记者 | 马一凡

最近重庆万科总经理易安然手中的项目不太安静，业主维权一波接着一波。

从6月至今，已经有至少3个项宗旨业主一直投诉质量问题，它们是万科·御澜道，万科·重庆天地以及万科·金域华庭。这3个项目别离被重庆万科定义为豪宅标杆、地标性项目以及重庆第一个现房销售标杆项目，3个楼盘的定价在重庆市场上都属中高位以上。

业主的投诉，除了常见的装修瑕疵、减配降标、虚假宣传等问题，还有一个特殊的情况发生在了金域华庭项目上——业主反对内墙接纳所谓的新型资料“轻钢龙骨隔墙”，希望能换回传统实体砖墙。

6月30日至7月5日是金域华庭项目首期3号楼交房的日子，这期间268户业主中仅有不到20户同意收房，凌驾90%的业主回绝接管，他们联名签字表达不满，要求万科“换墙”。

金域华庭业主发现墙面渗水重大，图片 重庆万科方面则否定轻钢龙骨隔墙存在质量问题，认为业主的诉求分歧理。

轻钢龙骨隔墙不受业主承认，是重庆万科遇到的新难题。毕竟是业主不雅观念破旧、无奈蒙受新事物，还是重庆万科无奈担保新工艺的质量、消除业主顾虑呢？

“新型隔墙”争论

2018年10月，大军 化名 在重庆沙坪坝磁器口古镇附近以1.8万元/平方米的价格购置了万科·金域华庭3号楼一套三室一厅。

大军如今回顾起，看样板间时，置业参谋曾提到，房子在局部区域会用轻钢龙骨构造搭建墙体，不过其时所看样板间是实体墙，置业参谋称3号楼使用的新型资料，会比实体墙更好。

“后来签合同时，我们看到上面写着用钢筋混凝土建造，也就签了字付了钱。”他向记者暗示。

但大军疏忽了一行小字，“3#楼户内隔墙为轻钢龙骨隔墙”。

今年6月7日，该项目举办“工地开放日”，业主们第一次看到本人的房子时，发现了问题。

“除了承重墙和外墙，从卧室、客厅到厨房、卫生间，内部隔墙全都是空心的，用手敲一下，墙体发出很大声音，还能听到墙里面零件碰撞的声音。”大军说。

楼盘是精装修交付，所有内墙上都已经贴好了墙纸，但为了弄大白墙体到底是怎么回事，一名业主主动暗示，乐意撕下本人家的墙纸，敲开墙体一探毕竟。

敲墙后，业主们发现，除了承重墙，所有内隔墙均为轻钢龙骨布局，这即是万科前期宣传的承载力强的新型资料。

围绕墙体，业主们发现了一系列问题，包含——

拆开踢脚线，发现墙角烂了。

以下图片 卫生间做防水测试后发现存不住水，楼下住户反响顶部有渗水现象，局部墙面发霉、长毛。

在墙面做悬挂吊柜测试，吊柜掉落。

依据轻钢龙骨墙施工标准，隔墙内部需填充隔音棉，但业主敲开查抄的墙体处没有发现隔音棉，这导致墙体在被敲击时有很大的空心声音。

基于目前房屋所出现出的质量问题，业主们的疑虑也一直冒出来。

“重庆湿度常年高于70%，无机复合板受潮以后是否连续承重？假如悬挂的吊柜、空调、电视机掉落，会不会影响人身安详？”

“卫生间是一类高层住宅遁迹间，连卫生间都是用轻钢龙骨隔墙，能不能满足遁迹要求？”

“假如收房后想停止本性化改造，好比拆除局部非承重墙体，增多一些墙体，这些拆改能否都不成行了？”

更让3号楼业主猜疑的是，一起交付的2号楼内墙体却是另一种资料——ALC条板隔墙。这也是一种新型隔墙资料，使用这种资料的2号楼出现出来的问题要鲜亮少于3号楼，目前2号楼有近一半的业主收房。

