近日，绿城中国发布了2019年中期业绩公告。呈文显示，2019年上半年，绿城中国录得收入186.58亿元，由于物业销售收入确实认于上半年减少，较2018年同期下降44.4％；股东应占利润为人民币20.58亿元，较2018年下降11.9％。

销售方面，呈文期内，绿城集团累计获得总合同销售面积约403万平方米，总合同销售金额约人民币743亿元，同比减少1.46%。这是绿城中国近年来最差的一份成效单，跑输大局部同行。

同时，绿城中国还发布了终止收购百年人寿股权的公告，长达八个月的等待落空，没能拿到高管耿静眼中“最值钱的”金融牌照。

受此影响，绿城中国股价在间断上涨一周后下跌，财报发布越日开盘报6.88港元，下跌2.96%，收盘报6.95港元，下跌1.97%；28日更是大跌5.81%。截至30日收盘，绿城中国股价已较财报发布前跌去6.23%。

近年最差

“上半年绿城营收完成了180多亿元，到达了历史低点。”在近日举办的绿城中国中期(000996)业绩会上，绿城中国董事会主席张亚东坦言。但他同时暗示，就该指标而言，已到达平稳的状态，可以说初步进入上升渠道。而今年营业收入下降主要是由于完工节拍的问题。

别的，今年上半年绿城的销售均价为1.67万元/平方米，比拟上年同期下降10%，比拟去年全年下降幅度凌驾三分之一。张亚东解释称，销售均价下滑主要因为本期结转收入的项目中销售占比较高的淄博百合花(603823)园、嘉兴柳岸禾风等均位于三四线都会，在必然水平上拉低了销售均价。

至于销售，上半年实现了743亿元，张亚东称连年初大约的数要好一些，年初公司大约上半年只能完玉成年目的的24%，如今已凌驾1/3。此前，张亚东在绿城2018年度业绩会上暗示，绿城将来三年要实现2000亿、2500亿和3000亿元的销售目的。

但张亚东照常对完资本年的目的充塞自信心。他走漏，绿城今年已经拿了500亿元地，获得1500亿元的货值，下半年绿城整体可售货值约为2263亿元，去化率仅仅到达55%，全年2000亿元销售目的即可完成。绿城今年将保底完成新增货值1500亿元目的，通过加大参预招拍挂和收并购力度，力争达成2000亿。

尽管营收利润双降，但绿城中国上半年毛利率32.0％、净利润率16.5％，较2018年同期的18.1％及9.3％均大幅回升。对此张亚东坦言，今年整体毛利较高，小镇项宗旨鞭策是重要起因之一，也包含其他如指导才华等各方面附加条件，但由于今年房地产市场拿地限价等调控门径，将来公司毛利率可能会有所下降，但会尽可能担保。

除业绩外，绿城中国同日还发布另一则利空音讯，即入股百年人寿折戟。绿地金融董事长耿靖曾在《房地产企业打造金融控股平台的战略考虑与理论》一文中提到，国内大局部金融牌照是稀缺资源，此中又属保险牌照最值钱；用巴菲特的话讲：“保险公司先收后付，使得公司持有大量的浮存金可以用于投资，还能取得承保利润，等于是免费，以至是人家付费，让我们运用这笔浮存金。”

2018年12月17日，绿城中国公告称绿城房产拟以现金价钱27.18亿元收购百年人寿11.55％的股份，成为第一大股东。公告称， 保险牌照具有共同的成本投资价值，收购百年人寿合乎绿城的商业理念，其主要客户群与百年人寿的保险顾客群具有必然重叠，预期将会有穿插销售的潜力，孕育发生协同效应，并能扩宽集团的收入根底，加强财务情况。

对此，张亚东暗示：“我们不停想要构建养老及金融板块，只是银保监会未批准，将来也会连续增强这一板块的构建。公司将来会连续物色适宜的投资标的，加速实现‘地产+金融’的协同开展。”

宏大变动

2014年底，绿城因为债务问题陷入窘境，中国交通成立股份有限公司旗下的中交地产(000736)作为“白衣骑士”入主，以60.1亿收购了绿城约24.3%的股权，随后又在2015年增持绿城1亿股份，成为绿城第一大股东。尔后，在中交的主导下，绿城中国的财务、业务、人事均呈现大幅变动。

财务是绿城中国最主要的短板。原中交财会部总经理李青岸进入绿城负责绿城的财务、资金及审计打点工作后，将绿城债务构造停止大幅优化，并将财务老本降低15%，在绿城2015年半年业绩会上，作为绿城联席主席的朱碧新曾十分自信地公开称，竞争半年，中交给绿城带来了很大变革，困扰绿城20年的资金和债务问题得到了有效处置惩罚惩罚，“绿城如今没有任何财务风险”。

依据财报，2019年上半年绿城中国的均匀融资老本在5.4%摆布，相较业内均匀的8%摆布较低，而张亚东暗示，下半年工作中仍将努力争取下降；截至6月底，绿城中国净资产负债率为58.6%，银行存款及现金 包含抵押银行存款 为人民币482.32 亿元，为一年内到期借款余额的2.69倍，资金富余。

业务上，此前绿城中国不停以高端住宅开发为主，资产侧重，中交入主后，51配资，绿城对集团产品线停止梳理和从头定位，落实了全新的轻重资产战略，即十一大重资产公司和五大轻资产公司，初步规划“短平快”开发形式的高性价比产品。今年1月底，绿城架构又由“11+5”调整为“8+3”，分为8个重资产板块及打点 代建 、生活、科技三个轻资产板块，宗旨在于“改善机构协调性，进步效能”。

人事上，入主一年后，中交在绿城七人董事会中已占据四个席位，老绿城人仅剩宋卫平、寿柏年、曹舟南。去年，寿柏年、宋卫平分开，曹舟南辞任执行总裁和执行董事，2018年5月，张亚东空降董事会，最好的期货配资网，中交在绿城的话语权再次加大。7月11日，绿城中国发布公告称，执行总裁兼执行董事张亚东接任董事会主席。

一年前，初掌绿城帅印的张亚东从中交娘家带来了一份厚礼。其时绿城中国与中交部属的16个单位，签订了近30个项目协议，总金额达2500亿元。人们相信，中交的优异土储，配资网，交给绿城转化为高品质产品，将给绿城业绩带来有力的支撑。

目前来看，自张亚东掌舵绿城以来，多项改革制度相继祭出，的确加快了绿城的项目周转速度。据张亚东介绍，绿城的经营才华逐渐提升，以前抱负的目的和周期是“5912”，如今已到达“4914”，即新获取项目从拿地到动工4个月、拿地至开盘9个月，拿地至现金流回正14个月。

但是，从绿城的业绩来看，要恢复此前的荣光仍需工夫。2000亿元的销售目的，意味着今年下半年绿城均匀每月要完成132.5万平方米的销售面积，或单月凌驾209.5亿元的销售额，而这个目的极难达成。创立至今，公司仅2018年12月的单月销售金额凌驾过209.5亿元。

张亚东在会后蒙受媒体采访时暗示：“给我们三年工夫，必然会把各项指标调整好，成为行业优等生。” 本文首发钛媒体

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