业主为新房“惊装修”痛哭，跟进维权的媒体因卷入“版权”纠纷失落，但抽泣的，可能还有绿地自身。

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编纂：程昱

因着“哭房女”，“万亿转速王”绿地控股(600606)集团股份有限公司 ，以下简称“绿地” 频登热议榜。

9月18日，一则“女业主因装修质量问题大哭”的视频走红网络，自媒体“呦呦鹿鸣”引用该视频跟进报导。

不虞“维权”行为歪了标的目的。3日后，“呦呦鹿鸣”发文称，其因报导武汉绿地国际抱负城4期房屋装修问题，遭遇“哭房女”索要2000元经济赔偿。

9月23日，“绿地哭房女”事件再次反转。据“澎湃新闻”报导，“哭房女”称其索要版权费是出于误解加上一时激动，她感到报歉，同时也觉得冤屈。

不过地板不服、瓷砖空鼓、电线外露......“交房即维权”，这对于绿地来说并不陌生。近年来，奉行高周转绿地以至被指“牺牲质量换规模”，维权和安详事故愈发频繁。

面对质疑，绿地掌门人张玉良却颇为平安，“如今企业每天在奔跑式前进，路上有风有雨，风雨兼程是常态。”

“惊装修”下的“神剧情”

据报导，武汉绿地国际抱负城为绿地在武汉的众多项目之一，业主在买房时被强制全款支付2000元一平米规范的装修费用。

收房自9月15日初步，规定的交房流程是签到、取号、缴纳维修资金——验证——地产缴费——物业签约——物业缴费——钥匙、礼品发放——验房区——流程完毕，即使业主发现各种奇葩问题，但缴费已完毕、合同也已签完，盘旋空间简直没有。

“万万没想到，比及签完合同后，原始样板间A被拆除了！换成了缩水样板间B，建材专业人评估，这只值不到400元每平米，兴许，这就是传说中的毁尸灭迹、死无对证吧。”武汉绿地国际抱负城4期一业主向“呦呦鹿鸣”吐槽。

据“呦呦鹿鸣”报导，业主们在收房时发现，他们的新房画风神奇：卫生间门被马桶卡住、油烟机怪异轰鸣、水龙头闲逛、电线外露、瓷砖空鼓、地板不服。

微博网友@捂耳朵的小任 亦发布微博称，本人和视频中哭诉的女士买了同一个小区的房子，购房时的价格为12000元/㎡，房子不只内部装修有问题，小区绿化也“一言难尽”，以至在收房前不许看房验房，要交了钱威力看。

▲绿地业主验房状况。图片源自自媒体“AI财经社”。

买房不易，但没想到验房也难，业主找帮手辅佐验房同样受阻。

据“呦呦鹿鸣”报导，验房公司向已经下订单的新业主们暗示，到现场辅佐业主验收的工作人员已无奈担保人身安详，一些“没有名字的混混”对他们发出了威逼，暂停所有订单。

交房现场竟是“战场”？绿地国际抱负城收房现场一位业主表述，“绿地现场请四十个人，便衣，各个处所都有人，荫蔽着，随时出来。”

值得一提的是，据“今天股市行情网”报导，2017年6月，武汉电视台女记者在武汉绿地汉口中心楼盘采访时遭多名不明身份男子抢夺手机，被迫删除拍摄的视频，并被殴打。其时也是交房现场，亦是被发现质量问题，现场约有30名黑衣男子。对此，绿地相关人士回应称，打人事件和公司没有关系，殴打女记者的人员是扶助商方面人员。

更早的2013年，有网友在网站“得意生活”上发帖称，武汉汉阳的绿地新城市的业主在维权时，受到社会人士的威逼恫吓，参预维权的业主家大门和车被泼油漆的事件接连发生。

相似的质量维权事件，于绿地而言已不新颖。据“投资者网”报导，2018年武汉先后爆发的精装维权事件中，武汉绿地旗下就有七个楼盘波及，位居大品牌商前列。

9月19日，武汉绿地国际抱负城在官微上回应称，项目四期交房被爆“精修房变惊修房”为社交网络上的“不实舆论”，且“涉嫌歹意诋毁”；而网上传布的图片虽大局部下实，但均为“极个别现象”，同时要求“当事人立刻进行违法行为，删除非法舆论”。