“重庆万科为什么在同一个楼盘项目里，使用差异资料、有差异的交付规范？万科是在这个楼盘里试验差异资料吗？”大军说。

重庆万科品牌部工作人员在收到界面新闻记者发去的图片和视频后，经过对项目上人员停止询问，回复称，认可精装修存在一些瑕疵，万科乐意积极配合业主停止整改，但认为这些问题与轻钢龙骨隔墙无关，“换墙”是局部业主的无理要求。

针对无机复合板资料遇水变软，重庆万科回复称，业主误将墙面腻子当成无机复合板。

针对吊柜掉落，重庆万科称是业主为了测试结实度，强行拽柜体导致挂钩损坏。

针对墙角烂、墙面渗水发霉长毛，万科称最近重庆天气湿润，目前已经在积极整改这些问题。

重庆万科方面向记者确认，该项目在卫生间等湿区也使用了轻钢龙骨隔墙，起因是相应接纳了日本技术一体化卫浴，不会呈现渗水问题。

“创重庆商品房完工速度纪录”

这次呈现问题最多的金域华庭项目，对重庆万科来说，的确是一个十分特殊的项目。

2017年3月，万科以7.45亿元底价拿下沙坪坝磁器口地块，成交楼板价仅4100元/平米，总建筑面积为181642平方米。拿地时附带的条件是，这里要成为重庆首宗现房销售地块。

一名重庆万科内部人士向记者暗示，正是由于现房销售的压力，为了担保项目节点和工期，万科选择接纳新工艺。

在此之前，万科在重庆没有任何一个项目使用过轻钢龙骨隔墙，金域华庭是惟一接纳这种资料的项目。

重庆万科一篇对外宣传稿中称该项目“冲破性的仅用时321天就实现完工立案，创重庆商品住宅速度纪录”。

万科金域华庭还成为了重庆市级不雅观摩项目——2018年7月5日，重庆市成立工程质量安详提升行动暨财富化制品住宅不雅观摩会在万科金域华庭项目召开，重庆市城乡建委、沙坪坝区政府、沙坪坝区建委有关指导等1500余人出席了会议。

“这次不雅观摩会向各参会人员全方位展示了万科金域华庭项目交叉提效施工获得的快建构成就，现场还展示了很多新资料运用和工艺亮点，例如铝模早拆体系、ALC条板隔墙、轻钢龙骨无机复合板隔墙、活动性找平砂浆、蓄热板干法地暖、预制石膏边吊、瓷砖胶薄贴瓷砖工艺、整体卫浴、电梯装置提早插入、直埋精准定位、制品避雷带工艺、硅质抗裂防水剂、PDS虹吸式雨水搜集系统等。”其时一篇报导中称。

不过业主却反映，这场市级不雅观摩会后，不少建筑从业人员对项目所用资料提出过质疑。

在收房时，万科金域华庭项目向业主出示了《重庆市成立工程完工验收立案登记证》以及多份资料检测合格呈文。一名业主暗示，当他们就轻钢龙骨隔墙问题、装修质量问题与万科停止沟通时，万科以通过政府验收、有查验呈文为由，回绝正面回复。

轻钢龙骨隔墙能否适用于高层商品住宅，施工时又应该到达怎样的要求？界面新闻记者采访了多名大型房企一线工程人员。

一名工程人员暗示，轻钢龙骨隔墙是“预制内墙体”的一种，万科已经研发及推广“住宅工业化”多时，宗旨就是要用更高效的技能花样建房子。

轻钢龙骨隔墙不乏长处，包含施工便捷倏地，墙体更薄、可以让室内空间变大等。

但该名工程人员也暗示，轻钢龙骨隔墙在酒店、商务楼宇中应用较多，在商品住宅中的应用还不遍及，只要几家大型房企在测验考试。

另一名工程人员讲述记者，轻钢龙骨施工时有许多留心点，包含但不限于：用于室内隔墙时，一般不用于卫生间，因为卫生间有墙体防水要求；在必要装置电视、玄关柜的墙体上，要停止增强办理；在气候湿润的处所，墙体根部要做防霉防潮的出格办理；隔墙中要参与具有隔音、保温、防火性能的岩棉。

