决策主力记者：吴抒颖 黄婉银 决策主力编纂：陈梦妤 魏文艺

胡耀智不曾预想，这片好山好水日后会使他陷入泥淖。更没有想到，他和吴楷明因澳洲山庄兄弟一场，也因澳洲山庄反目构怨。时至今天，澳洲山庄烂尾已凌驾22年，官方鞭策重建也已有7年，但项宗旨2000多户业主，却始终没有等来住进新房的那一天。

22年来，胡耀智、吴楷明和2000多户业主因澳洲山庄纠缠在一起。这个广州最大烂尾楼的盘活之路还要走多久？为何依然找不到解铃人？项目无奈重建的症结到底在哪里？

经过近半年工夫的连续追踪查询拜访，今年7月，《今天股市行情网》记者别离与澳洲山庄两位开发商负责人吴楷明、胡耀智，以及数十名澳洲山庄的业主停止了屡次时长凌驾5小时的面访，取得了近百份初度暴光的资料，从而厘清了澳洲山庄烂尾的始末。

千亩大盘 同乡兄弟开启“蜜月期”

澳洲山庄暗地里，有两个人始终纠缠在一起——胡耀智、吴楷明和他们名下的广州澳美房地产开发公司 以下简称澳美公司 、广州方兴房地产成立有限公司 以下简称方兴公司 ，从老乡到兄弟，从竞争到反目，连同澳洲山庄2000多户业主，20多年来“剪一直、理还乱”。

1991年，潮汕商人胡耀智回国投资，最好的股票配资网，以中外合资方式在广州设立一家织衣厂。作为外资方，胡耀智负责出资金，广州市经济技术协作办公室则包揽技术、招工事务。吴楷明其时是这个办公室的职员，同是潮汕老乡，胡耀智备感亲切，两人由此相识，吴楷明作为中方派驻的人员，参与胡耀智公司。

在吴楷明引荐下，胡耀智以6万多元一亩的价格买下了后来建成澳洲山庄的近1000亩土地，并于1992年年底创立澳美公司，任命吴楷明为副总经理，不过他在这个位置只待了3年。

胡耀智一入行就操刀大盘，难度可想而知。那是商品房买卖刚刚启幕之时，他是“吃螃蟹的人”，探究着前进，慢慢将澳洲山庄修建起来。

澳洲山庄也曾名噪一时。据胡耀智回顾，1996年，澳洲山庄打出“首付3.8万、月供480元”且免息分期的广告，加之环境非常吸引人，买楼的人簇拥而至。那时候，房地产企业贷款不易，胡耀智不得已，用“免利息、低月供”的方式维持澳洲山庄的成立，他承当了“银行”的角色，业主每月向他支付月供款。

独创的“销售方式”收效鲜亮，至1998年，澳洲山庄卖出了2000多户，销售业绩在全广州“一枝独秀”。

1998年，澳美公司连遭变故，公司的财务总监何氏兄弟卷走公款上亿元，导致公司资金链断裂。那年，胡耀智也和业主协商，恳请业主向银行解决按揭缓解资金压力，提早支付楼款缓解资金压力，并答允由澳美公司承当贷款利息局部，相当于给业主免息贷款。

但资金链断裂和业主的利息支付还是让澳美公司遭遇宏大的财务危机，澳洲山庄长达22年的工程烂尾就此初步。2000年之后，胡耀智也无力再为业主支付贷款利息，许多业主因为无奈定时收楼又背上贷款，一直起诉澳美公司维权，胡耀智也屡次被列为失信被执行人。

胡耀智和澳洲山庄从辉煌光耀走向落寞的那些日子，吴楷明和他除了饭桌上相见，没有业务上的来往。因为工作调动，吴楷明1995年分开澳美公司，也陆续做一些房地产生意，两人之后的再度竞争，正与此有关。

之后数年，胡耀智向许多有实力的开发商抛出橄榄枝，希望得到他们的协助以盘活澳洲山庄。2003年，胡耀智和一家现已是TOP3的房企根本谈妥，但最后签约并没有如期停止。吴楷明也在此时参与这盘棋局。时隔多年，吴楷明和胡耀智两人再次因为澳洲山庄在生意上孕育发生了交集。

