿元的最高价竞得了上述资产包。

“其时中银实业已经进入破产清算步伐，假如济南经开投参预重组大楼，拿到这局部资产包的破费不会凌驾3000万，一般来说银行资产包拍卖会有很大折扣，1.6亿的资产包也就3000来万。”上述业主认为，“济南经开投此举不只救了鲁泰物流，多支出的巨额资金也存在利益输送的嫌疑。”

该知情人士所称的中银实业进入破产步伐，是指2008年8月19日济南中级人民法院下发破产裁定书。

对于溢价收购这个资产包，赵明奎也在陈述请示资猜中停止了反省，他说：“其时也存在必然风险，还是相信他们能通过拍卖，很快酿成资产，而且增值会很大，不单同意了，还没有努力去压低价格，勤俭资金增多利益。”

除了资金上的风险，作为国有资管公司，在步伐上也呈现违规，赵明奎供称，“我没有按步伐对参预中银二期停止系统完好的可行性剖析和严峻事项风险评估，尽管拿到党委会上停止了决策，但没有仔细的根底剖析，党委钻研也只是比较简略的，看到我提出来要做了，也就没有仔细钻研剖析，股票配资，更没有反对的。”

被强力落实的盘活计划

耐人寻味的是，济南经开投高价从鲁泰物流手中接手产权后，已经解除了建邦集团的心头大患，但是建邦集团依然在幕后深度参预此中。

中银大厦在被济南经开投拿下后，但并未完全处置惩罚惩罚中银大厦的产权问题，因而此前的业主仍持有局部中银大厦产权，为此济南经开投又拿出一笔钱委托建邦集团来办理剩余产权。

赵明奎的交代称，济南经开公司除先后支付给工行济南营业部8000万元债务清偿款，山东建邦所属鲁泰物流的资产包采办款2亿多元外，济南经开投还支付给山东建邦集团整合大楼竞拍资产等包干款3000万元；委托清收回购款剩余3万多平米采办款3.1亿元 实际支出8000万元 ，共计3.9亿元，加上其他零星支出，约莫在4亿元。

“是工商银行(601398)、建邦精心设想，把我们引进来，把政府套进去，把风险转嫁过来，获取他们的利益。”赵明奎在资猜中暗示，中银大厦的重组计划是由建邦集团设想。

一家私营企业如何能差遣一家国有企业鞍前马后出钱着力，外界不得而知。不过，就在济南经开投决定站在台前后，一套流程颇为具体的重组计划也以一份文件的模式固定下来。

记者取得的一份名为《中银大厦二期资产盘活计划》的文件显示，除了工商银行(601398)、建邦集团之外，济南历下区区政府、千佛山派出所、历下区信访局、历下区公安局经侦大队、司法所独特组成了中银大厦重组办公室，重组指导小组为历下区区政府及相关部门负责人。

时任工商银行(601398)济南营业部副总经理的朱岩峰以及建邦集团董事长陈箭则是重组咨询小组成员，为重组及相关事务提供咨询意见，供指导小组参考。

文件显示，此番重组的宗旨是要“以最低老本获取中银大厦完全产权”，准则是“依靠政府，采纳适当技能花样，保全中银大厦”。

除了要理解中银大厦有关的债务状况外，重组程序还显示，“查清中银公司及相关人员涉嫌立功的状况”，“鞭策法院司法步伐，包含中院驳回破产裁定，省高院拍卖工作。”

“调取中银公司、汇统公司、志成公司、齐鲁投资、中金公司、企业托管、中正和信等公司账务，并在中银大厦设立办公室，集中寄存、审核，确定关联公司虚假往来。”这份盘活计划中成长详细工作第一步，即是通过公循分局对相关公司停止备案查询拜访，并暗示，“依据项目停顿状况，对相关人员采纳强制门径。”

值得留心的是，文件中所提到的志成公司、中金公司、企业托管、中正和信均是大厦的业主，而中银公司、汇统公司则是中银大厦的开发商。

上述多家公司负责人向澎湃新闻记者证明，公司多名高管曾频遭当地公安部门传唤，盘活计划中“中院驳回破产裁定”“省高院拍卖工作”等鞭策法院司法步伐也相继得以落实，上述业主不得已搬出了中银大厦。

“从2010年8月份之后，就初步要把我们强行赶出去，先是通知说要装修，之后又说存在消防安详隐患。”信永中和济南分所 注：2009年中正和信并入信永中和 合伙人李阳 化名 讲述澎湃新闻记者，尔后整栋大厦不只被断水断电，并且还遭遇了强行封锁，“我们三百万的装修被强行拆除，将我们的审计草稿、财务质料、电脑和员工的个人物品都拉到济南郊区某废旧堆栈当中。”

李阳称，其时信永中和除了正为山东钢铁(600022)集团的整体上市提供效劳外，还效劳于不少山东省内大型国有企业以及上市公司，受到强行驱赶险些中断一些重要业务，“我们为了此事专门向时任山东省省长陈述请示。”李阳暗示，其也就此事作出批示，不过层层签批后，最终石沉大海。

