决策主力记者：包晶晶 黄婉银 决策主力编纂：魏文艺

6月18日，是格力地产(600185) ；昨日收盘价11.93元 回复上交所重组问询函的第二天。此前连拉8个涨停板的格力地产(600185)，在昨天遭遇跌停。

2020年是格力地产(600185)上市的第11年，这家挂着“地产”名号的企业，从所谓海洋经济到现代效劳再到近期要重组珠海免税，近年来似乎不停做着和房地产不太相干的业务，其主业营收表示并欠安。

这家“非典型”房企曾经也有过在房地产领域做大做强的野心。2014年，格力地产(600185)初度进军上海，就拿下了上海浦东前滩的单价“地王”，但5年多过去了，该项目仍处于成立初期。

“地王”5年多未入市

上述“地王”项目位于寸土寸金的上海浦东前滩核心商务区腹地。2014年12月24日，经过124轮合作，格力地产(600185)以16.14亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z 体例单元32-01地块，溢价率127%，楼面价65832元/平方米，刷新了上海浦东单价“地王”纪录，而这一纪录仅生存了4小时便被隔壁的36-01地块打破，可见浦东前滩区域对房企的诱惑力之大。同一工夫，格力地产(600185)还拿下了上海浦东前滩38-01地块，楼面价也到达了5.39万元/平方米。

随着工夫的推移，前滩各区域日渐成熟，格力“地王”却迟迟不见入市。近日，《今天股市行情网》记者来到上海前滩“九宫格”区域，从目前已开业的较为成熟的前滩晶耀，经惠灵顿国际学校步辇儿至格力地产(600185)32-01地块，用时约10分钟。

记者在现场看到，位于东北角的格力地产(600185)32-01地块正在成立初期，围墙内的园地里挺立着数座塔吊，但尚未见到建筑主体。而另一边的格力地产(600185)38-01地块则已经根本成立竣工，透过玻璃幕墙，内部装饰明晰可见。

在格力地产(600185)的38-01地块工地外，记者已经无奈找到施工名牌，只看到外墙上曾经悬挂过大型告示的陈迹，而通过渣土从事责任公示牌可以辨认出成立单位为“上海海控合联置业有限公司” 以下简称上海海控合联 。记者通过查阅启信宝发现，上海海控合联即为格力地产(600185)控股公司。公开信息显示，早在2018年6月，格力地产(600185)上海前滩38-01地块建筑已经封顶。

很难界定是不是闲置

为何格力地产(600185)拿地5年多仍在成立中？“地王”项目能否涉嫌囤地？据邦畿资源部2012年发表的《闲置土地从事法子》，未开工开发满1年的闲置土地，由市、县邦畿资源主管部门依照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费；闲置两年的，由政府无偿收回国有成立用地使用权。

上海中原地产市场剖析师卢文曦在蒙受《今天股市行情网》记者采访时暗示，高端项目不能用刚需流量型产品的节拍来停止，况且2017、2018年正好遇到楼市调整，其时入市必定会丧失不少利润。“从历届‘地王’来看，都是靠‘拖’工夫取得利润空间。格力在上海土储不久不多，股票配资网，并且拿的是标杆地块，实践上就应该做利润最大化产品。事实来看，通过5年的工夫也确实换出了利润。”

卢文曦认为，闲置土地问题界定确实是难题，工地上只有有人干活，但是速度烦懑，很难界定是不是闲置。

《今天股市行情网》记者就32-01、38-01两块地入市工夫、开发进度等问题采访格力地产(600185)方面，截至发稿尚未得到回复。

不过，2020年3月10日，格力地产(600185)出具的一份《关于2020年公开发行公司债券之房地产业务专项自查呈文》显示，前滩38-01、32-01地块仍属于格力地产(600185)在建项目。

格力地产(600185)暗示，依据自查，呈文期内，本公司及部属公司纳入核查范围的房地产开发项目不存在因闲置土地被行政惩罚或经自然资源部门查处且尚未按规定整改或正蒙受备案查询拜访的情形。

“能否定定这是一块‘闲置土地’，是件很微妙的事情。市场条件始终处在变革之中，企业可能不具备开发条件，或者进度没有合乎预期，这当中必要考量的是主不雅观成心还长短成心。”上海高丞投资打点有限公司总裁孙文华认为，假如是成心的，则叫做囤地，但企业没有大量的资金撑持是做不到的。

国际关系学院国际经济系讲师姚金伟则认为，企业假如想囤地就要思考到资金老本、财务老本和时机老本，假如囤地后的增值局部不敷以笼罩企业的老本支出，那就没有须要去囤。“客不雅观来说，6万多元的楼面价，假如销售价格达不到9万~10万元/平方米的话，相当于笼罩不了‘囤地’的财务老本。通常房企停止土地开发，会比较‘聪慧’地选择市场价格较为顶峰期的时候推向市场。”

项目暗地里是佛系经营？

除了上述两宗前滩地块，2016年5月11日，格力地产(600185)在上海市松江区泗泾镇的核心区域拿下SJSB0003单元10-05号地块，楼面价为3.77万元/平方米，溢价率109.04%。同一天，融创以30.05亿元竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元12-01号地块，溢价率111.62%，成交楼板价38291元/平方米。该地块就位于格力所拿地块的旁边。

值得一提的是，融创这一项目在2018年底就已经入市销售，均价在48000元/平方米。目前，该项目已经售罄。但旁边的格力地产(600185)项目至今仍未有入市动静。而2017年12月底，格力地产(600185)“上海泗泾项目”就已经举行了动工仪式。

从实际投入层面来说，格力地产(600185)对上海这3宗久未入市的地块也不是完全搁置。

2019年年报显示，格力地产(600185)在上海的地产项目合计用地面积有56551.8平方米，总建筑面积207646.66平方米，在建建筑面积207646.66平方米，已完工面积0.00平方米。

格力地产(600185)对上海3个项目合计总投资额是83亿元，截至2019年其投资额仅为6.65亿元，仅比2018年度增多了约557万元。

格力地产(600185)在年报中依然显示对上海区域的开发自信心，其暗示在区域战略上，公司会同步加快推进珠海、上海、重庆项目成立，期货配资网，以珠海、上海、重庆为中心将业务辐射至珠三角，长三角和西南地区，并将依据公司和市场状况寻求其他区域的拓展。

尽管格力地产(600185)不停都将房地产作为主业之一，但这项业务始终没有起色。2019年，51配资网，格力地产(600185)的房地产业务在2019年营收为23.47亿元，同比下降1.77%；当期销售金额49.74亿元，销售面积23.8万平方米。这是格力地产(600185)自2017年度 含 以来，房地产业务营收间断3个财务年度呈现同比下降。

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