未能签约的起因，胡耀智和吴楷明的说法并不完全统一。吴楷明说，因为澳洲山庄附近有垃圾填埋场，对方在最后关头压了价，胡耀智不满意，他传闻老胡要卖项目，觉得痛惜，就跟老胡说，“老板，我有钱，不要卖了”。胡耀智则说，股票配资，吴楷明认为这家房企不是好的竞争对象。吴楷明正与华人首富李嘉诚竞争广州国际玩具礼品城，暗示会给出更高的价格，或许有竞争的时机。

“李嘉诚固然好，和李嘉诚竞争，做梦都想啦。”胡耀智说。吴楷明的呈现让胡耀智如同抓到了“救命稻草”，两个人随后启动竞争，那也是他们的“蜜月期”。

彼时是老胡最艰难的时候，他无力为山庄的工人发工资，以至连山庄的水电费都交不起了。“我就跟吴楷明说，我跟你竞争，我如今这么艰难，你先借我点钱。他就借了50万元交电费，也借了钱发工资，那时候合同都还没正式签，这就是有恩于我。”

心生嫌隙 为脱困选择继续竞争

2004年12月，胡耀智决定，将增国用 1995 字特第018号、022号、024号、026号4个土地证的总共340亩土地转让给吴楷明旗下的方兴公司。

胡耀智说，吴楷明讲述他，因为李嘉诚旗下的公司是上市公司，“未便捷和你竞争，先转给我，价格不乱”，他容许了，于是将4块地转让给方兴公司。然而，双方对交易价格的说法，也纷歧致。吴楷明说，这4块地的价格别离是3.8万元/亩和5万元/亩，胡耀智则说是30万元/亩。

至于为何呈现这么大不同，吴楷明说“老胡加多了个零”。胡耀智则说，是吴楷明为了“减少交易环节孕育发生的税费额，在合同上标价是征地时的老本价，实际成交价依照30万元/亩支付”，之后他也要求吴楷明再签订一份“真实交易价格”的合同。

据《今天股市行情网》记者取得的转让合同，其时转让的合同共有4份，在2004年12月23日签订的3份合同价格确为3.8万元/亩和5万元/亩，而在2004年12月30日签订的合同价格则为30万元/亩，总价为1.02亿元。澳美公司提供的2007年处所税收纳税报告表也显示，澳美公司报告“转让土地使用权”计税总额为1.02亿元。

一年后，李嘉诚“如约而至”。2006年2月，李嘉诚旗下长江实业与和记黄埔结合颁布颁发双方，将与方兴公司独特投资组建合营公司，以独特开发广州市的4幅住宅用地。公告显示，这次长实与和黄开发土地总面积超22万平方米，合营公司的注书籍钱为10.4亿元。此中，长实与和黄以现金方式出资4.76亿元，占公司注书籍钱的45.7%；广州方兴则以土地作为出资，计5.64亿元，相当于公司注书籍钱的54.3%。

一来一去，吴楷明赚得盆满钵满，胡耀智对此多少有些想法。但那时候，胡耀智对潮汕老乡吴楷明仍然非常信赖，笃定要继续和他竞争。“买卖是我喜爱 甘愿 。陆陆续续，他也给我转了几千万。他赚那么多钱我不怪他。通过这个竞争大家也很欢快。”

那阵子，吴楷明和胡耀智各有各的筹算。胡耀智债务缠身，天天被追着要钱，为了脱困，他想把“负担”甩掉；吴楷明则有周密的方案，李嘉诚参与后，地价会有拉升效应，再把查封、抵押的土地通过买债券资产包的方式买下来，之后解封，然后划出启动区安放业主，烂尾局部推倒重建，“那这个项目就顺顺利利完成了。他 胡耀智 也这么认为。”

也就是在2006年，代表澳美公司、方兴公司两方竞争的广州富鼎实业公司 以下简称富鼎公司 创立了。据《今天股市行情网》记者取得的富鼎实业章程，其注书籍钱为300万元，别离由吴楷明配偶钟课枝、胡耀智部属江大同持股50%，胡耀智与江大同同时签订了协议书，约定“胡耀智是公司的实际投资者”。

