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还记得上个月深圳白石洲拆迁的音讯不？其时可是羡煞路人：

是啊，假如有时机成为一个“拆一代”、“拆二代”，没人不愿意吧？

拆迁户们得手的赔偿是房子+现金，现金赔偿规范2.8万/平，大局部村民都将成“千万财主”，更侥幸的几百个人将成为“亿万财主”。

为什么拆迁款这么多呢？

因为人家是大房东，猫哥找了当地新塘村的一个村民家华问了问，他在白石洲领有1栋楼，面积1000多平米，以拆迁前当地的二手房价计算，货值凌驾5000万，这些房子主要用来出租，每个月还有六七万的房租收入，很是安闲，说起拆迁，他其实真心不愿意。

他的房子是在2001年建的，盖房花了40多万，即使不思考这些年收的房租，浮盈也高达124倍！

很多外地人也来这里买房，因为自制，42岁的李雅雯2006年在这里买了一套房，4000元/平，十几年工夫也涨了十几倍，在微信群里，她每每自诉“生活困难”，但同事都钦羡地称她“土豪”。

其实命运的剧本早就写好，白石洲的拆迁探讨多年，房主们都知道这是一场大富贵，躲不过、避不开。

白石洲横跨深南大道，紧邻世界之窗、深圳湾公园。大道的北边是这回列入拆迁重建范围的四个自然村：

南北片区统称沙河五村，附属沙河街道。

有人说，这里是深圳市中心地带最贵的“贫民窟”，确实，它旁边就是最繁华的处所，景点有世界之窗、欢乐谷，四周一圈都是高楼林立的办公园区，隔壁的华侨城房价早就凌驾10万了，与村里的市井炊火气味，比照明显。

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曾经的白石洲，只是一个建在沙洲上的小渔村。北区的江南百货原来是个水塘，南区的京基百纳广场原来是一片海。村民们靠出海网鱼、养蚝、种地为生。

1959年，由于边防必要，其时的佛山专区农垦局在沙河五村组建了沙河农场。

80年代，厘革开放刚刚初步，陆陆续续有人来深圳打工，白石洲便初步盖楼。但那时候出租的少，大多为了改善自住。

90年代，深圳初步搞开展成立，农民工越来越多，出租房供不应求，白石洲初步了一场疯狂的”建楼运动”，每家每户都比着盖房子，能用的面积都用上，因为历史欠账，政府也只能默许村民靠“种楼”获取房租收益的行为。

远处都是四周村的高楼大厦

事实上，这不只是白石洲特有，城中村，是历史留给这座中国最现代都会的陈迹。

《深圳市城中村改造总体结构》统计：

● 深圳共有320 个原行政村；

● 建有农民房 3.5 万栋，占据全市住房面积的 49％；

● 包容了 520 万的都会人口，此中包含 63％的结业 1 年－10 年的年轻人。

除此以外，深圳还有大量因财富晋级裁减下来的大量工业厂房和工厂宿舍。

也就是说，这些城中村，处置惩罚惩罚了深圳30%的人口寓居问题，怎么处置惩罚惩罚这些存量房产，大费思量，小产权房多年破局艰难，深圳就是代表。

一个政策随意影响上百万人的生计，的确取舍不易。

03

像白石洲，寓居人口一度凌驾15万，被称为“深漂第一站”。

这里交通便捷，生活配套齐全。上班近，用饭购物样样都有，物价也比周边低很多，最重要的是房租自制，500-1000块能租到一个单间，一居才1300，三室一厅2800，来深圳打工的很多人，长年栖息于此。

因为房东追求面积最大化，所以这里有很多“握手楼”、“亲嘴楼”，每月所交电费竟然快赶上少半房租。

好多老外也看中这里的炊火气，开酒吧的Hoss来自美国，2012年就来了深圳，初步主要是图自制，后来发现街上美食林立，各色人物齐聚，居然是个天堂。

“甸甸巴士话剧团”团长陈祁充是地道的深圳本地人，6岁以前都住在城中村，从小见惯了满街的租客。

2015年，陈祁充主演了话剧《白石洲》，剧中有包租婆、洗头妹、潮汕老板等各色人等，笑中带泪的剧情让它在前两轮表演都取得了超九成上座率。

“白石洲代表着深圳成百上千大大小小的城中村，是带有地标性意义的符号。”陈祁充如此总结，“城中村给了很多想来闯一闯的年轻人幻想起航的一片净土，有这么一个处所能租得起房、吃得起饭，给本人三五年工夫去攒钱、买房、搬出去。”

这粗略就是300多个城中村的意义，让每个新来这里的人不至于即时被房租打败，失去奋斗的时机。

这里与粤海街道粗略是深圳的两极。

粤海街道不到20平方公里，诞生了87家上市公司，华为、腾讯等等皆坐落于此，一个街道，发明了2500多亿gdp，人均6.32万美圆，独自计算的话排名世界第12，这里就像深圳的头脸，展示着最光鲜的一面。

