成都乐伽处事处人去楼空、杭州乐伽公寓资金链出问题、合肥乐伽公寓跑路、西安乐伽上千人被坑……“别让乐伽跑了”！7月以来，但凡有乐伽公寓的都会，都有大量房东和租客维权。

在经过屡次辟谣后，8月7日晚，乐伽公寓终于“两手一摊”颁布颁发：“已进行运营，关闭所有业务，员工大量离任，没有运营收入，无奈归还客户欠款。”

乐伽公寓暗示，公司仍承当因不能履约而孕育发生的违约、补偿丧失等法律责任。同时，乐伽公寓称，构成的房东丧失由公司完全承当，不应涉及房客，老实哀求房东不要采纳过激技能花样迎接房客。

决策主力小编依据媒体报导统计，乐伽公寓爆雷波及的房东、租客在万人以上，波及合肥、西安、南京、苏州、杭州、成都、重庆等7个都会。

“高收低租”扩张，打点的房源凌驾20万套

工商质料显示，南京乐伽商业打点有限公司于2016年5月30日创立于南京，是一家集房屋租赁效劳和托管效劳于一身的企业。注书籍钱100万，但实缴成本为15.3万，法定代表酬报姜千。

2016年长租公寓站上风口，成本涌入下涌现了一批公司，掀起了一场规模赛。2017年7月、8月乐伽别离创立苏州、杭州分公司；2018年3月乐伽又进入重庆、成都、西安、合肥等四城。巅峰时期的乐伽立了300多家签约中心，员工到达600多人，号称为凌驾40多万客户提供效劳，打点的房源凌驾20万套，房屋总价值达1000亿元。

乐伽跑马圈地的动力来自其“高收低租”的经营形式。

所谓“高收低租”是指：乐伽以高于市场价拿房，再低价将房出租给租客。不过，乐伽在租客和房东两方之间，设置了较大的付款工夫差。租客在签约时付款，一次性付半年、一年或者更久的房租；而房东收租却是一季度一付或一月一付。支付工夫差带给乐伽一笔沉淀资金。

钱江晚报报导，小朱租了一套位于杭州火车东站附近的公寓，房租2500元一个月，押一付十二，配资，需一次性支付32500元。

而小朱的房东娄先生把房子租给乐伽的价格为每月3150元，还要支付1000多元的中介费，乐伽方面依照一个季度付一次房租给娄先生。

决策主力小编计算，在扣除支付给娄先生的一个季度房租，乐伽手中能支配的资金到达24050元。

两次辟谣后颁布颁发倒闭 租客：让我们流落街头吗？

不过，“高收低租”的形式依赖相当高的周转率，一旦房子租不出去，手头的资金链就断了，支付不起房东的租金，窜伏极大的风险。

果然今年7月以来，全国多个都会的乐伽公寓爆雷。

7月13日，乐伽公寓的欠租、“跑路”音讯呈现；14日，乐伽公寓官方微博颁发了“辟谣说明”，暗示公司处于正常经营状态，“乐伽公寓跑路”是公司在解除少数分歧乎市场需求房屋的合同中时，个别造谣者操作而加以诋毁的音讯。

但到了7月15日，西安市住房和城乡成立局官网挂出《关于南京乐伽商业打点有限公司西循分公司的风险提示》；19日，“疑似爆仓”和“乐伽公寓跑路”的音讯流传扩充，乐伽的房东、租户建设维权群，联络各方停止维权。

7月21日，乐伽发出公告，暗示公司正常经营，个别被清退的员工成心发布不实信息引起客户挤兑，公司已对接投资方，并向公安机关提供信息，尽量追回被已经清退的公司业务员强占的公司款项。

