决策主力记者：王佳飞 决策主力编纂：陈梦妤

“尽管输了官司，但我们筹备诉讼到底。”华远和墅业主朱先生讲述《今天股市行情网》记者。

2020年8月，《今天股市行情网》报导了华远和墅小区业主同物业方之间的纠纷，其时业主选择了起诉，而日前记者回访时，朱先生暗示本人已经败诉，但此事远没有完毕。

收费疑云

这场纠纷的核心是收费规范和收费面积。

华远和墅是华远地产(600743)开发的别墅项目，位于北京市大兴区南六环磁各庄桥，和华远另一个高层项目温暖里独特形成了一个大社区。

朱先生介绍，买房子的时候规定物业费为7.66元/平方米/月，51配资，不过纠纷也就因而而起。

朱先生的别墅有地上两层，地下一层。其时双方合同约定的物业费收缴为包干制方式，别墅区物业效劳规范为五级，收费面积为地上面积11900平方米，物业费规范为7.66元/平方米/月，全年别墅区物业费总额为109万元。

但在计算收费总价时，物业方用7.66元/平方米/月乘以地上地下所有面积的总和，所以收费面积一下子从11900平方米酿成了20182.5平方米，多收面积8282.5平方米。业主们认为物业公司每年多收的物业费总额将近80万元。

在其时的采访中，物业方圣瑞物业采纳了回避态度，暗示双方已经在走法律步伐。

业主败诉

几个月后，记者再次采访了朱先生，对方暗示：“2020年11月一审法院判我们败诉了，但我们决定上诉。”

依据朱先生提供的判决书，最好的期货配资网，一审法院驳回了朱先生的诉讼哀求。法院认为物业打点费的缴纳及应享有、承当的势力义务均以建筑面积为按照停止计算。

法院还暗示，因为其房屋建筑总面积为294.62平方米，配资，故对业主主张地下面积不应该收取物业费的主张，法院不予撑持。

对于物业收费规范的认定，法院认为物业效劳费实行市场调节价,由业主与物业打点企业在物业效劳合同中约定，物业方同业主之间的《前期物业效劳合同》明确约定了物业效劳费依照7.66元/平方米/月的方式计算，双方当事人应当恪守合同约定。

法院驳回了朱先生的所有主张。

继续上诉

面对法院的判决成果，朱先生讲述记者：“我们会继续上诉，如今我们业主团结一致，就是要把官司打到底。”

“如今不是钱的事，是争这口气。”

朱先生认为，在物业方主动按规定步伐向北京市住建委立案的文件，也即北京市住建委立案编号201409181023 46的文件，确定物业效劳费用总价别墅区为109万元/年，且不得逾额收取。

朱先生仍旧主张返还本人多收的局部，而且取得相应的利息补偿。

不过朱先生也坦言：“我不知道二审会是什么成果，但我始终认为，理在我们这边。”

另一方面，朱先生说：“通过这波诉讼，我们业主团结在一起，认识了好多好邻居，这也算是一种收成吧。”

如今，不光是法律诉讼，业主们还暗示希望和居委会一起承当起业委会工作，筹算换掉物业。

事实上，为了标准物业打点，北京市在2020年4月就发布了《北京市物业打点条例》，暗示将“成立谐和宜居社区，标准物业打点，维护物业打点相关主体的合法权益，保障物业的依法、安详、合理使用”。

同时也“建设健全人民调解、行业调解、行政调解、司法调解形成的多元纠纷处置惩罚惩罚机制，化解物业打点纠纷”。

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