而白石洲更像是“深圳之肺”，无数的年轻人每晚回到这里恢复精神，舔舐伤口、安抚表情，天亮之后再度出发，深圳的朝气有赖于此。

今年7月，陈祁充传闻了白石洲即将拆迁的音讯，觉得可惜又无法。“宗祠、围屋这些文化符号会随着都会开展被一点点浸透和代替。”

他把话剧《白石洲》做了一些批改，增多了一个情节：白石洲即将吞没，所有人尽快退却，以此体现拆迁重建。

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大量的人从白石洲迁出，有的人分开深圳，有的人搬到位置更远但价格适宜的城中村，附近的房子他们切实租不起。

四周有一些廉价的公寓出租，但均价2500元摆布，最自制的、只要几平米的小单间1200元，并且不能做饭，这样的房子原来在白石洲一月只需500元。

这些房子只能租给收入有余力的人，对于大量收入4、5000元以下的人来说，太奢侈了。不过正本的那些低端出租房，房租也涨了……

所以，简直每个租户，都在谩骂不竭上涨房租的房东。

上一个被集体谩骂的大房东，是万科。

2017年7月，万科启动了“万村方案”，主要就是为了改造深圳城中村，声势很大，一上手就筹算先改造33个城中村，但干了两年，认栽。

这就是抱负丰满、现实骨感的典型。不满万科的人很多：

● 房东有意见，我原本一个月收租能挣5万，还能顺带熬炼身体，为啥要引入个二房东帮着收租？

● 房客的意见更大，我一个月挣4500，股票配资网，原本房租500，你改完了房租间接干到1800，只能走了。

原本零散的访客还能对付，成果到了2018年，一封《13万富士康劳工代表致万科、房东及监管部门书》：

公开信直斥万科两大罪状：强制搬迁、随便涨租且涨幅惊人。

被王石评价为“城中村综合治理新形式”的万村方案被间接打脸，今后越走越困难，房客们对万科人人喊打。

因为万科改造完了要涨房租；就算房东不与万科竞争，也要涨房租；即便你搬到周边的城中村，会发现那里的房租也在大涨。

房东也烦懑乐，因为出租率下降了，总之是无人喝彩，只好草草收工。

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深圳的诸般益处自不必言，“来了就是深圳人”，吸引了很多人，也伤透了很多人的心。

终究，这座都会也有本人的软肋。

房价房租之苦，漂在一线的人最分明。

中国房地产协会更新的10月房屋均价，深圳稳居第一，并且比去年还涨了不少。

即即是那些忍耐于城中村、甚或买了房子的深漂来说，假如你一旦孩子，因为教育，股票配资，焦虑就更多一分，假如房子还可以奋斗，孩子的教育有时候还真由不得你，说起来多是泪：

● 有的人因为短少社保：

● 有的人因为积分不够：

● 有的人完全不知道该怎么办：

……

即即是那些有户籍的深圳人，也在为孩子的将来费心，这里的高中录取率比京沪低10%，高考也更困难，所以5月份，因为今年“高考二模”排名，很多家长不干了。

一所并不着名的学校——富源学校再全是前十名里独占6个，再一查，发现这些尖子生都是学校从著名的河北衡水中学“买”来的，以为强势挤占了当地人的权益，大家固然不干，最终查出了32个高考移民，学校被罚。

但家长们的焦虑会减轻吗？而他们最间接的处置惩罚惩罚问题的法子，就是购入耗资更为昂贵的学区房。

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其实，过去几十年深圳的开展其实可以用三篇文章概括：

❶ 1992年1月19日到23日，《深圳特区报》的副总编纂陈锡添依据小平同志在深圳5天的流动，颁发了著名新闻通讯《东方风来满眼春》，今后，全国厘革大提速，深圳自是狂飙突进。

❷ 但很长工夫里，有的人觉得深圳兴起就是靠制度红利，完全是吃小灶的成果，1996年，外商投资税收优惠政策完毕，上海开展大提速，多城合作让深圳人的危机意识大增，代表作就是2002年的雄文《深圳，你被谁摈斥？》之后虽有曲折，但深圳早已成为一个标杆。

❸ 但是到了2015年后，新问题来了，土地厂房租金大涨、房租大涨、人力老本大涨，期货配资网， 一大批企业初步外迁，“空心化”的担心很多，前市长许勤说过一个数字：有凌驾1.5万家企业迁出深圳。

但细细调研之后发现，其时外迁的主要是低端的电子制造业。只是过了两年，一批公认的中高端行业领军公司也在外迁。

● 2014年，中兴把消费基地迁到河源；

● 2015年，比亚迪(002594)在汕尾建设新能源汽车基地；

● 再后来，华为在东莞建设了华为小镇。

2016年的一篇文章《别让华为跑了！》就是这种情绪的代表，任正非也不禁得吐槽深圳的房价，并且他也说出了深圳的痛点：

“四个现代化，最重要的是工业现代化。工业现代最最主要，要有土地换工业发展。如今土地越来越少，越来越贵，财富发展的空间就会越来越小。生活设备太贵了，企业就承载不起；消费老本太高了，工业就开展不起来”。

只是这个问题，如今看起来还必要工夫威力处置惩罚惩罚，打败深圳的，难道真是房价吗？