买的时候三房，交楼的时候酿成两房；14项工程质量不达标，问题迟迟难处置惩罚惩罚；两大开发主体踢皮球，各执一词……深圳一个名为“卓越星源”的楼盘项目，近千套商品住宅本应在今年6月底就应该交付，此刻4个月过去了，近千名已经付款的业主却陷入进退维谷的窘境。

房子到底出了什么问题？谁该为如今的状况负责？面对业主的追问和质疑，卓越星源此前竞争的两大开发主体卓越集团和世纪星源(000005) 各说各话。

违建被拆，三房变两房

业主质疑楼盘虚假宣传

中国证券报 ID:xh zb 记者日前来到位于深圳市龙岗区平湖街道的卓越星源项目 合同立案名“中环阳光星苑” 。记者在该小区看到，多栋楼的楼面局部都被从楼顶展开的一张宏大塑料布所遮盖，配资网，走近可以发现，塑料布遮盖的是采光天井，正本存在的楼板被全副一层层凿穿，从下往上望去只剩一个个黑洞。

别的，在此外一些楼栋的阳台处，也可以看到鲜亮的外立墙面被拆除陈迹。

好好的楼板和墙面为何被拆除？

有现场业主讲述中国证券报 ID:xh zb 记者，这些此刻中空的天井、被砸掉外立面的阳台，正本被开发商加盖了楼板和外墙，作为“房间”卖给了业主。但实际上，这些加盖的楼板并不在立案合同图纸上表现，属于违法建筑。这些违建于今年1月被人举报，当地土地监察部门对其停止了依法拆除。

“当初买房时，开发商宣传的是三房户型，成果交房后却酿成了两房，正本宣传册上写着的卧室的位置，酿成了一个砸掉外墙的阳台。”购置了卓越星源1栋6A单元一处80多平米户型的业主周玲讲述中国证券报 ID:xh zb 记者，当初买房时销售人员明确暗示本人买的是三房户型，宣传图册的户型图上也是这么标注的，但在今年6月份临近交房日期时本人才发现，原来的一个卧室此刻酿成了阳台。

在周玲提供的材猜中，记者看到，在宣传图册中，明确标注了该户型中存在3个卧室、2个卫生、1个客厅、1个餐厅等户型配置。

宣传册展示的户型图 但在立案合同的户型图中，正本位于宣传图册右上方的一处“卧室”区域，酿成了“阳台”。

立案合同中标注的户型 “其时在签购房合同时，开发商都是按秒翻页督促业主签字，基本不给认真看合同的时机，直来临近交房我们才发现房子缩水。”周玲说，卓越星源的房价是4万多，开发商在销售过程中存在虚假宣传行为，导致实际户型“货分歧错误板”，正本开发商对外宣传的“三房”、“四房”最后酿成了“两房”、“三房”，每个业主丧失几十万元。

卓越星源另一个被业主诟病的是质量问题。另一位业主吴鹏说，依据购房合同的约定，今年6月30日该楼盘应该正式向业主交房。但在这一天，负责打点该楼盘物业的深圳市智慧空间物业打点效劳有限公司却向业主公示了一份《关于“中环阳光星苑”项目目前因工程质量问题查验未通过的状况说明》，除了告知业主楼盘因质量问题无奈定时交楼外，还列出包含“两次柱头压爆裂严峻构造问题未经设想方确认和专家认证；地下室顶板和消防水箱等部位打孔注浆堵漏毁坏构造及消防线路问题；多部电梯基坑及井道漏水问题未彻底处置惩罚惩罚”等14项问题清单。

对于必要整改的责任方，《说明》直指项宗旨代建方卓越置业集团有限公司和施工单位中天成立集团有限公司。

在卓越星源小区的地下室，有鲜亮的积水和渗水现象

两大项目方各执一词

爆发争论推说与本人无关

卓越星源楼盘的房子到底出了什么问题？中国证券报 ID:xh zb 记者查阅上市公司世纪星源(000005)公告理解到，早在2010年，世纪星源(000005)便拿到了该楼盘地块的开发权，后续通过联营企业控制的子公司深圳市喀斯特中环星苑置业有限公司 简称“喀斯特” 对该楼盘停止开发。

2016年2月，世纪星源(000005)公告，正式引入卓越集团对该项目停止开发成立。公告显示，卓越集团通过全资子公司卓越信捷，按 2.9484 亿元价格向中环星苑承接项目公司73.71%股权，使卓越信捷在项宗旨代建打点期内成为项目公司的竞争股东，剩余26.29%股权由世纪星源(000005)的联营企业持有。自此，卓越集团正式参预该楼盘的开发。