以信永中和济南分所为例，其办公的房产系由原中和正信山东分所合伙人出资1485万元从开发商手中购得，其他被驱赶的企业房产也多是通过债权抵押技能花样获得，莫名地受到强行驱赶，这让很多企业感到仇恨，而上述多家企业因而遭到的丧失已高达数亿元，“不只购房款没有，搬出过程中的丧失，房产增值的红利，这些年孕育发生的诉讼费用等等，数亿已经是一个保守数字。”一位企业代表称。

这10年间，上述业主公司与济南经开投、中银公司展开漫长的产权争斗战。

令人意想不到的是，2018年1月25日，一份由济南经开投与鲁泰物流独特盖章签署的一份证实称，双方已达成一致，济南经开投将已经获得的中银二期房产和尚未实现的债权已返还至鲁泰物流，对在办理中银二期房产和剩余未实现的债权过程中孕育发生的纠纷事宜，均由鲁泰物流负责处置惩罚惩罚。

济南经开投撤出，中银二期产权再次回到鲁泰物流，但实际问题毫无推进，如今业主方连被告都找不到了。

“粗犷看待债权人和业主，他们基本上没有为政府着想。”原济南市经济开发投资公司董事长赵明奎在资猜中对建邦集团有颇多责备，他说：“山东建邦必需负责。大楼整合计划当初是他们设想的，走到本日走不下去也是因为他们，这里边获利益最大的也是他们，制造出这么多债权矛盾和问题也是他们，解除影响补偿丧失，山东建邦必需做。”

2015年4月份，赵明奎因操作职务便当，贪污51万余元，收受别人hl92.7万元，挪用公款500万元而获刑13年，不过其获刑并未波及中银大厦的问题。

谁是受益者

济南经开投对中银二期的一买一转让，连赵明奎都认为存在国资流失的可能。

首先，资产包被济南经开投2.19亿溢价竞得，依照赵明奎状况说明中的表述，这中间未经合理的资产评估和风险评估。而依据《企业国有资产监视打点暂行条例》等规定，国企购置资产要经过公司董事会同意、再经过上级主管单位同意、并委托中介机构对拟转让的国有资产停止评估、解决立案手续，在规定场所停止交易等一系列手续，威力购置，依据赵明奎的供述，这一竞买步伐上涉嫌违规。

其次，依照赵明奎的交代，济南经开投在获得资产包后，又支付给山东建邦集团整合大楼竞拍资产等包干款3000万元，这3000万包干款的用途存疑？最后成果表白，整合大楼完全失败，这3000万的去向成谜？

第三，赵明奎的状况说明中称，济南经开投还付给建邦集团委托清收回购款剩余3万多平米采办款3.1亿元 实际支出8000万元 ，而上述业主均暗示没有收到任何房产回购款项，这8000万元支出去向何方？

第四，“大楼空置了两三年之后，经开投将整个大楼的运营权转交给了鲁泰物流，建邦集团除了本人及部属公司占用局部楼层作为办公场所外，其余楼层至2015年已全都租赁出去”，业主之一的山东省企业托管运营股份有限公司 下称“企业托管公司” 负责人杨涛 化名 讲述记者。

这意味着，中银二期8年间的经营全副由鲁泰物流在负责，问题是此时的产权已经归济南经开投所有，而参照中银大厦周边商夏租房3元每平方米每天的价格，6万平方米8年间可孕育发生凌驾5亿元的营收，这笔钱进入了哪家公司的账目？

第五，2018年，济南经开投将已经获得的中银二期房产和尚未实现的债权已返还至鲁泰物流，目前，济南经开投为什么要做出这个决定还不得而知，但孕育发生的问题是，这个“返还”是指原价返还是溢价转让？作为国有资产有没有经过资产评估？有没有通过招拍挂步伐？

“波及国有资产转让的都应该先停止资产评估，并在山东产权交易中心走挂牌步伐，经开投并没有走这个步伐。”上述知情人士认为，“周边商业地产房价已高达2万多一平方米，依照2万一平方米的价格计算，整栋大楼的价值已高达十几亿元，远远凌驾当初购置的2.19亿元价格。”

记者盘问山东产权交易中心网站，并未发现济南经开投关于中银二期产权的挂牌记录。

上述专业会计人士认为，“这一来一回，至少构成十亿国有资产流失”。

上述这些问题都有待经开投和有关部门给出答案，早在2018年11月初，澎湃新闻记者就前往经开投和建邦集团总部所在地采访，被告知需发采访函威力赐与采访回复，时至今天，记者三次给经开投发去采访函，同时记者又短信采访经开投和建邦集团负责人，截至发稿前，均未取得采访回复。

近日，记者又致电济南市国资委置评此事，截止发稿前，亦未取得回复。