诉诸仲裁 吴楷明再揽三宗地

到2007年，吴楷明层次分明地推进他的方案。同年6月，广州仲裁委员会受理了申请人富鼎公司、方兴公司和被申请人澳美公司、金桥公司关于借款合同纠纷的仲裁申请。

依据 2007 穗仲案字第995号 以下简称995号案 仲裁书，仲裁庭查明，2007年5月20日，申请人方兴公司、富鼎公司 甲方 与被申请人金桥公司 乙方 、澳美公司 丙方 签订一份协议书。乙方、丙方确认：甲方已合法获得对乙方、丙方的一笔本息1691万元的债权。

这笔债权的出处是，1994年，澳美公司将其名下增府国用 1993 字第特21号国有土地使用证项下的土地使用权抵押给中国银行(601988)荔湾支行贷款，该土地也就是澳洲山庄的0021号地块。2000年，中国银行(601988)荔湾支行又将该笔债权转让给东方资产公司。2005年，东方资产又继续将该笔债权转让给深圳市景鸿投资开展有限公司 以下简称景鸿公司 。2007年5月，景鸿公司与方兴公司、富鼎公司签订《债权转让协议》。由此，富鼎公司、方兴公司取得该笔债权。

仲裁书显示，金桥公司、澳美公司同意将该债权的抵押土地——也就是澳洲山庄0021号地块依然作为该债权的抵押物，并同意立刻解决抵押登记变换手续，将抵押权人变换为富鼎公司、方兴公司。

仲裁庭意见显示，两被申请人金桥公司、澳美公司对申请人富鼎公司、方兴公司提出的哀求事项和所陈说的事实理由并无异议，双方经过协商，自愿达成调解协议。

仲裁庭最终裁决，被申请人澳美公司在本裁决书送达双方当事人之日起10日内，根据法律法规的步伐和要求，以增府国用 1993 字第特21号国有土地使用项下的土地作价向申请人抵偿所欠申请人的借款1691万元。

2007年12月，方兴公司又以dl主体向广州仲裁委员会申请仲裁备案，事情经过与第一起仲裁案相似，方兴公司和澳美公司于2007年6月签订《协议书》，此中要求澳美公司向方兴公司归还1078.4万元债务，但澳美公司未按约定清偿债务。方兴公司因而哀求裁决澳美向其支付1078.4万元。

在这一次仲裁中，澳美公司不只对方兴公司陈说的事实、仲裁哀求没有异议，且称因为澳美公司运营比较艰难，乐意蒙受方兴公司提出的要求，“以澳美公司所有的增国用 1995 字第特020号土地抵偿债务。”

依据 2007 穗仲案字第3833号仲裁书， 以下简称3833号 ，澳美公司将增国用 1995 字第特020号国有土地 即澳洲山庄020号土地 使用权项下的土地作价向方兴公司抵偿债务。

2011年，方兴公司、富鼎公司再申请仲裁。仲裁书显示，在仲裁庭主持下，双方经友好协商，达成《调解协议》，哀求仲裁庭依据《调解协议》内容制作裁决书。

2010 穗仲案字第2829号 下称2829号案 最终裁决，被申请人于本裁决书生效后三十日内将增国用 1995 字第特017号国有土地 即澳洲山庄017号土地 使用证项下全副土地使用权根据法律、法规规定的步伐和要求过户给两申请人。

仲裁生效之后，020号土地和0021号土地陆续过户，017号土地则暂被搁置，020号土地、0021号土地随后换发证号别离为10国用 05 第 号、08国用 05 第 号的土地证。

未过户的起因是，胡耀智对业主有交代，这块土地上没有建筑物，合适做安放房，由他来策动， 业主 觉得可信。吴楷明认为，“有道理，反正你就是你的，我就是我的，两兄弟有商有量，那就好办。”

至此，胡耀智的澳美公司名下只剩下增国用 1995 字第特023号、增国用 1995 字第特019号、增国用 1995 字第特0021号 局部，此中133.86亩已过户方兴公司，仅余80.68亩 和穗府国用 2012 第05000135号土地，共计278.71亩土地，大都上盖有建筑物且位于山上。方兴公司则持有370.93亩土地，位于山下。

