事件。陆家嘴(600663)公布2020年年报。呈文期内，公司实现营业收入144.75亿元，同比下滑2.02%；实现归母净利润40.12亿元，最好的期货配资网，同比增多9.10%。同期，公司按每10股向全体股东分配现金红利人民币4.98元（含税）。
　　2020年，受物业租赁收入等减少的影响，公司营收下滑2.02%，但由于营业老本大幅下降，归母净利润回升9.10%。
　　依据公司2020年年报披露：（1）2020年，公司合并报表范围内恒久在营物业租金现金流入合计35.83亿元；实现各类房产销售现金流入合计58.91亿元；合并报表范围内实现16.70亿元物业打点收入；金融业求实现收入25.14亿元。（2）公司2020年度利润来源主要由房地产销售和租赁及金融业务组成。此中：恒久持有物业出租毛利率为74.13%；房地产销售毛利率为79.45%；金融业务利润率为75.16%。（3）公司2020年新动工总建筑面积36.8万平方米；续建项目总建筑面积176.4万平方米；完工项目总建筑面积33.32万平方米。
　　依据公司2020年年报披露：2021年公司运营工作收入方案如下：房地财富务总流入197.19亿元，总流出249.90亿元。金融业务总流入27.30亿元，总流出24.23亿元。依据公司2020年年报披露：2021年，公司方案成立项目（含完工及续建）项目共有19个，总建筑面积210万平方米。
　　投资建议。“商业地产+商业零售+金融效劳”一体化开展，“优于大市”评级。公司打造以商业地产为核心，以商业零售为延伸，以金融效劳为纽带，聚焦浦东“五大倍增行动”，围绕“金色中环”，推进前滩、张江科学城、川沙新市镇项宗旨开发成立。截止2020年，公司在营物业面积为282万平。我们认为，随着上海国际金融中心成立推进，公司持有物业价值、出租率和租金有望一直回升。公司完成收购陆金发100%股权后取得了3家持牌金融机构。我们大约公司2021-2022年EPS别离是1.17元和1.41元，赐与公司2021年11-14倍动态PE，对应的合理价值区间为12.87-16.38元，赐与公司“优于大市”评级。
　　风险提示：公司面临加息和政策调控风险，以及金融市场风险。

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