出租不易，买卖增加，期货配资网，这是今年以来北京写字楼市场的一个直不雅观表示。

房地产效劳商——第一承平戴维斯近日发布2019年第三季度北京房地产市场钻研呈文显示，由于新增供应增多但需求放缓，北京写字楼市场合作剧烈，空置率有所提升。

呈文显示，2019年三季度，CBD核心区中服地块迎来第二个交付项目——正大中心，北京甲级写字楼市场继续迎来供应放量，市场存量到达1148.6万平方米。新供应间接鞭策全市的均匀空置率环比回升了0.5个百分点至9.2%，同比也回升2.4个百分点。

“受新项目入市，市场需求疲软等因素的影响，大局部商圈空置率环比呈现上涨。”第一承平戴维斯市场钻研部助理董事李想称。

他暗示，北京全市甲级写字楼均匀租金为每月每平方米367.6元，均匀租金指数环比下降0.4%，间断第三个季度呈现环比下滑。大局部商务区的均匀租金程度环比呈现下调。随着新项目连续交付，北京写字楼整体市场合作愈发剧烈，业主方承压也随之加大。

对于第四季度，51配资网，李想预测，CBD核心区与丽泽金融商务区初步连续放量，北京写字楼市场仍将面临严峻调整。

在18日举行的“澜湾2035经济沙龙”上，中信成本房地产部执行董事、国际金融地产联盟常务理事张平暗示，北京写字楼整体租金程度，51配资网，粗略是甲级380元/平方米，假如是顶级写字楼要450到500元/平方米摆布，假如是乙级的是280元/平方米摆布，整体空置率差不久不多在10%摆布。

张平暗示，经济增速因素以及中美贸易因素等，的确会反映到写字楼市场，在需求端表示出了一些疲软，租金呈现了下降。但均匀租金同比环比下降的数据都在个位数，是相对可控的范围内。

“有一些外资公司可搬可不搬的时候，他会尽量不搬。个别公司为了应对贸易摩擦问题会缩减租赁面积，这种状况下对于面积需求的增速有一些影响。”张平说。

尽管在租赁方面合作加剧，但北京写字楼市场的买卖需求似乎更旺了。

上述第一承平戴维斯呈文显示，2019年三季度，北京大宗投资市场继续保持活泼态势，三季度内共录得9宗成交，成交金额合计达人民币184亿元，环比大涨158%。 2019年前三季度，北京大宗投资市场合计录得22宗成交，成交金额合计达人民币416.74亿元 ，同比大涨78.8%。 此中，写字楼交易11宗，占了一半。

来源：第一承平戴维斯

李想暗示，大宗投资市场成交的资产类型主要聚焦于写字楼、购物中心及二手土地等差异类别。由于具备不变的投资回报、优良的资产价值升值空间等特征，写字楼仍是最受欢迎的物业资产，无论是开发商还是机构投资者均看好北京的写字楼类资产的将来开展。

张平也暗示，从整体来看，北京市场终究新增供应有限，恒久处于供不应求的状态，尽管如今有必然振荡，但从机构投资者的角度，还是很看好北京写字楼市场。

别的，随着新零售业态的开展，北京一些传统的商业百货类物业呈现了改造潮，并大都停止了“商改办”，即把原有商业业态改构成办公业态。

“我们看到有些都会存量改造的时机出来，就是X改，X可能是酒店，商场，最后都改成了写字楼，写字楼的租金要好于它原来的业态，这就给投资者带来了很多时机。”张平说。

第一财经记者 叶开

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