决策主力记者：吴若凡 决策主力编纂：陈梦妤

477.69万元！

这是深圳市税务局对一起二手房交易开出的税务行政惩罚事项告知书中的金额。

交易方当事人代办代理律师张荣茂讲述《今天股市行情网》记者，期货配资网，这是惩罚前的事项告知，相关人员还有申辩时机，待听证会完毕后，如需惩罚再下发正式惩罚决定书。

据《今天股市行情网》此前报导，这一处房屋因涉买家合同违约，一审被法院判处730万元违约金，刷新当年深圳二手房交易违约罚款记录。

假如正式决定书决议惩罚477.69万元，那么一前一后该房产波及的罚惩金额就将达1208万元，已经能抵深圳某些区一套房产的价格。

曾涉730万元天价违约金

近日，深圳市税务局对深圳不雅观澜湖一套二手房开出“罚单告知书”，指出甲乙双方在交易过程中涉嫌虚报交易价格，阴阳合同，偷税漏税。

记者理解到，本案交易中的房产，期货配资网，税务局查证明际成交价7500万元，而当事人以政府核定价3000多万元过户，税务局认为没有照实报告，遂拟做出惩罚双方477.69万元惩罚决定——判处卖家补缴税费178.5万元，都会维护成立税12.5万元，罚款98.5万元，合计286.5万元；买家联补税带罚款191.2万元。

据《深圳市处所税务局深圳市结构和邦畿资源委员会关于施行存量房交易计税价格核定工作有关事项的布告》，深圳存量房交易的计税价格，以交易双方签订的合同成交价格为按照。但报告的成交价格低于我市制定的计税参考价格且无正当理由的，按计税参考价格核定计征存量房交易环节各项税款。

即深圳房源在产权中心的过户合同，假如价格鲜亮偏低，就依照计税参考价格。假照实际成交价和报告的过户成交价纷歧致，就存在偷逃税款的状况。

而此案中，这套二手房递件过户的合同成交价格是计税参考价格，而非实际成交价格。

原本按规定，该房源过户合同的“合同成交价格”，即实际成交价为7500万元，过户价格 即计税参考价格 为3751.23万元。但双方为了逃税尽量做低价格，所以在实际过户中把合同成交价格写为了计税参考价格。

理论中交易原本是双方达成了一致的“擦边球”操纵，未曾想却被该房源的前买家发现，并向相关部门停止了举报。

张律师讲述记者，这一单是依照政府核定价格过户的，后来被投诉发现实际成交价高，后续会停止补税。

值得留心的是，这套二手房曾在今年6月因涉买家合同违约，一审被法院判处730万元违约金。

天价罚款牵出阴阳合同惯象

所谓阴阳合同，就是政府领导价和实际成交价纷歧致。所谓政府领导价，中介称为实际成交价，但实际成交价是远高于这个数字的。

中原地产华南区域总监李耀智向记者介绍，在二手房交中，阴阳合同主要就是指买卖双方签定两份不雷同报价的二手房交易合同，一份“阴合同”就是用于暗里交易之用，上面的交易价格就是真正的房屋交易价格；另一份“阳合同”用来解决过户手续，其上面的价格比实际成交价格低，以此来减少二手房交易的契税等费用。

“如今二手房和真实成交价没有太大别离，由于政府存案的报价低于理论成交的报价，未来买家如再发售该房子时，买家兴许就要面对承当高额个人所得税等税费的风险。差价局部会增多额外的增值税，给后续交易增多了老本。”李耀智暗示。

另有深圳地产人士指出，理论过程中，评估价是由政府定的，大大都房产交易都是依照评估价 官方称政府核定价格 ，依照评估价过户，应该依如实际成交价格报告。如今的确存在实际成交价格与政府核定价格纷歧致的状况。理论过程中，绝大大都是依照核定价格过户的。

58安居客首席剖析师张波认为，在房地产交易领域，阴阳合同必需是买卖双方达成一致，多是为了避税和贷款，所以一般被举报的状况很少。该案主要牵连于前一次交易的遗留问题，受到了前买家举报，配资网，此刻既然相关部门查处了，后面只能该补多少就交多少。

“房地产交易领域对税收的设置冗杂，税赋在房地产交易过程中多少会影响到买卖双方的交易，所以能否可以思考通过调整税收比例、范围，从源头上处置惩罚惩罚阴阳合同的问题。好比，对于自住类型的交易停止相应税收减免，对于多套房和炒作型交易进步相应税率程度。”张波暗示。

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