决策主力记者：包晶晶 决策主力编纂：魏文艺

受新冠肺炎疫情影响，2月份各地楼市成交量创下有史以来新低。

随着房企线下销售逐渐恢复，进入3月份，各地楼市交易量也在一直上升。尤其是局部热点二线都会，3月前两周的交易量迅速反弹，出现出“小阳春”态势。

大连和宁波，一北一南，在二线都会中具有必然代表性。近日，《今天股市行情网》记者对这两个都会的房地产市场停止查询拜访后发现，在疫情得以控制之后，两城楼市都初步回暖，但在回暖水安然沉静反弹力度等方面，则出现出各自差异的特点。

新盘“抢收”：大连乏力，宁波强劲

克而瑞数据显示，最好的期货配资网，2月份大连商品房住宅成交面积为2万平方米，环比下降93%；宁波则为零成交。房价方面，据国家统计局数据，2月份大连新建商品住宅销售价格指数环比上涨4%，宁波则环比下降2%。

进入3月份，大连市众多新盘纷纷打出特价房、团购、打折甩卖等“抢收”方案。房天下平台显示，大连在售楼盘中至少有17个打出了团购报名或特惠房源的广告，以至还有楼盘打出“特价房省34万再享额外99折”的大力度优惠。

“上周末推出的20套特价房，周末三天已经卖出17套了。”华润置地大连湾项目一位置业参谋讲述《今天股市行情网》记者：“但假如恳切想买，配资网，其他优惠也是可以争取的。”

大连保利堂悦项宗旨置业参谋则劝记者尽快前来认筹，以取得开盘当日最大力度的优惠。“目前特价房源已经不久不多了，月底要加推一栋楼，开盘当天优惠力度最大。”

但大连成交回暖力度仍是不温不火。一位恒久处置惩罚一二手房交易的资深人士刘坤讲述记者：“大连市场目前局部新盘尚未开盘，库存也不够，整体供应仍有些不敷，所以近期一手房成交量并不高。”

中指钻研院数据显示，3月第一周，大连新房成交99套、第二周成交116套。而两千公里之外的宁波楼市却是另一番酷热的交易场景：3月首周583套、第二周又翻了3番——到达1750套，前两周的成交面积别离是大连的近7倍和20倍。

“只要大面积户型才有优惠，180平方米的减30万元、140平方米以上减10万元，其他户型一律原价。”宁波海曙区某高价位楼盘置业参谋李兴如此回复一位“老带新”的客户。他讲述记者：“最近看房的出格多，周末更是热闹的不得了。平常每天成交一两套，周末能成交十几套，这样算起来一个月成交80~90套。而去年‘小阳春’行情时每月成交量为120套，所以你看‘小阳春’并没有消失。”

“房子好卖就优惠少，欠好卖才要搞促销。”李兴说。

二手房回暖：大连迟缓，宁波迅速

据诸葛找房提供的数据，3月份前两周，大连二手房成交套数别离为99套和116套，恢复较为迟缓；而宁波的成交量别离为1035套和1356套，简直濒临疫情之前的日常程度。

诸葛找房数据钻研中心剖析师国仕英向《今天股市行情网》记者剖析认为，疫情期间，春节置业的购房需求及其他购房需求均有所积压，随着疫情逐渐进入尾声，积压的购房需求会逐渐释放，大约疫情完毕后短期内成交量会有所上涨，但随着积压需求释放之后市场将回归平稳。

在二手房价格方面，刘坤解释称，从2019年大连施行限价门径后，当年8~10月份中心区域新盘限价使得二手业主有被动降价的现象，11月之后根本上是涨的。而从今年2月份的二手房价格统计看，有下跌的陈迹。2月份市场恢复交易后，二手房挂牌数量并没有鲜亮增加，但挂牌价格却“咬的很死”，价格很难谈下来。

宁波的二手房市场却和新房不相上下，配资网，无论是成交量还是成交价格都不相高下。在宁波处置惩罚二手房交易的宋辉向记者坦言，“宁波的新房和二手房价格相差并不久不多，加上近两年市区拆迁力度十分大，导致刚需、投资都十分旺盛，二手房市场反而更酷热一些，尤其是面积小、总价低的老房子和刚交房的次新房，出格受欢迎。”

短暂反弹还是强劲复苏？

对于将来的市场趋势，处置惩罚房地产金融领域钻研的法国SKEMA商学院 苏州校区 客座教授于宝山认为，“基于两座都会在经济根本面、财富定位、效劳效率等方面的差异，将来预期也差异。宁波市场可以恒久看好，短期保持审慎；但大连楼市则并不乐不雅观，要回到疫情发生之前的程度，可能还必要一段工夫。”

大连近一年新房价格走势 数据来源：安居客

宁波市场复苏的迹象到来确实实比较早，据诸葛找房数据，2月最后一周二手房成交即到达1169套，已濒临疫情之前的周均匀成交量 1500~2500套 。

与此同时，宁波土地市场也片面回暖。2月28日，宁波鄞州区东钱湖出让一宗宅地，经过245轮地竞价，以楼面价15370元/平方米、溢价率41.01%成交；2月29日，宁南地块遭16家房企抢夺，最终成交楼面价达10180元/平方米，鞭策奉化楼面地价进入万元时代；3月4日，奉化岳林街道地块经过23家房企169轮竞价，最终以8960元/平方米、溢价率45%成交。

于宝山指出，“土地市场酷热代表供应方的预期。面粉贵，面包必定贵。”

但面粉抢购潮是否推高面包价格？上海易居房地产钻研院3月18日发布的《2019年全国50城房价涨幅偏离度呈文》指出，2020年包含宁波在内的局部都会由于房价上涨工夫较长、涨幅较大，存在较大的均值回归动力，房价涨幅粗略率将收窄或者转负。

宁波近一年新房价格走势 数据来源：安居客

于宝山进一步剖析称，“疫情对于全球经济都孕育发生了重要的影响，如今已经三月中旬，境外疫情的增长又带来了更大的不确定性，这就影响到商业流动、从而影响企业的利润和居民收入。因而宁波房价短期 6个月 的支撑点从哪里表现出来？整体经济总量有没有增长？买房人收入有没有增多？有没有更多的新增家庭？所以对应新房的短期成交有没有支撑，这个问题并不确定。”

而对于市场等待的国家“救市”政策，于宝山揭示，“疫情过后的救市 门径 必定会有，但不要谬误的判断为‘救楼市’。政策救的是企业、保的是经济，绝对不等于叫大家去买房。

再看大连楼市，国仕英认为，从周成交量来看，大连的环比涨幅较高，但仅恢复到日常成交量的一半摆布；房价的上涨也是构造性的，主要受房企降价促销及疫情期间居民寓居舒服度需求的双重影响，大户型销量增多，使得房价出现构造性上涨。比拟而言，由于北方都会都会本身合作力较弱、人口外流重大，且也迷失了最佳的旅游旺季，因而市场恢复比拟照较迟缓。

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