导读

尽管昆山并未出台摇号政策，但时代悦府将成为昆山第一个公证摇号的楼盘。

9月一个星期天傍晚，刚在昆山城西看完房筹备回苏州园区的王福成 化名 ，坐上了当地的士司机刘玲 化名 的车。

刘玲与丈夫都在昆山做的士司机，轮班开自家购置的的士。刘玲说，把车出租的话，每个月能赚6000多元，51配资，但本人不想闲着。作为土生土长的昆山人，家住城西的刘玲家有三套拆迁房，还买了两套商品房。“如今不想买房了，昆山房价去年已经涨过一轮，你如今来有点晚了”。

昆山楼市2016年大涨之后，限购政策降临，2017年销售随之下滑，一手房价格企稳，然而房地产市场却走向另一个极端：局部地区一二手房倒挂。这也印证了近期昆山时代悦府 又称“悦丽花园” 开盘认筹为何引发存眷。王福成看的正是近期昆山城西板块惟一拿到预售证的时代悦府。

此前网上关于昆山时代悦府“3万人报名认筹、资金冻结300亿”等信息引发社会存眷。尽管昆山并未出台摇号政策，但时代悦府将成为昆山第一个公证摇号的楼盘。时代悦府的开发商是昆山时代开发有限公司玉山分公司，9月9日该公司官方公众号“时代苏州”公布的开盘计划显示，一次性推出683套房源，意向客户首先要在官方公众号发布的报名链接上报名，工夫为9月11日、12日两天；报名胜利的客户提供质料停止初审，工夫为9月14－20日；然后对客户购房资格审核与公式、摇号、选房签约。这一过程也将公示。

开盘计划中引人瞩宗旨是，报名人必要在昆山任意银行开具一张100万存款证实，存款期限从9月12日前到12月12日，摇号公示前取款则视为报名无效。

9月12日24:00，很多网上报名的客户都看到了电脑屏幕定格在10169这个数字上。换言之，这次时代悦府网上报名共计生成10169号，尽管并非网传的3万人报名，但比拟683套房源，落差依然宏大。

与此同时，该盘附近一个全新盘也呈现35万验资的状况。但记者查询拜访发现，该盘已于9月中旬喊停了这一做法，并暗示还没有认筹工夫表。

10169人：683套

昆山时代悦府网上报名截止后，有客户陆续到售楼处检察公示价格。此中不乏因价格吸引而报了名，但此前对楼盘户型等信息一无所知的客户。

从目前公示的价格来看，时代悦府房价在1.8万元－2.1万元／平方米，而周边二手房已涨到2.7万元－3万元／平方米。“买到即赚到”，附近中介人员走漏，城西板块最新的一个楼盘江南抱负最近成交了一套165平方米摆布的二手房，总价560万，加上税费濒临600万。换言之，板块最高成交单价已到3.6万元／平方米摆布。

一名中介人士走漏，其客户中就有报了两个以上名额的，一名外来投资者以至豪掷千万报了10个名额。时代悦府10169人摇683套，概率只要百分之六七。然而，在昆山不少业内人士看来，由于地价起因，时代悦府2万元/平方米摆布的单价吸引了不少投资客。

一名当地人士对记者走漏，紧跟时代悦府开盘的时代悦庭，地块原为公建，后拿出来拍卖，2016年7月15日的一场土拍中由时代地产竞得，楼面价15850元/平方米，是当年城西板块卖得最贵的地块。

上海链家市场剖析师赵葆根认为，2016年以来，配资，昆山新房成交遭到调控影响，在2016年10月限购执行后，当月成交即相较9月下跌约八成，从限购出台至2017年末，均匀月成交量仅有0.12万套。价格方面，自2016年10月起，快捷上涨趋势得到了基天性遏制。

进入2018年后，昆山新房成交有鲜亮上升，1-8月月均成交约0.19万套，鲜亮高于限购执行至2017年末的0.12万套，不过仍较限购前的成交程度有较大差距。在价格方面，今年1-8月，昆山新房均价较去年全年均价上涨约7%。

