今天股市行情网记者 张敏 北京报导

导读

业内人士指出，财富地产投资规模大，回报周期长，利润率不高，且对经营才华有着极高的要求。为处置惩罚惩罚活动性难题，不排除中民投将这些项目脱手的可能，从而使之成为中民投的“救命稻草”。

2014年11月18日，位于上海南外滩核心区域的黄浦区董家渡13、15地块现场拍卖。仅仅两回合竞价后，就以248.5亿元的总价被上海外滩投资开发有限公司、上海佳渡置业有限公司、中民投结合拿下，成为当年全国的总价“地王”，也是迄今为止上海的总价“地王”。

去年年末，中民投遭遇活动性危机。今年2月，绿地以121亿元的价格取得这宗“地王”50%的股权。在引发外界存眷的同时，此举也让外界认识到中民投面临的危机之重大。

21世纪经济报导此前独家得悉，为施行自救，中民投近期抛出资产从事方案，拟发售资产清单包孕航空融资租赁、安康融资租赁、地产开发、装配式建筑、环保、病院等六大板块。

地产开发板块中，除董家渡项目外，中民投于2015年收购的上置集团、2016年收购的亿达中国也在拟退出之列。

尽管传布鼓吹“没有规划地产的初衷”，但中民投以各种模式持有的房地产资产，规模并不小。在董家渡“地王”之后，中民投还曾在郑州拿地。别的，公司共入股了三家上市房企。在财富地产方面，中民投与两个都会签订了财富地产项目协议，还至少启动了三个村子综合体项目，总投资额濒临1500亿，期货配资网，可谓大手笔。

曾在郑州“曲线”拿地

获取董家渡“地王”时，中民投挂牌创立仅过去3个月，因而董家渡“地王”也是其获取的第一个项目。尔后，公司在土地市场一度匿影藏形，但并非全无趣味。

2017年2月，一家名为河南碧源长鑫置业有限公司底价置得郑州一宗地块，其暗地里的股东中，就有中民投的旗下公司。约20天前，中民投旗下曾斩获郑东新区一宗地块，但因报价异常被颁布颁发无效。

比拟土地一级市场，中民投在成本市场的动作更为引人瞩目。

2015年4月，中民投旗下的嘉闻投资砸下45亿元巨资，以非公开的方式购置了阳光城(000671)28920.3万股股票，占发行后总股本的18.27%，并成为其单一最大股东。截至2018年三季度，中民投仍持有阳光城(000671)18.04%的股份，继续位列单一最大股东。

当年9月，上置集团颁布颁发，中民投旗下的中民嘉业入股上置集团，持有149亿股股份，占比72.454%，成为第一大股东。到去年上半年，中民投的持股比例回升到74.9%。

值得留心的是，上置集团于2016年在伦敦间断买入两栋写字楼，共斥资1.17亿英镑，折合人民币10.3亿元。

2016年11月，中民投又以30.14亿港元收购亿达中国53%股权，配资，成为控股股东。到2018年上半年，中民投已增持至61%。

在近期对活动性危机的回应中，中民投曾对此做出解释，“自2015年初步，局部民营地产企业呈现临时性艰难，作为肩负抱团开展、承当纾困责任的民营结合体，中民投出资救助，成长股权收购，并方案适时退出。”

中民投入股的这几家公司，近几年开展有好有坏。专注于园区开发的亿达中国，尽管启动了全国化规划，但近几年的销售规模始终未能冲破百亿，且净负债率不停在120%以上的程度。剖析人士认为，在房地产业加速分化的阶段，亿达中国正逐渐失去合作力。

上置集团的开展同样不温不火，直到2017年，公司才从过去三年的吃亏中扭亏为盈。2018年上置集团的业绩大约有所提升，但其销售规模尚不敷40亿，仍是小型房企的程度。

比拟之下，阳光城(000671)的销售规模已经从2015年的310亿，跃升至2018年的1600亿，复合增长率凌驾70%。阳光城(000671)也是中民投旗下的三家地产公司中，开展最快、合作力最强的一家，到2018年，阳光城(000671)的销售规模已经稳居房地产业二十强。

尽管这些公司的规模、开展速度、前景都不雷同，但受各种因素影响，公司股价均没有基本提升。截至目前，上述三家公司的股价均比中民投入股时有大幅下降。

“重仓”财富地产

除传统地财富务外，旗下资源丰硕、横跨多个行业的中民投，在财富地产领域也有规划。

2017年5月，中民投与武汉市签署战略竞争框架协议，方案5年力争投资1000亿元人民币，在汉设立华中总部，并在装配式建筑、港口物流、居家养老、社区物业、通航旅游、产城交融等方面停止竞争。一个月后，万新现代城项目在蔡甸区正式启动。

11月，中民投与北京市门头沟区人民政府签署拟投资200亿元的战略竞争协议。依据协议，将来5年中民投将通过股权间接投资、债项融资撑持、财富基金竞争等方式，“打造以门头沟新城为中心的首都西部综合效劳区、北京金融次中心、国家自主创新示范区、金融创新经营示范区。”

中民投对财富地产的趣味早已有之。中民投入股后，上置集团就曾公开声称将进入财富地产领域。近年来，阳光城(000671)也创立了集团财富钻研中心和产城交融项目推进部门，并已拿下数个财富地产项目。亿达中国则自身就是园区开发经营商。

2015年3月，印尼总统佐科访华期间，中民投颁布颁发将率领数十家国内劣势财富龙头民营企业，独特在印度尼西亚投资50亿美圆成立中民新型工业城镇和晋级版财富园，且投资规模短期内将凌驾百亿美圆。

两年后，全国政协委员、中民投董事局主席董文标在两会期间提出一份提案，名为《关于成立海外财富园区助力“一带一路”战略落地的提案》。

到目前为止，三家上市房企对财富地产的规划在稳步推进。但包含海外项目在内，中民投间接投资或拟间接投资的财富地产项目停顿不详。

到2018年，中民投的财富地产项目延伸到村子，形态也从园区综合体变为村子文化综合体。

2018年5月，中民投颁布颁发把河南作为施行村子振兴战略的主战场，拟在将来三年投资150亿元，以文化综合体为平台，动员散布式光伏、装配式建筑、大安康、文化旅游、智慧出行、现代物业等中民投特色财富在河南省落地。随后，配资，许昌和平顶山市政府先后与中民投签订了竞争框架协议。

6月，青岛市人民政府与中民投签署战略竞争框架协议。依据协议，双方将在村子文化综合体、新能源、智慧出行、社区生活效劳、安康打点等方面停止深刻竞争。

中民投在财富地产领域的规划可谓大手笔，从目前已披露的金额计算，中民投的总投资规模将濒临1500亿。

但从公开音讯中，大局部项宗旨最新停顿无从知晓，因而，目前尚难估算财富地产项目占用的资金规模。但业内人士指出，财富地产投资规模大，回报周期长，利润率不高，且对经营才华有着极高的要求。为处置惩罚惩罚活动性难题，不排除中民投将这些项目脱手的可能，从而使之成为中民投的“救命稻草”。