全国首套房贷利率间断两月下调，你会脱手吗？

融360大数据钻研院发布最新监测数据显示，2019年1月份全国首套房贷款均匀利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，为间断两个月回落；但同比去年1月首套房贷款均匀利率5.43%，回升了4.24%。

呈文显示，在全国35个都会533家银行中，首套房贷利率走低或持平的银行数量占比凌驾九成，此中，有34家银行贷款利率回调，占比6.38%；有479家银行贷款利率较上月持平，占比89.87%。

一线都会变革不大 二线都会则大面积回调

从都会来看，1月共有7个都会首套房贷利率呈现下降，较2018年12月的17个都会有所减少，大都都会从去年12月呈现下降后在今年1月保持不变。

就北上广深一线都会而言，1月首套房贷利率处于5.09%～5.57%区间，此中，北京首套房贷款均匀利率为5.43%，较2018年12月回落2个基点；上海为5.09%，广州为5.55%，深圳为5.57%，均较去年12月持平。

一线都会首套房贷款均匀利率仅北京略有下调，但二线都会则面临了大面积的回调。

以天津地区为例，多家银行下调房贷利率，首套房贷利率由上期的最低基准上浮15%下降到最低基准上浮5%。

第一财经援引一位中部地区城商行个人房贷人士称：“目前我们银行的房贷根底利率是基准利率上浮20%，从去年年底到如今没有变动。不过，春节后，我所在区域其他银行的首套房贷款利率都有所下降，今年上半年我们银行房贷利率回落的可能性较大。”

融360的数据还显示，2019年1月全国首套房贷均匀利率最低的都会前非常别为：上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。最低的上海，利率持平上期；武汉最高，但较2018年12月下降8个基点。

首套房贷款执行基准利率上浮10%和15%仍是主流。数据显示，全国533家银行分 支 行中，有132家银行首套房贷款执行基准利率上浮10%，较上月增多1家。153家银行首套房贷款执行基准利率上浮15%，较上月减少8家。

融360剖析师李惟一称，1月份首套房利率下降的都会数量呈现减少，与大都都会已经完成楼市回落调整有关。大约将来工夫内，仍有都会会呈现回落调整，详细工夫以及幅度因城而异。从政策调整来看，主要波及三个方面：公积金政策领域呈现调整，多都会出台公积金贷款细则规定；局部地区呈现限购政策的调整，调整标的目的多联结当地实情；多省市加快住房租赁市场开展进度，尽早阐扬租赁市场对市场的利好作用。

不过，中原地产首席剖析师张大伟则认为，春节前后，银行的资金面并未完全宽松，因而，大约短期内银行下调房贷利率的可能性不大。

同策钻研院总监张雄伟持近似不雅观点，他认为即使利率下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。别的，对于一二线多数会来说，房贷利率微调，暗地里仍然是高房价的基调，对楼市的影响微不敷道。只要房价真正下降，市场才会好转。

二套房已间断3个月呈现回落 房停贷占比下降

一套房贷款利率间断两月下调，二套房也出现出下降趋势。

1月份，全国二套房贷款均匀利率为6.02%，较上月回落2个基点，环比下降0.33%，已间断3个月呈现回落。

在35个都会533家银行分 支 行中，二套房贷款利率执行基准到基准上浮10%区间的占比为6.00%；执行基准上浮10%以上的占比为89.87%，二套房停贷占比为4.13%，呈现下降。

首付呈现变革：首套房首付三成的银行占比近八成

房贷利率下行，首付状况方面较上月未发生变革，首套房首付三成的银行占比近八成。

今年开年以来，随着各地差别化信贷政策深刻，局部地区政策性住房存在首付优惠。以北京为例，在京购置商品房首付最低为35%，但是购置共有产权房等政策性住房首付最低为三成，首付成数降低使得刚需购置门槛相应降低。

别的，由于降准以及“定向降息”等起因叠加，银行活动性较为富余。某大型连锁房产中介业务人员在蒙受经济参考报采访时暗示：“近期批贷、放款流程加快，不少申请组合贷的客户都在1个月内走完了流程，纯公积金贷款或者纯商业贷款会更快一些。”

易居钻研院总监严跃进认为，首付比例的调整才是影响大量购房需求的关键因素，而利率松动对整体需求的影响相对较小。所以接下来就算利率继续松动，市场交易需求也不大可能大量释放。“可能必要比及5月、6月，配合一些不雅观望需求的一直减弱，市场需求才会初步释放。”