业主忙着与绿地斗争维权，媒体忙着跟进报导，围不雅观的吃瓜大众没有想到，此事还会有“出人预料”的停顿。

就在声明发布隔天，期货配资，据“呦呦鹿鸣”自述，在绿地中心城的业主500人大群中，有人称呦呦鹿鸣为“垃圾自媒体”、“关他P事”、“业主被出产了，要追账了”。随后发生“哭房女”认为其视频被出产，向“呦呦鹿鸣”要版权费的“反转”。

▲“哭房女”与“呦呦鹿鸣”的对话。图片源自“呦呦鹿鸣”。

一工夫，言论再起。

赞成者暗示，未经自己允许将视频上传到网上，女业主有权索赔；反对者认为，女业主这种做法是典型的不知恩义；“呦呦鹿鸣”自己则认为，本人遭遇了现代版“农夫与蛇”的窘境。

盈利才华衰退

“公说公有理，婆说婆有理”，总归绿地不占理。

2016年以前，绿地不停稳居销售榜前三，2013-2014年以至问鼎，股票配资网，但随着碧桂园等房企的异军突起，绿地的排名跌出三甲，2018年行至第六。

张玉良决心率领绿地重回荣光，“对企业的感情更深，企业就像本人的孩子一样，工夫越长感情越深。”

自2017年起，绿地初步大规模加码三四线都会，于2017年拿地82宗、2018年260宗。

然2018年，绿地仅实现销售额3812.2亿元，并未完成4000亿的销售目的，而同期碧桂园、万科、恒大三家销售额均超5000亿元。

即便如此，张玉良也不忘放出豪言“房地产主业在将来三年，年均销售规模要保持在5000亿元摆布”，并于去年10月高调推出绿地新一轮战略结构。

与众多慎重拿地的房企比拟，绿地在扩储方面非常积极。2019年上半年，其斥资416亿元，拿下1795万平方米的土储，仅次于碧桂园的2924万平方米，高居行业第二。

与此同时，绿地的杠杆也被拉到极致。

2018年总资产首跨万亿大关的绿地，债务高达9276.2亿元，资产负债率达89.49%，净负债率为171.83%。今年上半年，其净负债率仍高达179.73%，同期，174家房企的加权均匀净负债率仅91.37%。

为进步成本回报率，高周转成了绿地的“救命良方”。

今天股市行情网数据显示，2018年，a股和港股上市公司中，房地产开发企业共有243家，其存货周转率和总资产周转率的中位值别离为0.28和0.19。而绿地的这两个数据别离为0.53和0.37，简直是行业均值的2倍。

另据“乐居财经钻研院”发布的“2019上半年中国上市房企营运双子榜TOP100”显示，2019年上半年，中小房企“转速”较快，而万亿房企中，仅绿地的存货周转率和总资产周转率排名前列，跻身万亿规模房企“转速王”。

埋头狂奔却容易失了标的目的。

7月3日，郑州市都会打点局网站公布行政惩罚公示，绿地旗下两家公司——河南绿地商城置业有限公司和河南瑞海房地产开发有限公司——因违规施工别离被罚款406万元、165万元。

别的，绿地还在40天内连发两起死亡事故：4月1日，界面新闻援引澳大利亚当地媒体报导，最好的期货配资网，绿地澳洲开发项目悉尼NBH工地发生脚手架坍塌事故，构成一死一伤；5月7日，江苏省住房和城乡成立厅传递，扬州市江都区 荣华 房地产开发项目工地发生物体冲击事故，致1人死亡，而该项目总承包单位系绿地旗下子公司。

绿地旗下多个楼盘还因质量问题引发维权，包含“房屋墙面大面积空鼓”、“地面沙化”等，维权地点普遍全国，如武汉、成都、郑州、长沙、合肥、西安等地。

高周转、高杠杆并没有为绿地带来高盈利，其销售额完成状况并不遂愿。

▲绿地2019年上半年营收概况。图片源自绿地2019半年报。

今年上半年，绿地实现房地产主业合同销售金额1677亿元，同比增长仅3%，目的完成率仅为33.54%。别的，绿地的销售毛利率仅15.13%，销售净利率仅5.63%，大幅低于主流房企16.5%的均匀程度。

在5000亿的规模野心下，63岁的张玉良率领绿地一路狂奔，但或许要停一下找好标的目的、掌握质量与增长的天平。

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