决策主力编纂：孙志成

对于领有十多亿人口的大国印度来说，冲击投机炒房，预防地产风险泡沫，同样是一件很重要的大事。

但有时用力过猛似乎会收到相反的效果。

近日，据今天股市行情网援引《日本经济新闻》报导，由于一部两年前的法律和2018年秋季以来的信誉紧缩，印度很多住宅成立项目呈现延期或停工。这就导致许多付了房款的印度人没法住进本人已经买了的房子里。

“钱都交了，希望早点盖好我的房”，已支付200万卢比 约合人民币19.22万元 住房预付款的一位公务员这样报怨。

58万个项目已经陷于停滞

《日本经济新闻》12月26日报导，此刻很多印度房地产开发项目陷入停滞。开发商尽管向买家收了预收款，但因工程停滞而无奈交房。

据印度大型房地产咨询企业Anarock的数据显示，截至9月底，仅印度七多数会圈就有58万个项目陷入重大的工程耽延或完全停工，售价相当于4.64万亿卢比 约合4547亿元人民币 。

《日本经济新闻》称，导致此刻印度房地产市场凌乱的起因主要有二：

一是印度2017年5月引进的房地产开发调控法案。在此之前，印度的房地产开发项目属于货真价实的完全没有法律监管的地带。一般状况是开发商借助1张广告就向买家收取预收款，操作这笔资金支付资料费和工程费，然后成立住房。也就是说，开发商没有自有成本，完全依赖向购房者提早收取的资金来拓展业务。并且这笔资金被挪用的状况突出。

而新法案则规定，以各项目专用的纳入监管的账户来打点预收款。这样一来，原有的住宅项目大都忽然陷入违法状态。未能返还挪用的资金，进而无奈开设专用账户的项目无奈注册，相继停工。

二是自2018年秋季以来，印度不少大型非银行金融机构陷动手头现金不敷的困境，依赖这些机构贷款的房地产开发商相继呈现债务违约，导致停工的项目进一步增多。

非银行金融机构的不良债权增多，导致资金在流入和流出非银行金融机构方面发生信誉紧缩，愈加加剧了这种恶性循环。

印度央行行长达斯暗示，央行对规模最为靠前的50家非银行金融机构的监管正在增强，央行的监管团队将会毫不踌躇采纳门径，确保不让任何一家大型非银金融机构发生解体，并进而涉及金融系统的整体安详。据悉，这50家非银金融机构的市场占有率达70%。

事实上，自从2017年印度房地产开发调控法案发表以来，该国的房地产市场泡沫就逐渐被挤破。

印度最多数会孟买出现出“量价齐跌”的趋势，2017年，该市的的居民住宅均匀价格下跌了5%。这是近十年来初度呈现这种现象。而到了2018年，这一指标继续下降了6.8％。

2019年，国际房地产咨询公司Estate RatingResearch发布呈文，第一季度印度的一级都会加权均匀价格又下降了2%。

认为事态重大的印度政府在今年11月颁布颁发，通过与国有金融机构的独彪炳资，设立为重启工程提供贷款的2500亿卢比的国营基金，但这笔款项与问题整体的规模比拟，仍显得人浮于事。

值得留心的是，民间的住宅成立投资与汽车等耐用品出产、企业的办法投资等并驾齐驱，都是印度经济的民需的支柱之一。并且房产占到印度家庭资产的七成，假如价格解体，印度家庭的购置力和出产意愿将遭到重大冲击。

印度经济增长“奇迹不再”？

去年，不少经济学家认为印度可能成为全球增长最快的经济体，但短短一年内，印度经济单季增速就从8%急速降到了5%。

除了像汽车和房地产这样的硬数据，操作其他“花式”法子亦能管窥出印度经济的衰退，好比男士内衣。

印度南部都会蒂鲁普 Terupur 是该国大局部针织品的消费地。在内衣商场内，配资网，商贩指着货架上鼓鼓的男士棉内裤和背心说，“内衣的销售量下降了50%”。

格林斯潘 Alan Greenspan 在早年运营咨询公司的时候，假如想知道经济的开展趋势，经常会把男性内衣的销售状况作为参考。后来担当美联储主席的格林斯潘暗示，其时局困难时，男士会首先放弃更换谁都看不见的陈腐内衣，然后再减少其他开支。依照这个规范来看，亦可证实印度经济增速萎靡。

印度政府11月底发布的数据显示，7月～9月印度国内消费总值 GDP 增长率为4.5％。是仅次于2013年1月～3月的4.3％以来的低增速。印度中央银行12月5日把2019年度增长率预期下调至5.0％，创出2008年度以来最低，比10月的上次预期下调1.1个百分点。

印度经济增速连续下滑，导致失业率飙升。印度经济监测中心1日发布的数据显示，2019年10月，印度失业率升至8.5%，为2016年8月以来最高程度。

与此同时，印度国内通货膨胀昂首。12月13日，印度央行公布的数据显示，印度11月整体物价同比上涨5.54%，高于预期的上涨5.30%以及前值4.62%。

具体呈文显示，最好的股票配资网，印度11月食品老本价格同比攀升10%，高于10月的7.89%，而这主要是因为当地的必备食材——洋葱价格暴涨导致。

降息没效果，IMF急了

印度经济增速下滑也引起了印度政府和国际机构的警觉，纷纷给出各自的“解药”，希望能够力挽狂澜。

印度央行18日公布的最新央行货币政策会议纪要显示，一直加深的经济放缓令人担心，货币政策必需有所作为。印度央行在10月1~4日召开了双月货币政策会议，并将银行回购利率下降25个基点。

为促进经济增长，印度央行今年已累计6次降息共135个基点，是亚洲央行中降息幅度最大的。但此举对经济的提振微乎其微。

今年9月份的时候印度还颁布颁发，最好的股票配资网，将围绕住房成立和外贸开展等领域出台系列经济刺激政策，以应对国家经济增速放缓。

与“疯狂放水”的印度央行差异，国际货币基金组织则认为，印度经济当前的症结在公共债务问题上。

该机构首席经济学家吉塔·戈皮纳特上周暗示，可能会将印度2019年财年 2019.3-2020.3 的经济增长预期从6.1%下调至5%。IMF大约，印度一般政府债务升至占GDP的68.1%，为3年来最高程度。IMF建议印度采纳门径，将这一比例压低至60%。

11月，穆迪将印度的信贷评估前景降至负面，理由包含影子银行危机恶化、经济恒久放缓至公共债务一直回升等问题。该评级公司大约，2019财年印度的预算赤字占GDP的比例将到达3.7%。

IMF指出，印度政府应制止采纳刺激经济的财政刺激门径，而应着重于削减公共债务，以便腾出财政资源用于投资。

普林斯顿大学客座教授阿肖卡·莫迪也暗示，“ 印度 此前通过基于借贷的房地产开发和建筑业鞭策经济增长的泡沫终于初步萎缩”。

今天股市行情网综合参考音讯、第一财经、环球时报、今天股市行情网

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