中国证券报 ID:xh zb 记者通过天眼查取得的工商登记信息显示，卓越信捷于2016年3月31日正式入股喀斯特，于2018年5月31日完成完成所持73.71%股权的退股，承接方为深圳市星源都会能源开发有限公司。

中国证券报 ID:xh zb 记者拿到的一份内部质料显示，因为对楼盘交付质量存在不合，喀斯特公司曾在今年6月份向卓越集团寄送了多封告知函，提出楼盘在建筑施工、用料方面存在不达标的状况。此中，一份显示寄送日期为2018年6月7日的告知函显示：“依据项目打点平台数据显示，自2018年1月1日至2018年6月7日，现场发现质量问题754条，期货配资网，此中关于砌体布局柱、圈梁、拉结筋的质量问题有43条。”

别的，在一封今年6月6日喀斯特公司发给施工总承包方中天成立及卓越集团的催告函中，喀斯特公司责备中天成立阻挠第三方施工人员入场整改，“作为卓越置业集团指定的总承包单位，贵司在无奈完成整改义务时，还妨碍其他施工单位完成整改工程义务。”同时，这封催告函还在附件中展示了4张中天成立与第三方施工单位人员发生辩论的照片。

对于卓越星源楼盘目前存在的问题及处置惩罚惩罚计划，中国证券报 ID:xh zb 记者致电世纪星源(000005)董事会秘书罗晓春，罗晓春回复称“该楼盘是卓越集团负责的，与公司不妨”便挂掉了记者电话。随跋文者再次致电罗晓春，51配资，对方未能接听。

卓越集团回复中国证券报 ID:xh zb 记者称：“中环阳光星苑项宗旨开发主体为世纪星源(000005)，卓越集团为该项宗旨代建打点方。依据该项目竞争开发协议、项目打点协议以及房屋买卖合同中，书面约定了以下几点：项目开发主体为喀斯特公司；卓越集团负责该项目开发打点工作至项目获得完工验收立案截止；喀斯特公司负责该项目主体完工验收后的改造、交付以及后续物业打点工作 世纪星源(000005)公司旗下物业公司 。目前，我司已经于2019年1月完成完工验收并移交喀斯特公司打点，我司无打点权限。”

对于中国证券报 ID:xh zb 记者在采访函提及的楼盘质量问题，卓越集团暗示，相关质量问题由喀斯特公司负责整改，公司打点项目期间不存在“项目违法搭建”问题，项目于2019年1月完成完工立案。按竞争约定，后期交付由喀斯特公司负责。

“偷面积”遭遇严监管

住建及市场监管部门已介入查询拜访

据悉，过去一段工夫里，“偷面积”一度成为局部开发商的习用手腕，有的开发商在满足《建筑面积计算规则》中规定的前提下，通过特殊设想，在解决房屋完工验罢手续之后“突击”加建，增多室内室外空间，让房子的某一局部可以“不计面积”或“计一半面积”。而这些开发商在宣传房屋时，会声称赠送面积多，可改造空间大。“买一套送半套”、“买房送阳台”、“两房变三房”……“偷面积”的处所，大多都出在公摊上。

对于这种行为，财经评论员严跃进暗示，开发商通过违法搭建“偷面积”一方面违犯了合同约定，另一方面扭转了正本的构造设想，存在质量安详隐患。“偷面积”外表上看起来似乎是开发商“让利”于出产者，但实际上往往已经事先把老本计算进去了，后期一旦违建局部被拆除，“受伤”的往往是出产者。

目前，深圳加大了对于开发商“偷面积”的冲击监管力度。2018年1月，位于福田区的宝能都会公馆79套房源因为存在违法加建的问题而被限制房地产势力登记，不得销售；2018年7月，位于龙华区的金亨利二期开盘时因“天价喝茶费”，开发商违规“送面积”等问题引起存眷，尔后几次想搭板均被拆除整改。

对于这种“偷面积”的行为，有评论戏称：“开发商请客，购房者买单”。房子一卖，开发商回款万事大吉，购房者却要面临进退维谷的窘境。对于卓越星源的业主而言，此时收房，就等于蒙受了“三房变两房”和质量不达标的丧失；选择退房，终究已经供楼2年多，丧失不小，开发商那里也不必然说退就退。

面对卓越集团和世纪星源(000005)的各执一词，中国证券报 ID:xh zb 记者理解到，卓越星源业主目前已经向住建部门和市场监视部门别离提出了建筑质量不达标及虚假宣传的查询拜访申请，近期相关查询拜访成果有望出炉，今天股市行情网将继续存眷该事件的最新停顿。 文中业主均为化名。文中所有图片，除标注来源的局部图片，其余均由中国证券报记者拍摄