波涛又起 昔日兄弟反目构怨

仲裁案了结后，重建工作循序渐进推行。广州市政府及黄埔区 包孕曾经地块所属的增都会、萝岗区 相关部门也方案鞭策重建工作。2013年3月，广州市城乡成立委员会发布了《广州市办理“烂尾楼”专责小组关于印发澳洲山庄盘活重建工作计划的通知》 穗建开491号 下称491号文 ，《澳洲山庄盘活重建工作计划》取得通过。

而在《重建计划》通过之前，富鼎公司也停止了股东出资的变换。《今天股市行情网》记者取得的《股东转让出资合同书》显示，2013年2月20日，钟课枝、江大同别离将所持股份转让给吴楷明、谈建强 吴楷明部属 。

吴楷明说，这一次转让是因为“ 胡耀智 没钱出资也已年迈，所以签转让协议退出”。而胡耀智则说，是吴楷明建议他这么做，“那时候关系好，他说啥就是啥。”

岂论如何，胡耀智今后和富鼎公司没有关联，吴楷明也完全把握了主动权。《重建计划》显示，萝岗区政府钻研认为，为彻底处置惩罚惩罚历史遗留问题，将该项目从头结构，将分歧乎结构的房屋整体拆除重建，是处置惩罚惩罚该项目问题的较好法子，澳美公司也希望采纳此方式盘活，已有1300多户业主根本同意拆除重建计划。

在重建计划中，澳美公司引进了方兴公司及富鼎公司竞争开发并协助处置惩罚惩罚资金问题。竞争各方拟将临近广汕路的10万平方米暂未开发地块用于项目启动区成立，方案建成约30余万平方米的住宅及相关商业配套设备。方兴公司其时暗示，同意用此项宗旨房源和回笼资金用于滚动开发。

而对于购房业主的安排，则将由澳美公司与所有购房业主签订同意拆除重建确认书和相关安放赔偿协议。对差异意拆除重建计划的业主，对其房屋案现状予以生存；对于的确无奈联络到的业主，要做好在启动区预留等面积房屋和财产保全工作。

这局部工作内容，将由澳美公司负责，方兴公司和富鼎公司拟配合，萝岗区政府领导。

不过，双方其时并没有明文约定未来的利润分配方式。胡耀智说，吴楷明口头答允过他，双方此后赚的钱，一人一半；吴楷明则说“胡耀智有体现，但他听不懂”。

这是澳洲山庄最濒临重建胜利的一次。时至今天，491号文仍被澳洲山庄业主视为重建最重要的指南。

2015年，广州市开发区、黄埔区邦畿资源和结构局对澳美公司、方兴 富鼎 公司两家开发单位独特提交的澳洲山持重建整体修建性具体结构计划停止了审查，以穗规批【2015】140号计划 下称140号计划 函复，落实了相关控制指标及小区公建配套。

2016年3月，广州市开发区、黄埔区邦畿资源和结构局连同两家开发单位、业主代表等召开澳洲山庄项目历史遗留问题协调会。与会各方一致认同依照140号计划启动澳洲山庄成立工作，对澳美公司作为首期开发成立主体、启动开发“017号地块”，无差异意意见。

依据140号文计划，此中，启动区为《国有土地使用证》【10国用 05 字第 号、增国用 1995 字第特017号、08国用 05 第 号、增国用 1995 字第特019号部分】，启动区所用土地大局部位于吴楷明所持有的土地上方。

2016年5月，澳美公司向结构主管部门上报“017号地块”的单体结构质料。期间，胡耀智专门和旗下员工一起去了一趟内蒙古旅游，以“庆祝重建工作推进”。

却不虞，2016年8月，广州市开发区、黄埔区邦畿资源和结构局在《关于反映澳洲山持重建工作意见的回答书》中暗示，依据黄埔区法院的司法文书，澳美公司已经迷失重建启动区“017号地块”的土地使用势力，其对该地块开发报建的主体资格已无奈律按照和事实按照。启动区的报建主体须待“017号地块”使用权过户的执行步伐结束后威力最终确定。

