今年“金九”成色不敷，楼市是否重现“银十”引人存眷。然而，今年国庆黄金周成交量照常维持低位，“银十”开局欠安。专家大约，四季度楼市调整幅度料在供需拉锯状态下略有扩充，股票配资，政策层面或保持严控不放松，四季度房企资金压力将进一步凸显。

不雅观望情绪浓郁

据诸葛找房数据钻研中心最新监测数据，2019年国庆黄金周，重点10城新房销售面积为77.22万平方米，较2018年同期下降8.1%，10城新房成交量更创下近5年来新低。

诸葛找房数据钻研中心剖析师国仕英指出，一方面，在“房住不炒”调控气氛下，购房者不雅观望情绪浓郁。另一方面，随着楼市黄金时代褪去，对楼市的存眷度降低。

中国指数钻研院 简称“中指院” 常务副院长黄瑜暗示，今年黄金周，国内房地产市场整体需求不及预期。一线都会商品住宅成交面积调整幅度较大，北京、上海、广州销售规模同比均呈现下滑，深圳受益于供应改善，加之去年同期基数较低，成交规模同比增幅显著。

二线都会继续出现内局部化格局。黄瑜介绍，武汉、宁波、苏州、南宁等地因前期需求释放较快，当前活泼度有所下降，市场呈现阶段性调整。温州、福州等地市场规模经验连续深度调整后，随同近期优异项目集中上市，购房需求较高，成交规模上升。三四线都会中，扬州受去年同期低基数影响，同比增幅显著，但惠州、韶关、东莞仍有下行压力。

促销力度未见加大

“十一”长假期间中国证券报记者走访上海市多个楼盘发现，大力度降价促销的状况较少，新盘优惠力度遍及不大。上海地区链家经纪人讲述记者，除“十一”当天外，长假期间尽管每天都有“带看”4-5个楼盘，但鲜亮感到成交力度不如往年。

中指院土地云事业部副总经理刘韧坚暗示，很多企业虽在降价促销方面有所行动，但整体来看，促销力度并不大。“实际上，在黄金周期间过大的优惠力度未必能造成促销，反而可能加重市场不雅观望氛围。”

易居钻研院智库中心钻研总监严跃进暗示，房企促销功效有待不雅察看，局部购房者仍然持不雅观望态度。降价促销效果成色不敷主要起因在于，房贷首付政策仍然从紧和局部二手房交易不畅影响换房需求，且银行贷款利率政策调整期间也会呈现踌躇购房的现象。

楼市料继续调整

中指院认为，四季度房地产市场调整幅度将在供需拉锯状态下略有扩充。思考到近期房企的积极营销势头，四季度房价涨幅或进一步回落。

国仕英暗示，7月以来监管层屡次发布房地产金融相关政策，各相关部门针对房地产市场的资金监管并未弱化，配资，仍处于严风格控状态。房贷利率“换锚”后的短期影响不大，最好的期货配资网，也表白现阶段房地产调控仍以求稳为主。大约四季度政策严控不放松，尤其在金融监管方面，将继续严防资金违规流入房地产市场。受市场恒久调控影响，购房者不雅观望情绪浓郁，入市积极性低，新房和二手房成交量或稳中有降。

中指院认为，四季度房企资金压力将进一步凸显，进而影响房企投资动工积极性，大约全国房地产开发投资额及新动工面积增速将延续放缓势头。

今天股市行情网 王舒嫄

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