随着2018年的完毕，美国楼市却经验了购房数量断崖式下跌。

最近公布的数据显示，美国12月成屋销售年化总数为499万户，三年来初度低于500万户大关；同比下滑10.3%，为7年多来最大跌幅，此前11月和10月同比跌幅别离为7.8%和5.1%。

提供大批按揭贷款业务的银行已经感遭到了寒意。已经公布的财报显示，富国银行四季度按揭贷款收入下滑50%至4.67亿美圆。

这引起了华尔街的留心。瑞银研报测算，美国在二战后的11次经济衰退中，9次衰退前有房屋销量大幅下降的状况，“房屋市场通常不是在真空环境中放缓的，房屋市场的下滑可能是更宽泛经济疲软的先兆。”

抵押贷款利率可能是一局部因素。NAR首席经济学家Lawrence Yun暗示，目前楼市对房屋抵押贷款利率十分敏感。

美联储去年一共加息4次，美国30年期固定抵押贷款均匀利率在11月触及4.94%，创下2011年以来最高，而两年前的均匀程度为3.65%。Business Insider据此测算，股票配资，以一套25万美圆的房子为例，每月还款金额多了190美圆，总共还款金额将超出逾越近7万美圆。

另一个起因来自于买家已经累赘不起房价了，配资，出格是对于背着学生贷款的千禧一代。据NAR数据，房屋价格过去几年不停呈回升趋势，2018年12月成屋价格中位数位25.36万美圆，间断第82个月同比上涨。

然而，只管需求下降、营收下跌，银行并没有在审批上变得愈加宽大。

纽约联储10月呈文显示，2018年下半年抵押贷款和再融资申请的回绝率大幅回升。查询拜访显示，抵押贷款申请比例从6月的7.1%下降至10月的6.7%，一年前同期比例为9.2%。抵押贷款回绝比例回升至19%，为2015年2月以来最高。

穆迪剖析师对Business Insider暗示，一方面美联储已经进步利率，更有信用的借款人可能早些时候已经采纳行动，取得更低的抵押贷款利率；另一方面目前申请者的质量有所下滑。

瑞银则指出，认为如今是购房好机会的出产者人数已经低于认为是卖方好机会的人数，期货配资网，过去26年只发生过2次，并且这些状况发生在最近两次经济衰退之前。