原来在2016年5月，吴楷明已经向法院申请恢复执行“017号地块”强制过户。胡耀智说，他这时才意识到本人被吴楷明“骗了”，因为吴楷明此前答允过重建期间暂不过户“017号地块”。

而吴楷明讲述《今天股市行情网》记者，他之所以其时将“017号地块”强制过户，是因为胡耀智“变卦”了。“同意暂缓过户，但是他 胡耀智 翻脸了。” 引入宏宇 胡耀智自称假仲裁

“他把我撇下了，不移至理，我就要把土地依照140计划要求过户，厘清之后威力报建。土地是你的你威力来报建，那也必需不能以他 胡耀智 的名义，只能是我来。所以我就要求法院恢复执行。合同执行的时候，这就彻底便捷了。”吴楷明讲述《今天股市行情网》记者。

事实上，胡耀智“撇下”吴楷明早有端倪。在吴楷明申请强制执行017号地块的过户之前的两个月 也即2016年3月 ，胡耀智悄悄为澳美公司引入了新股东。

启信宝显示，香港澳美投资有限公司 以下简称香港澳美 是澳洲山庄项目公司澳美公司的母公司。《今天股市行情网》记者通过香港公司查册中心盘问发现，在2016年3月，各方决定启动开发“017号地块”时，胡耀智就已经将香港澳美237.5万股的股份转让给一家名为Ever Treasure Global Industrial Limited的公司，占总股本的比例为25%。

而董事登记人已由之前的胡耀智一人增多为两人，新增多的董事名为梁桐灿。记者通过该身份证号码进一步盘问发现，梁桐灿名下的亚联投资有限公司是苏州宏宇房地产开发有限公司的母公司；而梁桐灿名下的香港永爵国际有限公司，是广东宏阳陶瓷有限公司 以下简称宏阳陶瓷 的实控人。

启信宝信息显示，宏阳陶瓷的最终受益酬报佛山广东宏宇集团有限公司 以下简称宏宇集团 董事长梁桐灿，他就是香港澳美的新入局者。

也是这个工夫，胡耀智讲述吴楷明“我们不再是兄弟了”。2016年10月，胡耀智又将本人持有的香港澳美522.5万股转让给一家叫Licheng Global Limited的公司，胡耀智只剩190万股香港澳美的股份，占比仅为20%。此时，香港澳美的董事登记人仍有梁桐灿，且并无其他新增董事。

而最新的查册成果 截至2019年10月 显示，香港澳美的股权构造保持不乱，只是董事登记人由梁桐灿换成名叫陈旭伟的董事。而公开质料显示，宏宇集团有一同名财务总监。

但胡耀智在蒙受《今天股市行情网》记者采访时，始终不认可宏宇集团是他引入的新竞争方。“我没有和宏宇竞争。我的朋友多，有艰难很多朋友都来撑持，所以朋友借了一笔钱给我办理问题，那朋友认识宏宇集团的老总，所以介绍他给我，其实我没有跟宏宇集团竞争。”

然而，更有力的证据是，据3名以上澳洲山庄的业主暗示，在2019年9月，宏宇集团派出代表和胡耀智方代表人员作为新澳美 即股东变换后的澳美公司 方与澳洲山庄的业主举行了一次沟通会。

据业主提供的沟通会的会议纪要，宏宇集团的代表在沟通会上暗示，他们作为新投资方介入，2016年成为香港澳美80%的绝对控股股东。新澳美方暗示，他们有资金实力重建，但工作重点是首先要厘清土地权属问题。

而在境外公司股权发生变换之时，境内公司则不停由胡耀智担当法定代表人。胡耀智在回应“宏宇入股”时也强调，我是法人，“一切还是听我的指挥。”

《今天股市行情网》记者屡次拨打梁桐灿电话及发送信息向其理解宏宇入股澳美公司的相关状况，截至发稿，梁桐灿自己没有对此停止回复。

屡次上诉 胡耀智意欲何为？

事实上，自宏宇成为澳美的实控人之后，新澳美的诉求不停很明确，就是要“拿回”吴楷明手中的土地，才华够鞭策重建。包含胡耀智、新澳美的律师和撑持新澳美的业主都平安表达了这一事实。