北京等地为公积金松绑 长沙、内蒙古公积金贷款政策却在收紧

从今年初步，北京、银川相继简化公积金提取手续，福州和海南则调高公积金提取额度，广州和武汉做得最彻底，间接允许异地购房提取住房公积金。

详细来看，从今年起，在广州缴纳公积金的人士，假如在广州六个毗邻都会购置首套住房，51配资，可以提取公积金。毗邻都会包含佛山、清远、中山、东莞、惠州和韶关。此前，广州市严格限制提取公积金用于异地购房。

福州则调高职工家庭住房公积金贷款最高额度，从双职工60万元、单职工40万元调整为活动性正常状态下的双职工80万元、单职工50万元。

在因城施策中，有些处所在松绑，也有一些都会在公积金贷款政策上施行愈发严格的规范。

以长沙为例，申请公积金贷款条件中将住房公积金正常缴存时限由“6个月以上”调整为“12个月以上”，进步了公积金贷款申请的门槛，同时还将公积金贷款额度与缴存余额和贷款占房款比值挂钩。

内蒙古则要求职工申请住房公积金贷款必需间断足额缴存住房公积金6个月 含 以上，且账户处于正常缴存状态，不得以补缴、趸缴等模式取代间断缴存，调整后的政策同样将贷款额度与缴存余额挂钩。

经济参考报援引业内剖析人士暗示，各地标准商业贷款与公积金贷款可以有效预防加杠杆投资、投机等行为再度扰乱市场，但同时局部刚需群体的贷款额度以及申请资格将会遭到影响，大约将来将会有更多都会将联结本身现状对公积金贷款政策作进一步的细化调整，确保有效促进当地房屋贷款市场的标准和完善。

多地掀起限购打消潮

在局部地区公积金管控趋严同时，也有局部限购、限售政策呈现地区性缓和调整。

近日，安徽省阜阳市邦畿资源局网站显示，2019年之后挂出的土地出让公告打消了限价条款。

阜阳市邦畿局办公室工作人员对《中国房地产报》暗示：“因为思考到过去土地流拍的因素，我们暂时在出让土地的条件中打消了限价，将来一段工夫内会维持。不过，假如以后土地市场价格又呈现新的变革，不排除有可能会从头采纳限价门径”。对于限价条款的打消，有业内人士暗示这与阜阳近几个月来一直流拍的土地有关。

中指钻研院研发中心总经理白彦军暗示，2018年阜阳全年成交的地价，尤其是住宅的地价是下降的，期货配资网，适当对土地政策做一些优化和调整，让企业看到连续开展的自信心，也有利于将来整个土地市场供给增多。

从去年底初步，许多处所都在微调楼市调控政策，纷纷打消限价、限售政策，股票配资，大大都都是为三四线都会。山东菏泽市在2018年12月18日，明文提出“打消限售条件”，在其时引起了比较大的惊扰，也被了解成了“打响楼市松绑令的第一枪"，之后各地都会夜纷纷放宽了购房的限制。

广州紧随其后，自去年12月21日初步打消商服物业类限购；青岛从今年1月1日起暂停公正摇号；2019年1月9日，北京初步推不限价地块，位于向阳区孙河的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。

“抢人大战”一触即发：多地落户利好政策频出

值得留心的是，在房贷利率稳中有降的同时，今年以来，广州、西安、南京等都会放宽落户政策，被认为是对房地产市场的利好。

大连市印发《大连市户籍打点若干规定》，打消了“参预积分落户的房屋解决落户后，3年内不得抵押、转让”“落户新市区满5年可迁主城区”等限制，并对其他条件停止了相应的难度降低。

中原地产钻研中心统计数据显示，截止2月18日，在2019年发布各种人才引进与落户等政策的都会已经凌驾16个。业内人士大约，将来将会有更多都会参与2019年晋级版“抢人大战”行列。

人才新政中落户政策的放宽带来人口的增多，对当地房地产市场起到了支撑作用。“局部二线都会房价上涨加速，最主要的一个起因就是人才政策变相的放开了限购等政策。”中原地产首席剖析师张大伟暗示，以最典型的西安为例，与都会历史最宽松的人才引进政策确实有很大关系。

在张大伟看来，人才政策变相的降低了限购门槛，将人才吸引来之后，推向原本就供需构造紧张的房地产市场，这鲜亮带来了房地产市场的上涨预期。