冬令进补头部房企年底融资忙
发布时间:2022-01-26 作者:admin 来源:网络整理 浏览:
导读:冬令进补头部房企年底融资忙...
决策主力记者:吴抒颖 决策主力编纂:林菁晶
中小房企寻找资金日渐困难,头部房企融资却火力全开。
在2019年最后一个季度,万科、中海、华润和龙湖等头部房企均抛出了多种形式的融资方案,万科ABS成行、中海再发美圆票据、华润配股融资,龙湖被上交所受理了180亿元公司债。并且,所有融资方案都有一个十清楚显的特征:渠道多元,老本低廉。
越来越多的从业者感觉到,市场份额、行业资源正在进一步向头部房企集聚。在行业入冬之时,稳健的财务构造使得这群头部房企能够坦然地“屯粮过冬”。对于中小房企而言,这个冬天可能比较难捱,但仇家部房企来说,这或许是他们的大时代。记者留心到,“老本不高”“不怕钱多”或许是这些头部房企融资渠道片面铺开的重要缘由。
“抓紧工夫屯粮”
两天前,中国海外开展 中海地产港交所上市后的简称 在港交所正式挂牌发行了一宗2029年到期的有保证票据,该票据已发行规模2.94亿美圆,利率为3.05%。
这其实来自于今年7月中海地产在香港设立的境外中期票据方案,在此境外中期票据方案下,中海日后可依据融资需求,灵敏掌握市场窗口,发行差异规模、币种、票息、期限的债券,提升境外融资效率。
这是中海地产在香港初度设立的境外中期票据方案,在此之前,尽管其登录港交所已久,但融资不停最为依赖银团贷款,鲜少发行外币债。而2019年7月,中海地产发行了票息为3.45%的10年期美圆债以及5.5年期20亿元港币固息债券,票息为2.90%。
前述三笔融资的老本,在行业内已是底部程度。
同为央企的华润置地则在今年10月抛出了配股融资方案。2019年10月22日,华润置地公告称,持有该公司约61.2%股权的华润集团 置地 有限公司,按每股股份33.65港元的价格,向不少于六名dl承配人配售2亿股,配股融资所得净额约为67.2亿港元。
“配股融资”是今年融资尤为困难的状况下,不少房企选择的一种融资渠道,但于华润置地而言,其选择配股融资显然不但是因为融资困难,而是在行业下行之时广积粮的一个举措。《今天股市行情网》记者留心到,除配股融资之外,华润置地新近还增多了一笔银团贷款。2019年11月24日,华润置地与多家银行组成的财团订立一份贷款融资协议,获授86亿元按期贷款融资,为期五年。
融资环境趋冷,ABS也成为头部房企筹资的重要渠道。12月2日,据深圳证券交易所披露,万科-国信证券(002736)购房尾款资产撑持专项方案第十二期项目状态更新为通过,该项资产撑持专项方案为ABS,配资,由万科企业股份有限公司发行,拟发行金额为11.5亿元。
万科不停是ABS的发行大户,据记者不完全统计,万科今年下半年以来已经发行了总额凌驾35亿元的ABS。另据天风证券统计,截至2019年7月,万科的ABS存量发行总规模凌驾1000亿元。
“有钱威力过冬”
头部房企的融资动机与中小房企存在着素质上的差异。
一名恒久跟踪a股上市房企的剖析师讲述《今天股市行情网》记者,“越是过冬越是现金为王,一旦天气越来越凉了,还是手里捏点钱好。假如老本不高,那就圈点钱吧,留着还能横向收购一些快撑不住的小公司或项目以扩充地盘,这年头不怕钱多。”
“老本不高”“不怕钱多”或许是这些头部房企融资渠道片面铺开的重要缘由。无论是中海、华润还是万科,其融资老本都算是这个行业的最低一级,负债率也不停保持在非常稳健的范畴,即使是杠杆率微升,也足够御寒。
拿钱之后,规模扩张就更有底气。事实上,前述几家房企,尽管在财务构造上保持在安详范围,但在过去几年不停免不了因为“稳健”而错失时机的责备,因此在资金面管控偏紧的状况下,或许成绩他们规模跃迁的时机。
好比,华润置地在抛出配股融资方案之时就毫不讳言,最好的股票配资网,所筹得的资金中,60.5亿港元用于采办及开发与本集团项目有关的土地;约6.7亿港元用于该集团一般营运资金。
中小房企融资大都是“借新还旧”的债务置换,而财大气粗的华润置地就豪气地暗示,配股就是为了“买地”。中海地产又何尝不是,它的净负债率回升已经说明一切。过去很长一段工夫,中海地产的净负债率不停保持在30%摆布,但今年年中,这一数据被刷新到了38.3%,起因即是中海在土地市场上的积极行动。
据中指院的数据,今年前11个月,中海地产斥资928亿元拿地,这一数据仅次于万科、碧桂园和保利开展,在土地市场上,中海地产暴露了凶恶的一面。
但这或许就是时势赠予他们的时机。“中小房企耗不起的,51配资,头部房企份额会愈加集中。”一名港股剖析师指出。
上述剖析师进一步暗示,“假如说过冬,多拿点钱不必然就好,终究还是有利息的。但假如是头部企业,那就要看得更远一点:过冬是对融资老本高的中小房企而言的,对于头部企业来说,则可能是时机。对手撑不住了,本人还行,那就是时机,吃掉他们 的时机 !”
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