胡耀智说，“如今我必需把我3块地拿回来。”而新澳美方负责主要跟业主沟通的梁伟炽律师在蒙受《今天股市行情网》记者采访时暗示，正在主张这三个仲裁案无效， 方兴公司 无偿获得的土地应该返还给澳美公司。这些所有的行为跟重建没有关系，但其实就是重建的前提条件，“担保公司把依法应该属于它的财产要回来，才有条件去重建”。

“非要3块地不成”的重要起因在于，胡耀智手中的筹码已经不久不多了。包含胡耀智和吴楷明等都认可，胡耀智名下的4块地，即便如今启动开发，也非常不容易。

胡耀智说，他名下的4块地上盖有建筑物，并且491号文已经约定，是吴楷明手上的土地用来做起步区。“有文件，你不能先拆人家的房子才来盖给人家啊。”吴楷明也认为，澳美剩下这4块地，要安放2000多户业主，任何人进去都没钱赚。

一位处置惩罚地产开发多年的澳洲山庄业主经过测算后讲述《今天股市行情网》记者，假如新澳美目前仅对胡耀智名下的4宗地块停止开发的话，利润测算约2亿~3亿元，但前前后后必要投入约莫20亿元资金，因为波及的债务和安放房建造的老本很高。

故此，这些年来，胡耀智就屡次以“虚假仲裁”的理由向法院提出过上诉，不过目前法院的判决、广州仲裁委员会的复函都未撑持“虚假仲裁”一说。

2019年7月，广东省高级人民法院作出的一份终审裁定显示，澳美公司以债权转让协议违法无效、债权转让双方歹意串通侵害国家利益等为由申请取消或变换异议裁定于法无据，该院不予撑持。

2019年11月，澳洲山庄的业主代表也曾致函广州信访局向广州仲裁委员会提请《申请贵委向仲裁案件当事人查询拜访取证、彻查虚假仲裁的哀求书》。

2020年1月6日，广州仲裁委员会复函称，在资猜中提及的995号案、3833号案、2829号案均经备案、送达、冲突、举证、质证、开庭审理、答辩等仲裁步伐，仲裁步伐合法。“从三案的案件资料和审理状况看，仲裁庭依据双方当事人的和解协议作出裁决，目前无奈得出三案的仲裁当事人存在歹意串通和虚假仲裁的判断。”

即便如此，胡耀智仍然坚持，土地没有拿回来，就没有重建的可能。“我给吴楷明‘骗’走的地，我必定通过法律技能花样拿回来。拿不回来，那你们业主只能浮躁等了。”

2019年2月，澳洲山庄招集开过一次推进澳洲山持重建工作各方协调会。由业主提供的该次会议记录显示，胡耀智其时在会上暗示，“3块地如今都转到方兴公司名下了，我打的官司也输了，法律门路是没法子争回来了。但是我也正在通过其他门路‘争地’，我要想法子把3块地都拿回来威力建房安放业主。”

再买债权 方兴申请查封澳美地块

在胡耀智方用意拿回3块地的同时，吴楷明再度脱手了。

2018年8月1日，方兴公司承接了澳美公司的债权资产包，从而成为澳美公司的债权人。

这个债权资产包的由来是，1995~1999年期间，澳美公司别离与中行荔湾支行、中行广东省分行、交行东山支行贷款或保证贷款，澳洲山庄烂尾后，澳美公司无力归还贷款成为不良债权，先后被卖到信达资产打点公司 以下简称信达资产 手上。

2013年12月，信达资产把这个不良资产包卖给了广东志华开展有限公司 以下简称广东志华 。2018年8月，广东志华又将该资产包卖给了方兴公司。由此，方兴公司领有了澳美公司的3笔债权。

因这笔债权澳美公司至今尚未归还完结，方兴公司申请查封了澳美公司旗下仅剩的4块土地，也便是说，胡耀智目前名下的土地全副处于冻结状态。

此时，吴楷明握着澳洲山庄开发的绝对主动权。2019年8月12日，方兴公司向广州市中级法院申请宣告澳美公司破产清算，法院受理了此案。“因为他 胡耀智 不破产，就老是在那里阻拦，不给你重建不给你安放。只要他破产了，业主才有奔头。”吴楷明说。

