立秋已过，楼市微凉。

8月是上市房企公布中期业绩的时段，得益于“小阳春”行情以及6月的冲刺，大中型房企遍及拿到一份好看的中报。但喧嚣过后，市场继续转头向下。

上海易居钻研院发布的数据显示，今年8月，百强房企权益口径业绩较7月微降1.7%，略低于1-7月均值。此中，TOP30房企中，有11家单月业绩环比下降。进入今年下半年，最好的股票配资网，百强房企的销售规模已间断两个月呈现下滑。

比照往年，市场在7月和8月呈现降温并不显得不测。在年中的节点过后，市场的短暂下行往往被视为“节令性调整”或“技术性调整”。

但今年的市场下滑，还有一个重要的背景，即调控继续施压，融资渠道大幅收紧。7月30日召开的中央政治局会议初度提出“不将房地产作为短期刺激经济的技能花样”，更使得每逢经济下行时期便刺激房地产的预期被打破。受此影响，开发商在投资和拿地中变得慎重而犹豫。8月，热点都会土地市场初度呈现“量价齐跌”的场面。

目前来看，低迷预期很难在短工夫内反转。近期，不少房企颁布颁发收缩拿处所案，而在销售计谋上，则倾向于快进快出的“抢收式”打法。但这种计谋是否真正奏效，目前仍需不雅察看。

土地交易“量价齐跌”

上海易居钻研院发布呈文显示，2019年8月，40个典型都会土地成交建筑面积4383.2万平方米，环比下降16.9%，为今年3月以来初度下降；40个都会土地成交均价为5259.5元/平方米，环比下跌1.8%，为今年2月以来初度下跌。

8月，三类都会的土地交易面积均呈现下降。此中，一线都会环比下降4成，二线都会下降17.1%，三线都会下降5.7%。

土地出让金方面，8月40都会土地出让收入为1933.7亿元，环比下降30.3%，同比下降11.2%。只管如此，前8月仍有三个都会的土地出让金规模凌驾千亿，别离是北京 1802.7亿 、南京 1071.4亿 、杭州 1047.1亿 。

诸葛找房发布的另一组数据，也显示出土地市场已趋于平淡。该机构指出，8月主要地级都会的土地溢价率已从4月的25%降至不敷10%；流拍率则到达6.07%，间断三个月回升。

住宅市场方面，上海易居钻研院监测的13个都会中，8月单月的二手房成交量环比下降8.5%，二手房市场进一步降温，成交量仍处于今年5月以来的下行通道中。

剖析人士指出，8月市场的降温，尽管有必然的节令因素，但政策调控的作用更为鲜亮。

从今年5月底初步，多家房企被列入暂停公开市场发债业务名单，监管部门收紧局部房企公开市场融资，包含债券及ABS产品。同时，住建部针对“地王”现象点名局部开发商。7月初，局部信托公司接到银保监会的领导，收紧房地产信托业务。国家发改委也于尔后要求，房企发行外债只能用于置换将来一年内到期的中恒久境外债务。

7月30日召开的中央政治局会议初度提出“不将房地产作为短期刺激经济的技能花样”。尔后，央行就房地产占用信贷资源，出产贷、银行理财等资金违规进入房地产市场等问题进一步讨论处置惩罚惩罚计划。

中原地产的统计显示，今年8月，中央和各地出台的房地产调控政策多达60次，创下春节后的新高。

房企心态“偏颓废”

“我们今年做了几次北京的房地产自信心指数查询拜访，从数据上看到，有六七个指标出现出偏颓废的结论，加权以后总的成果也是偏颓废的。”在近期的北京地产高品质开展论坛上，北京市房地产业协会副会长、秘书长陈志暗示，连续一直的楼市调控，正在扭转房企对市场的惯有判断。

他暗示，这一轮楼市调控有一个鲜亮的特点。“房地产市场近三年的政策都保持了定力，间断在关键点上释放‘房住不炒’的决心，并且每一次的政策释放或者喊话，都随同有详细门径。”

实际上，北京楼市仅是一个缩影。今年下半年以来，身处楼市营销一线的职业经理人，日子都欠好过。

近日，某大型房企南京公司负责人向21世纪经济报导裸露了其“心路历程”：2016年之前，南京开发商遍及追求利润最大化；自南京于2016年施行“限价令”后，企业一度陷入不雅观望；随后的两年间，调控政策一直加码，传统营销技能花样初步失效，一些企业无奈完成销售目的；今年上半年，期货配资，南京一度松绑落户政策，并刺激楼市升温；但随后，政策再度施压，在一些供应扎堆的区域，项目销售继续陷入停滞……

“假如没有必然的项目储蓄，尤其是刚需盘的储蓄，就很难熬过这段工夫。”该人士暗示，近些年尽管南京市场有涨有跌，但政策始终未真正放松，且正趋于常态化。目前，企业已经逐渐习惯于这种政策环境。

房地产职业经理人的压力，不只来自于市场，还有企业的业绩要求。

今年上半年，大都企业的销售规模虽有增长，但不敷全年目的的50%。为了在下半年打击业绩，很多房企制定了“抢收”方案，并以回款率作为重要的查核指标。

7月，恒大率先以片面促销门径拉开“抢收”的序幕。在8月中旬的业绩会上，旭辉控股总裁林峰走漏，以销定产、降低库存，进步去化、加快回款，是旭辉下半年的开展计谋。某家总部位于深圳的房企人士也向21世纪经济报导暗示，51配资网，在这个阶段，公司愈加奉行“见好就收”的高周转计谋，不过于追求利润。

从8月业绩来看，这轮“抢收”的效果尚不鲜亮。上海易居钻研院认为，随着“金九银十”到来，房企势必加大推案营销力度，届时成交量连续下滑的态势或能止住。

但土地市场的降温态势，有可能会延续下去。受融资渠道收紧的影响，富力、融创等房企都明确下半年“准则长进行拿地”，其余大中型房企的投资计谋也偏慎重和保守，因为“一旦拿错一块地，就有可能拖累整个都会公司或区域公司”。

上海易居钻研院认为，大约随着调控政策作用的进一步显现，将来几个月土地市场可能继续降温。

21世纪经济报导 张敏 王璐