“红顶商人”卢志强的名字在成本市场如雷贯耳，却鲜有人能够一窥“泛海系”全貌。然一旦脱手，必是风暴中心。好比，这次与孙宏斌的百亿交易。

领有金融全牌照的“泛海系”，卢志强正是掌舵人。30多年间，卢志强已经构建起一个包孕地产、能源、上市公司、金融机构、境外投资的庞大成本帝国。

加上此番入局“泛海系”，56岁的孙宏斌已将75的柳传志 联想旗下融科智地 、65岁的王健林 万达文旅 、68岁的卢志强 京沪核心资产 这个土豪朋友圈内的优异地产资源打包拿下。

对于年富力强的孙宏斌来说，大家把地财富务交给他集中运营，或许是一个抱负的选择，“并购之王”永远是停止时。

孙宏斌125亿重返京沪

2019年开年第一宗，豪掷125亿元，孙宏斌重返京沪。

1月21日早间，融创中国发布公告称，与武汉中央商务区订立协议书，以125.53亿元收购上海泛海成立公司100%股权，后者领有北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项宗旨100%权益。

值得留心的是，收购事项的总价钱约为人民币148.87亿元，此中股权价钱约为人民币111.75亿元，债权价钱约为人民币37.12亿元。

别的，武汉中央商务区及其关联方欠付目的公司及北京东风约人民币23.34亿元的债务，总价钱与前述债务冲抵后的现金应付价钱约为人民币125.53亿元。

北京泛海国际项目1号地块位于北京市向阳区在东四环东侧，在泛海国际一期北侧，紧邻向阳公园。项目总占地面积约为7.52万平方米，总建筑面积约为66.85万平方米，截至目前项目刚启动成立，尚未开售。

2004年，泛海控股(000046)在协议 8·31招拍挂大限之前 取得向阳区这4宗地块时的总价仅为2.25亿元。泛海控股(000046)当年年报显示，与上述4宗地块对应的开发投资总额为189亿元。

2017年，据媒体报导，泛海控股(000046)对项目1号、2号、3号地块方案总投资已经大幅增至436.44亿元，为初期3宗地块方案投资额的近6倍。目前，泛海国际周边二手房价格在10万元/平方米摆布。

上海董家渡项目位于上海市黄浦区，所处南外滩板块，紧邻黄浦江、豫园。项目总占地面积约为12.02万平方米，总建筑面积约为62.80万平方米。主要用作住宅及商业的开发，大局部尚未成立。该地块是泛海于2002年取得，曾被列入全国典型闲置土地行列。2002年5月，泛海借旧区改造以零老本获取董家渡10号、12号、14号三块外滩核心区域，共计约12万平方米，其时取得的是“毛地”，而非“净地”，期货配资网，泛海要承当所属地块的拆迁工作。

依照此前泛海与上海市黄浦区管委会双方就董家渡项目12号、14号局部地块的房屋征收事宜达成的约定，两地块征收费用暂定为95.77亿元。

但由于该项目地处黄浦江边，周边在售一手房均价以遍及凌驾每平方米10万元，堪称上海绝版豪宅地块。此中，10号地块拆迁任务已经于2015年上半年初阶完成，并于2015年11月21日推出上海泛海国际住区项目一期，期货配资，其余的12、14号两幅地块的拆迁工作17年来仍未结束，融创推进难度可想而知。

融创方面暗示：“该收购事项有助于进一步增多融创中国在北京和上海的优异土地储蓄和市场份额，并进一步稳固其在北京、上海等一线都会的当先地位和品牌影响力。”

值得留心的是，2018年融创在一线都会拿地热情并不高涨。据wind，《今天股市行情网》记者统计，融创2018年在全国通过公开招拍挂的方式共投入拿地金额约361.66亿元，477.24万平方米。

但这些土地大多集中于二三线都会，融创仅在上海拿下宝山区和静安区两宗地块，共投入约32.4亿元，仅占年度拿地金额的8.9%，北、广、深、更是不见融创身影，反而是在山东拍地26宗、河南20宗、山西12宗。

“泛海系”挪腾优异资产暗地里

于融创，规划京沪的2019年第一枪，似乎颇具宣示意义。

于泛海，这可能又是一宗成本挪腾的典型案例。

“卢志强为人谦厚，不善言辞，但在地产圈，竞争方根本没有质疑过泛海的才华和资金实力。”

武汉中央商务区对泛海来说，是极具标识表记标帜性意义的存在。在这个项目上，卢志强和“泛海系”的才华得到了淋漓尽致的阐扬。

工夫回到2002年，湖北省方案以100公里为半径，打造武汉经济圈，位于汉口中心区王家墩的武汉中央商务区项目，被列为武汉市将来10个重点项目之一。

此役困难，新世界(600628)及金地集团(600383)都测验考试过会谈，但均知难而退。究其起因，据《21世纪经济报导》，时任“泛海系”旗下武汉中央商务成立投资股份有限公司 下称武汉中央商务 副总裁的徐建兵曾走漏，其时该地块一空军基地的使用权武汉市都没有得到，“空军飞机还在飞”。

但就是在如此复杂的情况下，卢志强照常顺利入局并胜利开发，获利颇丰的同时，武汉中央商务还成为其重要投资平台。据天眼查，目前武汉中央商务全资持有泛海成立青岛公司、北京星火房地产公司、武汉泛海商业运营打点公司等，以及民生信托、亚太财保等金融公司大局部股权。从2012年到2016年，武汉中央商务的营收从12.23亿元跃升至178.67亿元。

但是，从泛海控股(000046)2017年年报看，由于其时未能获得本次所售标的北京泛海国际寓居和上海董家渡10号地块项宗旨预售许诺证获取工作，公司房地产销售业绩释放遭到较大影响。为平抑倒霉影响，公司加大了武汉中央商务区局部整售项宗旨回款力度。

到了2018年12月27日，泛海控股(000046)发布公告，对武汉中央商务区的8.1亿元债务提供保证，保证期限3年。据公告，武汉中央商务最近一期资产负债率为70.05%，2017年度利润为29.1亿元，净资产为427.9亿元。截至2018年12月27日，泛海控股(000046)及控股子公司对外保证实际余额为844.7亿元，占其2017年12月31日经审计净资产的420.90%。

经济根底决定上层建筑，股票配资，只不过，除了靠山成本，还有上层关系。好比，卢志强和孙宏斌，同为神秘组织泰山会早期成员，其他成员还包含柳传志、马云、王中军、郭广昌等，都是成本圈数一数二的大佬。

孙宏斌在投资乐视的发布会上曾公开对媒体暗示，在决定投资乐视前造访了两个人，柳传志和卢志强。柳传志是孙宏斌的老指导，卢志强则是孙宏斌的成本战友。从目前的状况看，孙宏斌已经拿下万达文旅100%股权，联想旗下融科智地42个物业项目权益，以及这次泛海的京沪核心优异资产。

卢志强 左 与柳传志 右 。图片来源：视觉中国(000681)

而这次，融创与泛海的这笔交易还是让外界生出不少疑问，地产行业是泛海的支柱业务，北京向阳区、上海董家渡地块更是一线都会不成多得的稀缺资源，泛海控股(000046)能否到了“断臂求生”的危急关头？

有业内人士猜度，对于坚定“去地产化”、“轻资产”经营的泛海来说，今年仅归还各项到期债务就有100多亿元。即使守着北京、上海的优异地块，也有“难变现”的苦恼。所以假如可以将地产资源快捷变现，只有价格适宜，现金流得手，让渡一些利润是可以蒙受的。