有工程人员称，最好的股票配资网，轻钢龙骨隔墙的老本以至比传统实体墙超出逾越5%-30%摆布。而另一名人士则暗示，轻钢龙骨墙装置便利，算上各种人工费、资料费，还是实体墙老本更高。

重庆万科方面对界面新闻暗示，金域华庭项目所使用的轻钢龙骨隔墙老本的确超出逾越了实体墙。

但业主方对此提出质疑，“严格依照规范施工的、质量过关的轻钢龙骨墙，老本的确更高，但是金域华庭的隔墙质量并不过关，最鲜亮的是我们敲开的墙体里面连隔音岩棉都没有”。

轻钢龙骨风波

在摸索“住宅工业化”的路上，万科遭遇业主的质疑，也不是第一次了。将“新工艺”应用于住宅新房上，万科对新技术的掌握度有多少呢

2008年年底，位于上海浦东的万科·金色雅筑交房后也呈现诸多问题，包含隔音效果差、客厅天花板渗水、淋浴房漏水重大。在敲墙后，业主发现包含卫生间墙体在内，使用资料都是“石膏板”，内部架构是轻钢龙骨，中间未填充隔音棉。

后来万科解释称这是由专门工厂统一消费出的一种墙壁预制板，呈现问题的起因是工程各方对新工艺的施工跟不上，股票配资网，国内缺乏专业步队。最终楼盘质量的分歧格，引发了一场集体要求退房的风波。

2015年，南京万科在5个楼盘中大范围使用轻钢龙骨隔墙，包含新都荟、九都荟、尚都荟、翡翠公园、金域蓝湾，新型隔墙受到这些楼盘业主的集体抵抗。为了办理那次“轻钢龙骨”维权事件，万科上海区域首席执行官张海亲身担当了专项办理组组长。

其时媒体报导显示，南京万科仅在室内干区测验考试了轻钢龙骨石膏板隔墙，在湿区还没敢应用。

万科·金域蓝湾业主称，该楼盘的轻钢龙骨隔墙隔音差、挂不了重物，且狐疑隔音岩棉会散发有毒气体，有10户业主以万科不在买房合同中告知资料交流为由诉诸法律，与南京万科对簿公堂，南京江宁区法院判业主败诉。几个月后，万科反将此中一名业主告上法庭，最好的期货配资网，称其“进犯万科声誉权”。

最终万科容许在局部项目“换墙”，并给出了A、B计划供业主选择。南京万科在公开回复中称“轻钢龙骨石膏板隔墙已经在民用建筑中宽泛应用，具有平整度高、增多户内实际使用面积、抗震性能好等长处，隔音、防火性能均到达国家相关标准要求”。

只管知道南京万科业主有败诉的先例，此刻重庆万科金域华庭业主已经集体聘请了律师，目前正处于法律咨询阶段。

间隔原定交房日已经过去半个月了，针对“换墙”，业主和重庆万科还远未达成一致。业主称，重庆万科从未松口认可轻钢龙骨隔墙存在质量问题。

重庆万科回复记者称，从6月中旬至今，万科不停在积极与金域华庭业主停止沟通，并提出“延保50年”答允，目前已取得大都业主的承认，仅有个别业主还在带头闹事，猜度有“房闹”想从中谋求个人利益。

但一些业主否定有“房闹”存在，而且称他们对维权群停止过自查，“我们不是房闹，要不是本人几百万买的房子有问题，我何苦在大太阳下面一站就是一天。”

重庆万科所附属的万科中西部区域，是去年万科四大区域中销售金额增长幅度最大的，去年一年的销售额首度突破千亿，到达1304.6亿元，占整个万科集团销售额的21.5%。

但到了今年的交房期，万科中西部区域却风波一直。在成都万科，TOP系豪宅产品成都万科玖西堂也在近日遭众多业主回绝收房，业主质疑的问题包含虚假宣传、设想分歧理、装修质量不过关等。

重庆万科·金域华庭的业主暗示，他们希望换墙或者退房，但两者万科目前都差异意，事情似乎正不成制止地走向法律门路。