7月21日，51配资，南京建邺区住房保障和房产局发布布告，暗示对乐伽租房违约现象正在查询拜访中。

到了8月7日，乐伽终于颁布颁发“倒闭”。

不过，对于被坑的租客和房东，乐伽的“倒闭”更像是推卸责任。在乐伽颁布颁发倒闭的新闻下面，他们表达了本人的诉求：

@本日本人开心了吗：所以如今怎么办！让租客房东白白丧失，自认晦气吗！我刚大学结业，付了一年的房租！只住了一个月，如今让我搬走，我的权益该怎么维护！

@givenHeart：我一年多的房租四万块怎么办？白白被坑，从失事到如今都没人发声。

@嘿面保保：坐标杭州！交了一年的房租啊，这个价格在那个区域并不自制！才住了三个月，房东初步八面威风的赶人，谈什么自行处置惩罚惩罚，就是我们租客拿钱处置惩罚惩罚啊，面对这剩下9个月的租金，还有更高额的租金，真的好无力啊。

@说南京话的大神龟：交了半年，住了三个月没到，老婆还在坐月子，如今房租都交不起，马上要带着一家三口睡马路了。

@Faith-ln：这让我们租客怎么活啊，刚步入社会，都是东凑西凑借来的钱交的房租，这是让我们流落街头吗？

@Quiet_Six66：这公告意思就是，我没钱了，房东房客本人从头签合同，不干的可以来告我，告我我也没得钱。

@carinahm：把问题留给租客和房东，你素心好过吗？

律师：房东无权赶租客出门

乐伽爆雷点燃了租客和房东的矛盾。

一边是租客维权：向乐伽交了钱，却面临被房东赶出门的困境。另一边房东也有苦难言：通过乐伽出租的房子，已经很久没有收到租金。

而媒体报导，配资，已经呈现了房东向租客下达逐客令的状况。据封面新闻报导，成都市民李女士称，今年5月，她与乐伽公寓成都分公司签署了一份租房合同，“我是押一付十二 1个月押金，12个月租金 ，一共交了20800元”。缴纳房租后才两个月，她便接到了房东的逐客令。

那么，房东有没有势力赶租客出门呢？

据封面新闻，太琨律开创合伙人朱界平律师认为，租客交了租金，房东没有收到租金，但房东没有势力赶租客出门。

详细来说，从乐伽与房东之间的关系来看，至少存在委托租赁的关系或是包租的关系，租客和乐伽之间签订的租赁合同的效力，对房东也是有约束力的。

因而，乐伽对房东的违约或违法行为与租客没有关系，房东无权赶租客出门。

北京市东元律师事务所合伙人律师李松指出，租客最好找房东间接租房，或找具有必然知名度或具有必然规模的中介公司签订租赁合同，这样，中介公司的履约才华更强。同时，租客租房时，不要一次性地将全年的租金交给中介，最好是一季度一付，这样即使中介“跑路”，受的丧失也相对小些。

长租公寓凉凉？万科也撑不住了

“长租公寓一旦爆仓，会比p2p爆雷更可怕。”我爱我家(000560)前副总裁胡景晖2018年的警告一语中的。

自2018年以来，杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业、北京爱佳心仪等在内的多家长租公寓呈现“爆雷”或“跑路”。

不停以来，长租公寓不是个容易的活儿，利润率较低。克而瑞监测数据显示，目前国内20个重点都会公寓租金回报率仅为1%-3%。因而，“家里没矿”很难做好长租公寓，以至资金雄厚的开发商也已经初步转向。

据界面新闻7月份报导，旨在对城中村停止综合改造的“万村方案”正在与已签约城中村房东洽谈违约补偿事宜，筹备放弃局部已签约“农民房”房源。

据朗诗年报，2017、2018年朗诗长租公寓收入别离为0.08亿元、1.25亿元，两年来总吃亏到达2.34亿元。朗诗不堪长租公寓业务吃亏的影响，今年5月14日已经把“朗诗寓”剥离。

大玩家们收缩战线，小玩家们渐次退场，这就是长租公寓的现状。此刻，长租公寓事业正在从“成本红人”酿成“明日黄花”，这是一个比以往任何时候都更难的事业。