决策主力评论员 薛晖

近日，“万人摇号”的火爆场所排场重现江湖——杭州某新楼盘尽管只要九百余套房，却呈现5万人摇号的壮不雅观场所排场。举世无双，南京某新盘只要200余套房，有效购房人却凌驾1万组，摇号中签率仅1.3%。

几百万、上千万元的房子也要抢购。难道楼市再次高烧，调控再次失控了吗？

然而，只有认真钻研就不难发现，杭州和南京的“万人摇”是因为“限价倒挂”而呈现的状况。所谓“限价倒挂”是近年来，一些处所纷纷出台限价房后的一种现象，即新房因限价致审批价低于周边的二手房价。也就是说，只有买了新房，转手就能赚钱 但通常会有限售期限 ！正是由于有宏大的逐利空间，所以才呈现“万人摇”的场所排场。

可是对于大大都吃瓜大众来说，看到“万人摇”的音讯时，不免会联想到房源不敷、价格上涨，进而引发局部持币不雅观望者的焦虑。

实际上，“万人摇”的新闻成热点，恰恰说明房子热销的现象太少。

假如让光阴倒转十年，相似“日光盘”“开盘售罄”“万人摇号”的楼市音讯简直每天都能看到。十年前，还是公认的房地产“黄金年代”，楼市是卖方市场。

时过境迁，如今楼市已悄悄酿成买方市场。只不过，仍有人的不雅观念停留在十年前，最好的股票配资网，一看到“万人摇”“日光盘”之类的“敏感词”就会焦虑。担忧房价又会涨，生怕又将错失一次“上车”的时机。而卖房的中介也会操作这些爆款信息来刺激这些人焦虑的神经，督促优柔寡断者凑钱“买车票”。

面对焦虑，惟有数据威力令人沉着下来。贝壳发布的5月新房销售数据。66城5月新房合计成交套数和面积与去年同期比拟，累计降速别离为21.9%和20.0%。尽管降速较4月收窄3个百分点，但依然大幅低于去年同期。由此可见，“抨击性反弹”并没有在楼市呈现——至少是反弹力度不大，工夫也不长期。

同样是房地产数据，租房数据更能代表后疫情时代普通人的出产才华。诸葛找房公布的5月全国大中都会租房数据显示，挂牌租金环比降0.95%，同比降1.56%，降幅均有所扩充。

值得警惕的是，在极个别都会，房租和房价涨跌呈现背离——房价是涨的，但房租是跌的。这表白流向购房资金较多，股票配资，而本地打工者的租房花销在减少。

假如说个别都会房价与房租背离的现象会蛊惑公众判断的话，那么，写字楼数据则可以看作处所经济的晴雨表。

今年一季度，一线都会甲级写字楼出租率普跌，以至有一线都会经济总量最大、最活泼的一个区，最好的期货配资网，写字楼空置率高达34.8%。

假如一个都会的打工者没钱交房租，创业者租不起写字楼，而房子的售价却依然节节攀升的话，唯一的解释就一个“炒”字。假如是这样，买房就会成为一场击鼓传花的游戏，越是临近终场，风险越大。

基于此理，楼市里的抢购和涨价，或者是个别都会的特殊现象 如限价倒挂 ，或者是炒房客火中取栗的赌博。越是在这种状况下，普通人越要有定力。

可以预见，在以后相当长的时期，“万人摇”或“日光盘”之类的音讯仍会时时时跳出来，点燃局部人的焦虑——只是频次会越来越少。随着市场降温，既即是投机者，也会选择“不赚最后一个铜板”。这时候，老苍生(603883)更必要沉着，不要因为焦虑干扰了理性抉择。

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