决策主力记者：包晶晶 决策主力编纂：陈梦妤

7月24日深夜，苏州市政府再度颁布颁发收紧楼市调控政策，本日 7月25日 起，限购、限售同时晋级。

事实上，今年5月，苏州已经三次脱手调控楼市，其时就针对限售、土地供应等作出调整。

易居钻研院智库中心钻研总监严跃进剖析认为，“苏州这次继续出台房地产政策，充裕表现了房地产长效开展的导向，也表现了当前对于‘稳地价、稳房价、稳预期’的政策思路。政策内容具体，以收紧为主要特征，对于冲击投资投机需求、促进市场平稳开展等都有较为积极的作用。”

限售范围扩充至苏州全市

由于此前苏州已经执行过较为严厉的政策，业内对于这次政策调整，均暗示“略超市场预期”。

依据《意见》，住房限制转让施行范围苏州市扩充：苏州市区 即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新(600736)区、苏州工业园区 范围内新获得预 销 售许诺的商品住房项目 含已经获得预售许诺尚未初步网签的项目 ，购房人自获得不动产权证之日起满3年前方可转让；二手住房通过市场交易购房人新获得不动产权证满5年前方可转让。

在居民购房政策方面，意见规定非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购置第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内间断缴纳2年及以上个人所得税缴纳证实或社会保险 城镇社会保险 缴纳证实。

此中社保及个人所得税缴纳范围是指在苏州大市范围内，包含苏州市区 姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新(600736)区、苏州工业园区 及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

5月11日，被称为“史上最严”的限售新政，对苏州工业园区全域、高新区局部重点区域新房限售3年，苏州工业园区全域二手房限售5年。

而这次意见的出台，将限售范围进一步扩充，并增多了限购门径。严跃进暗示：“这一限售政策十分严厉。对于一些苏州的炒房者来说，这两年的房屋活动性鲜亮会减少，这也有助于冲击各类购房套现的行为。”

“包含苏州市区、昆山和太仓也被纳入严格限购的范围，这和此类都会这两年购房市场炒作等有关。尤其是太仓市场，因为挨近上海，是这两年炒作较多的都会。限购政策规定下，此类区域购房的要求更高了。”严跃进指出。

信贷政策管控趋严

5月11日，苏州楼市新政曾对土地出让报价规则停止调整。调整后将完工预售许诺调整价由原来超市场领导价10%，期货配资网，调整为5%~8%，一次报价有效区间由原来超市场领导价25%~35%调整为10%~15%。

新政降温效果立竿见影，苏州下半年初度土拍共计成交住宅及商住用地9宗，地王不再呈现，而住宅地块成交最高溢价率降至22.8%。

这次调控再度加码，对土地市场进一步增强用地出让打点作出了规定。要求严格实施购地自有资金报告核查制度，配资，竞买企业应说明购地资金来源并作出答允。

《意见》规定，住宅用地出让竞买担保金调整为30%～50%，详细在出让公告中设定。竞得人报告自有资金不实的，打消竞得资格充公担保金或终止出让合同充公定金，并将竞得人相关违法违规行为纳入企业诚信系统。住宅用地激励实行“限房价、限地价”出让方式。

“这一规定强调了购地自有资金报告核查秩序，实际上也是为了防备违规资金进入购地市场，表现了苏州当前对于土地市场继续管控、防备地价虚高等现象的呈现的决心。”严跃进暗示。

别的，苏州市还要求进一步增强住房信贷税收打点。增强房地产信贷宏不雅观审慎打点，在严格执行不同化住房信贷政策根底上，金融监管部门结合敦促银行机构将新增贷款中房地产贷款占比控制在合理程度；对鲜亮存在违背宏不雅观调控政策的，依法依规采纳相应监管门径。加大对房地产开发项目土地增值税预征和清算环节打点力度，施行预售立案价格预警线打点。片面应用房地产价格评估技术，增强存量房交易合同监管和税收征管。

严跃进坦言：“这可以了解为房地产领域信贷政策管控趋严的导向。相似政策也使得后续相关商业银行的政策执行会愈加到位，包含首付贷和出产贷等领域的监管会趋严。”

4次调控按下楼市“不变键”

如前所述，这是苏州今年以来第4次脱手调控楼市。

据《今天股市行情网》此前报导，从今年3月初步，苏州市场转暖鲜亮，不少购房者手握资金辗转于各个售楼处，但要买到热门区域楼盘却并不容易。尤其是在苏州工业园区，以至呈现了“房子是很好，但能不能买到还是个问题，据说都要托关系”这种状况。

据中原地产不完全统计，2019年第1周～第16周，苏州全市楼盘均匀认筹率都处于高位，两次到达100%，仅在第4周和第10周低于50%。

二手房方面，2019年第一季度成交量同比增长25.7%。易居数据显示，4月上半月，苏州二手房成交量为5280套。将2019年4月上半月和3月下半月比照，苏州二手房成交量增速到达159.2%。

5月6日，有市民在苏州市住建局官网投诉称：“这波涨价让刚需心累，让工薪阶层心碎，政府何时可以出台相关政策不变房价？”

5月10日，苏州市住建局回应称：苏州当前正在钻研建设房地产市场长效机制，以稳地价稳房价稳预期为目的，坚持“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳安康开展。

隔天的5月11日，股票配资，被称为“史上最严”的苏州楼市限售新政便出炉。

“苏州作为长三角区域的重要都会，将来开展空间还很大，根底设备的完善、人才的流入，会对苏州楼市起到支撑作用。而库存走低、年初融资相对宽松，房企在苏州补仓的意愿强烈。”其时，严跃进曾讲述《今天股市行情网》记者，苏州这次加码楼市调控，对冲击炒房需求、不变房价和市场预期具有积极作用，不排除当地后续会进一步加大对市场停止查抄、整顿的力度。

5月18日，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个都会发出预警提示，此中就包含苏州。

5月24日，苏州市政府结合住建局等部门招集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。会议称，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包含扩充限售范围，进步外地人购房必要的社保门槛等。

易居百城房价呈文显示，今年上半年，苏州市相城区房屋均价到达23359元/平方米，环比涨幅22.74%；苏州工业园区房价成交均价环比涨幅近9%。

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