4月30日，中国证监会与国家开展厘革委结合发布了《关于推进根底设备领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（简称《通知》），明确了根底设备REITs试点的根本准则、试点项目要求和试点工作安排。同时，证监会还就《公开募集根底设备证券投资基金指引（试行）》（简称《指引》）向社会公开征求意见。
什么是REITs？
华泰证券暗示，REITs是通过募集投资人资金，51配资网，以能够孕育发生不变现金流的不动产作为根底资产的投资方案、信托基金或上市证券，投资标的包含商业地产、根底设备等。此中，主要投资于根底设备的产品，被称为根底设备类REITs。
华泰证券认为，由于根底设备资金投入量大，回报周期长，对政府和企业而言，大量的存量资产无奈及时变现，沉淀了大量资产。通过推行根底设备公募REITs，可以盘活基建领域的存量资产。通过将缺乏活动性的根底设备存量资产转化成活动性强的金融产品，进步资金的操作效率，从而造成一个良性循环，根底设备资产的活动性和盈利才华都可以得到较大进步。
意义严峻，可比肩a股注册制
北京大学光华打点学院教授张峥认为，公募REITs试点对于中国不动产投融资体制厘革具有严峻意义，其重要性可以比肩注册制试点对于A股市场厘革的意义。中国将率先在根底设备领域推进公募REITs试点，根底设备与持有型房地产是REITs的两类根底资产。从全球REITs的开展经历来看，这两类资产的REITs市场均运行优良，开展成熟。
招商证券认为，目前房地产情况加大居民对第四类资产（REITs）的需求，急需引导不动产投资进入价值投资通道、提早建设对冲将来住宅市场需求下行带来资产贬损风险的机制。
首先，股票配资网，股票和债券市场具备必然的活动性吸附才华，但显然难满足居民资产配置多样化需求；其次，REITs持有的不动产更多是运营性物业，具备发明现金流才华，有利于引导不动产投资进入价值投资的通道，对房地产行业恒久不变开展具备重要意义；再者，推进REITs有利于倒逼开发商提升资产打点才华和往存量经营转型，降低和提早对冲将来城镇化进入成熟阶段后住宅市场需求回落带来的资产贬损风险。
不会对房地产形成影响
中信证券资产证券化业务条线执行总经理俞强认为，对于公募REITs和房价、房地产调控到底是什么关系，我们必必要理分明。
首先，从底层资产来说，商业物业、根底设备、租赁住房与居民住宅毫无关系；其次，公募REITs专业的打点人必然是低买高卖的，能够做到平抑市场颠簸；第三，房地产体量十分大，早期的公募REITs体量相对有限，最好的股票配资网，不会对房地产市场，出格是住宅市场形成本质的扰动；最后，即使没有公募REITs，一些有住宅开发业务的企业，也会拿商业物业销售到市场，公募REITs恰恰为市场提供了门路，为监管提供了量化、通明化、体系化打点的渠道，对于市场的标准和开展更有协助。
哪类上市公司有望受益？
光大证券认为，ABS及REITs的加速推进将激发社会成本参预PPP形式的热情，PPP形式占基建投资比重有望加速提升。尤其是REITs将使社会成本资金 华泰证券认为，根底设备类REITs满足银行、保险等长线不变资金的投资诉求。对商业银行而言，其一，从投资经历看，商业银行是基建行业最重要的资金提供方，累积了该领域的常识与技能；其二，根底设备REITs的底层资产具有风险低、收益不变的特点，愈加贴近商业银行本身的需求；最后，从监管角度看，投资根底设备REITs可有效降低商业银行的风险成本占用。与此同时，根底设备REITs的推出或将为险资优化资产负债表期限和收益构造提供新的投资契机。