吴楷明的想法是，“澳美公司破产了，法院就要清算，把他 4块 土地拿出来拍卖，然后设置一个前置条件，岂论谁拿这块地，首先必需安放业主。假如没有人来，我就去买下来，事情就处置惩罚惩罚了。”

但新澳美的底线之一，就是担保新澳美不会破产。梁伟炽律师讲述《今天股市行情网》记者，要确保澳美不要破产，“从宏宇投资人的角度，你首先要确保 澳美 不能进入破产步伐，不然什么都干不了。”

“我们以至要澳美公司连进入破产步伐都尽量不要进入。因为进入破产步伐以后，就相当于宣告一个企业已经被褫夺了所有的行为才华，就创立从事破产的相关机构，交给该机构从事所有东西，澳美公司是干不了事情的。”梁律师续称。

最终，吴楷明申请澳美破产的方案并没有得到法律的撑持。2020年4月28日，广东省高级人民法院的民事裁定书 2020 粤破终14号指出，“澳美公司提供的质料显示，该公司尚有若干财产可供执行，并且价值远超方兴公司所主张的债务数额。因而，在上述可供执行财产未从事前，无奈判断澳美公司的资产不敷以清偿全副债务或者鲜亮缺乏清偿才华。”

广东省高院暗示，“方兴公司申请澳美公司破产清算，缺乏充沛的事实按照，本院不予撑持。”

无土之屋 业主卷入两方纠纷

“澳洲山庄”烂尾凌驾22年，为了早日住进新居，业主们多年来也保持和吴楷明、胡耀智双方的亲密沟通。在此过程中，2000多户业主中，吴楷明、胡耀智各有“铁杆粉丝”，业主们之间以至都很难达成一致。澳美公司的撑持者认为，应该“恢还原状” 即澳美公司拿回3块地 才有重建的可能；方兴公司的撑持者则暗示，从法律上来看，3块地澳美公司没有拿回的可能，应该由方兴公司来主导。

为了能够“恢还原状”，澳美公司在广州闹市区的办公楼租了一处物业，有业主代表常年在此驻扎，负责与其他业主们沟通澳洲山庄的事务，回应业主的诉求以及推进相关工作。

这群业主维权的焦点是，他们的房屋所坐落的地块土地证被注销，称房产酿成了“无土之屋”。据《今天股市行情网》记者查询拜访，土地被注销的起因，仍然离不开胡耀智、吴楷明的三件仲裁案。

澳洲山庄的业主代表张女士讲述记者，2019年10月初步， 业主 发现0021号土地被注销，后来发现，020地块也被注销了。“这些土地都过户到方兴公司名下了。”

业主争议的主要焦点还有，在转让过程中，0021号地块新的土地证载明的土地面积是134亩，但该土地原来的土地证面积是184亩。

据业主反映，其时共有279户业主购置了0021号地块上盖的20栋预售房屋。 因在转让过程中 找不到业主，就干脆把 上盖 的50亩切出来，原来是184亩， 切完后 剩下的134亩，转让给方兴公司。

这50亩土地之所以会被“切除”，吴楷明说，是因为有老苍生(603883)上盖，加之有公路。“邦畿局就说这些切掉，剩下134亩 转到方兴名下 。这50亩地又不成能再放在澳美公司名下，也不成能给我，那这50亩就不见了。”

“其实这有什么问题呢？我们不停都亮相可以安放这些土地上真正的业主。”吴楷明增补暗示，如今他们也哀求有关部门想法子让方兴公司和澳洲山庄的业主孕育发生关联，“让我们有法可依、师出有名地和这些业主置换房子，并且我们还答允1:1.1的置换 比例 。”

《今天股市行情网》记者获取的2009年9月10日由广州开发区房地产打点所向广东省广州市中级人民法院发出的函件中也指出，“为了购房者和方兴公司的合法权益，制止日后呈现物权纠纷，我所向贵院建议，如确定解决土地过户手续，须明确宗地的界址及面积，请贵院在辅佐执行通知书中明确地块权属划分的界址 标识坐标 及宗地面积，以便我所辅佐执行贵院判决。”