昆山城西板块楼市隐约硝烟洋溢。9月中旬，在报名客户通往体育场质料初审的路上，同属于城西板块的格蒂名门销售人员对路过的人发放名片，并做介绍，其对客户暗示，假如时代悦府摇不到号，可以去不远处的另一新楼盘看看。

记者把稳到，间隔时代悦府售楼处不远处，还在打桩的新力中央公园工地上，售楼处已先建好，并在9月14日傍晚对外开放。销售人员走漏，每天接待近百组客户咨询。但该项目第一次开盘只要282套房源。同样的，兰亭天悦、格蒂名门也都各有300套摆布房源。

这兴许是昆山城西板块二手房价水涨船高的起因。综合城西板块局部中介人员的说法，城西板块二手房均价在2.6万元－2.8万元／平方米，去年同期新房售价2万元／平方米。

据时代苏州公众号显示的信息来看，截至9月18日，现场质料初审已全副完毕，但销售人员说，还必要政府相关部门最后确认。

中介违规操纵将消失

一名在昆山有项目即将开售的房企人士对记者暗示，昆山是全国百强县，领有较高人口吸附才华。近日，《2018中国县域营商环境百强钻研白皮书》出炉，昆山再度晋身第一。

8月下旬，苏州市住建局、物价局等9部门结合发布的《冲击损害大众利益违法违规行为标准房地产市场秩序专项行动计划》，暗示将对全市十个板块成长房地产市场专项整治行动停止督查，严厉冲击投机炒房、房地产经纪机构违法违规等31条违法违规行为。强监管下的昆山楼市面临变局。

在时代悦府与兰亭天悦售楼处，记者看到了内容不异的营销信息声明，锋芒均指向售楼处场外的中介机构。9月16日，记者在时代悦府售楼处看到，昆山时代房地产开发有限公司今年1月8日就贴出“郑重声明”暗示，对于存心不良之人通过电话、微信等流传的诸如“不需摇号、即可内定选房”、“缴纳款项即可内定选房”、“房屋已内定”等虚假音讯，均为某些房产中介私自所为，与公司无关。

而在兰亭天悦售楼处，记者看到两份别离于今年5月和8月贴出来的声明，对于“内部折扣”、“额外折扣”、收取认筹金等说法予以否定，并暗示没有通过中介机构或个人停止推售。

从上述楼盘声明来看，房产中介人员在城西楼市中的各种违规操纵或已无运作空间。记者从开发商与中介门店理解到，此前昆山楼市乱象丛生。王福成绩曾经被一名中介人员告之，配资，“期待一段工夫，代办代理商会放一批房源出来。”

目前城西板块的5个新盘，均由外来开发商权分天下，包含时代地产、碧桂园、广电、新力等，除了新力之外，其他几家均在昆山楼市耕耘多年。

放大来看，昆山楼市也是调控以来的一个样本。上海链家数据显示，自2016年初步，昆山的成交量在每次政策出台后都有鲜亮变革并逐渐下滑：2016年3月苏州出台“苏十条”，昆山楼市在2016年3月成交 包含拆迁安放 14324套，成交面积155.66万平方米，比拟2016年2月的2784套与30.99万平方米，3月成交暴涨。但随后成交逐渐下滑。2016年10月苏州出台限购政策之后，当月成交1068套、11.87万平方米，比拟9月成交5412套、61.07万平方米下跌鲜亮。2017年2月，昆山楼市进入自2016年以来的成交最低点，成交328套、3.97万平方米。

昆山房价 包孕动迁安放房 从2016年1月的0.97万元／平方米高歌猛进，到当年9月涨到1.53万元／平方米，尔后进入滞胀周期，到今年7月，房价均价到达历史高位的1.67万元／平方米。

时代悦府就是在这样的背景下，不停酝酿开盘，但由于限价等起因又不停没有停顿。有客户反映，因为想买学区房，从2017年就在等这个盘，成果房子不停不开售，还错过了二手房市场的一轮涨幅。

然而，近期在城西板块，放盘量有所增多，二手房价格也有上涨趋势。例如，一个即将满两年的楼盘－江南抱负最近卖出一套135平方米的房子，成交总价约500万，创下城西板块二手房单价新高。中介人员反响，有局部投资客急于套现，也有局部客户想置换。 编纂：陆宇，邮箱：[email protected]