此前，东莞颁布颁发从今年3月1日起， 买家在楼盘认购后两天内可以“无理由退房”。不过，这里退的只是定金，是为了制止购房者一时激动买房。东莞也是国内首个出台“无理由退房”政策的都会。

但假如业主验房收房时，才发现房子不满意怎么办？

近日，武汉使出了比东莞更“狠”的大招：对于精装修房存在问题、于购房者鲜亮分歧理的现象，购房者可以解约退房。

精装修不满意，可以解除合同

本日，一份落款为武汉市房产交易中心的文件在网上传布。这份文件内容如下：为贯彻落实市主要指导关于我市精装修商品房信访问题化解的批示，经市局钻研，79个涉稳项目，凡购房人提出解除合同的可以解决立案注销手续，不要求购房人提交除身份证实、户籍证实、婚姻情况证实之外的其他证实资料，请各区局按要求落实，同时做好政策解释。

这79个重点项目包含了融创、保利、恒大、绿地、金科等多个知名开发商的项目。

据中新经纬客户端报导，武汉市房产交易中心一名工作人员证明了上述文件的真实性：“这是我们内部发布的文件，并没有公开，不知道怎么就传布到外面了。”

该工作人员介绍，假如购置了名单中的楼盘项目，在与开发企业协商一致、提交相关资料后，可以解决合同立案注销。他强调，武汉市房产交易中心会积极协助解决，但要购房者与开发商协议一致、一起前去解决才行。

随后，多家在武汉有项宗旨品牌房企向今天股市行情网 微信号：nbdnews 记者走漏，该通知下发状况属实。

为什么武汉会忽然出台这样的政策呢？

房企相关人士讲述记者，此前，武汉呈现过精装修房业主针对装修问题的维权事件。

据荆楚网大数据舆情监测系统监测显示，去年11月，武汉范围内有近20个楼盘掀起了精装修维权的风潮。11月7日，有开发商为去库存将后期销售的房屋改为毛坯房，并相应降低了房屋售价。这引发了老业主维权。最终，业主与开发商达成协议：原一、二期购置精装房的业主将退还装修费用，改成毛坯销售，51配资网，配资，胜利首创了武汉楼市业主维权胜利的历史，也吹响了武汉楼市精装修维权的号角，市内其他楼盘业主纷纷跟风维权渐成势。好比：

海伦小镇业主被签订“双合同”疑涉嫌反复收费、霸王条款，以及精装修以次充好；

网曝泊湖天下一期欺诈业主，精装修明细价格重大不符；

网友发帖称阳逻当代精装修反复收费还有超大公摊；

网友发帖称中海光谷锦城毛坯工程未完工就初步装修且质量极差，开发商态度高傲回绝对话；

广电兰亭时代精装收费超标却质量堪忧引业主维权。

“双十一”期间，舆情走势到达最顶峰，且后续相关投诉量仍保持在每天30条摆布。“精装维权”引起了相关部门的器重。

据《中国运营报》去年12月1日报导，武汉市城建委负责人暗示，正在草拟住宅全装修打点法子 规定 ，走完相关审批步伐后或将于近期出台。

去年12月6日，武汉市委书记马国强在“武汉市精装修商品房信访问题剖析”呈文上作出批示：请市房管局会同有关部门钻研化解计划，依法依规增强打点，对鲜亮分歧理的要撑持购房者解约。

精装房乱象

2016年，武汉房价涨幅较大，房管部门出台了一系列调控政策，此中包含“一房一价”，购房者可上网盘问到精准到户楼盘立案价格。

后来，局部开发商见招拆招，依照精装修价格立案，但卖给业主“毛坯房”，实际上是变相涨价。据今天股市行情网报导，一套100平方米的房子，装修房竟比毛坯房立案价超出逾越了65万元。

2017年5月，为了遏制开发商以捆绑装修等方式变相涨价，武汉市再出台“精装房限价令”，开发商必需在预售立案时明确能否为装修房，并就蒙受装修价格领导、制作样板房和严格执行装修规范等做出书面答允。销售时，需现场公示装修样板房，明确装修价格、规范、主要资料和办法的品牌、型号，并写入房屋装修合同 协议 ，同时注明维修责任和纠纷办理方式等内容。装修价格领导如下：