不过业主没有罢休，他们的诉求十清楚确。参预维权“无土之屋”一事的业主代表乔叔在蒙受记者采访时暗示，他们希望请律师代办代理办理此事，要求邦畿局恢还原状。“过给谁咱也管不了，反正怎么把地拿走的，还回来就好了。”乔叔说，恢还原状的诉求是，希望将土地恢复到他们当初买房时登记的状态。

这群澳洲山庄的业主，至今仍在一直向官方反映“土地被注销”的问题，但从官方的回复中，这两宗土地被注销均属“依法依规”的转移登记。

2020年7月17日，广州开发区结构和自然资源局、广州市结构和自然资源局黄埔区分局对业主的回答意见书中直指，“我局依照广东省广州市中级人民法院《辅佐执行通知书》《民事裁定书》及广州仲裁委员会《裁决书》依法依规解决转移登记，并按步伐解决增国用 1995 字第特020号及增国用 1993 字第特0021号《国有土地使用证》注销登记。”

不合未解 烂尾楼重建陷僵局

盘活澳洲山庄是件颇为艰难的事情。一方面，业主对重建计划意见不统一；另一方面，新澳美方和方兴公司对重建也都有各自诉求和意见，且利益辩论无奈调和，这似乎是一个“无解”的难题。

政府方面多年来，不停都希望澳美和方兴公司求同存异，独特推进澳洲山持重建。而新澳美方、胡耀智和吴楷明均认为，双方如今很难握手言和。

2019年，有广州市人大代表就澳洲山庄烂尾多年难盘活一事写信给广州市相关指导，反映状况。同年12月，该指导回信暗示，澳洲山庄烂尾楼问题是严峻历史遗留问题，广州市不停在努力工作，尽一切法子加快鞭策处置惩罚惩罚。而澳美公司、方兴由于商业利益等起因不停未能达成共识，从而使项目报建工作迟迟未有停顿。

上述回信也答允，黄埔区政府将一如既往继续做好沟通效劳跟进等工作，协调相关开发商和相关项目成立主体，依法依规加快推进澳洲山庄盘活重建。

目前作为启动区的017号地块尽管在方兴公司名下，51配资网，但从法律规定上来说，其并不能作为报告主体停止重建报告。因为澳洲山庄所有的业主都是跟澳美公司签订的购房、贷款合同，方兴公司与业主并无奈律上的联络。

方兴公司先后在2014年、2018年公开号召澳洲山庄的业主停止登记，但因为和业主的关系无奈确立，也未能获得局部业主的信任等起因不了了之。“没有政府作为公证方的确很难获得什么功效。”吴楷明说。

在重建一事上，吴楷明提出过多种盘活思路：一是，他同意方兴在017号地块上先盖局部的安放房，然后澳美在其名下4宗地块上盖同样面积的房屋来还，“我一路亮相，没钱赚我也乐意做”；二是，假如澳美公司答允在名下4宗地块上安放业主，他可以马上将这4宗地块解除查封；三是，要么澳美公司将方兴公司名下的3宗地块买回去，方兴公司也乐意买下澳美公司的4宗地块，或者引进一个企业把方兴公司和澳美公司名下的地块都收了。“总要想法子，不能老是停在这里。”

对吴楷明的计划，胡耀智并不承认，也暗示没有“竞争”可能性，其已不相信吴楷明了。“如今不成能了，这个时机已没有了，我宁愿不要，也不相信他说的任何话。”

在两家开发商的缠斗中，许多业主已经对新房没有了期盼。“越理解底细，就越绝望，越觉得盘活没有可能。”澳洲山庄的业主老刘讲述《今天股市行情网》记者。他购置澳洲山庄时30来岁，正是意气风发的时候，如今年过50了，许多他的邻居在期待中老死，他是山庄现最年轻的一批业主之一。

时至今天，胡耀智仍在澳洲山庄中寓居，20多年来，他不停坚守于此。吴楷明的微信头像，则是他当年和胡耀智在澳洲山庄把酒言欢时拍的风景。 本作品信息网络流传权归深圳市腾讯计算机系统有限公司独家享有，未经授权，不得转载。

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