立案价低于1万元的，装修价不高于2000元；

立案价1万元至1.5万元的，装修价不高于2500元；

立案价1.5万元至2万元的，装修价不高于3000元；

立案价2万元至2.5万元的，装修价不高于3500元；

立案价2.5万元至3万元的，装修价不高于4000元；

立案价3万元以上的，装修价不高于5000元。

然而，有开发商又初步在精装修上“做手脚”。去年11月，武汉“精装维权”高发期间，腾讯大楚网就报导了一些案例。好比，

2018年4月，某业主购置了一套海伦小镇商品房，面积125平米的，总价75万，装修款25万。买房时，开发商没有样板间，10月才开放。看到样板间后，业主们却傻眼了。样板间装修质量很差，地板、墙壁、厨房没有一处让人满意，完全不值25万。11月，因无奈忍受开发商的粗制滥造，海伦小镇业主来到售楼部讨说法。

2018年，某业主购置了红星天铂110平商品房一套，总价100多万，精装修装款2000元/平方米，总额约20万。11月，业主发现开发商在反面业主协商的状况下，降低改样板间规范，真实价格经核算不敷800元。

有武汉的房企讲述今天股市行情网 微信号：nbdnews 记者，2018年武汉就出台了样板房“封样”的规定。所谓“封样”，意思就是所见即所得。简略来说，哪怕样板房有一个盘子、一支蜡烛，交房的时候也得有。

精装修之困：左手制品房，右手限价令

“比起房价上涨，更让人担忧的是，我们可能买到了有史以来质量最差的房子。”有业主无法地发出如此感叹。

“精装房之痛”的症结毕竟在哪里？

依据中消协公布的2018年上半年全国消协组织受理投诉的数据，房屋装修类投诉共5591件，同比增多114%。货价不等给购房者构成了宏大的心理落差。

此前，一家品牌房企的内部人士就对今天股市行情网 微信号：nbdnews 记者直言：“政策推进制品房交付，不管是集约消费，还是减少二次污染，对开发企业、购房者、社会来说都是一件很好的事。”

“但还有一个起因，就是如今对新房限价，大幅压缩了房企在清水房上的利润空间，开发商清水房价格备不上去，就会选择通过精装修来实现预期收益。”

以武汉为例，限制精装房价格按新房售价等级从最高2000元/平方米到最高5000元/平方米。只管开发商的精装老本可能只要不到千元，但依据房价差异，最少会按2000元/平方米的规范定价。

别的，房屋公摊面积局部该不该收精装费也是一个问题。有房企负责人给今天股市行情网 微信号：nbdnews 记者算了一笔账：按100平方米的房子，公摊面积25平方米且每平方米精装修费用3000元计算，购房者就必要为公摊局部支付7.5万元，但这是开发商能够取得的很直不雅观的利润局部。

事实上，正是由于房地产市场的快捷变革，导致一些此前从未涉足精装房交付的企业在诸多方面跟不上节拍。

记者从武汉一家本土房企方面理解到，只管这家公司已经初步了全国性的产品规划，但目前仍未有一个精装房项目交付给业主，他们处置惩罚精装房业务的工夫尚未凌驾2年。

一位在一线房企处置惩罚多年工程技术工作的部门负责人暗示，成熟的精装房打点体系不是一个项目就能积攒完善的。

房企如安在精装房品质和老本间停止均衡，是对房企在采购、施工和验收等内控规范流程上的考验。

有房企相关负责人对记者暗示，目前房地产行业对新楼盘的毛利规范遍及定在18%，假如低于这个规范，企业很容易算不过来账。但企业的获利才华，会因地面建筑规划、商业配套、装修规范等孕育发生较大差异。

据媒体报导，当得知上述通知后，已有局部维权业主扭转了主见。购置了某项目房屋的一位业主讲述说，假如只退装修款，可以蒙受，但假如必需房子和装修款一起退掉的话，那就不退了，“这套房子的地段不错，升值空间还是有的”。

编纂| 王嘉琦

今天股市行情网综合每经APP 记者：吴若凡 蔡雅芸 王佳飞

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