3月25日，新晋千亿房企中国奥园 03883，HK 发布了一份令市场和投资者都颇为满意的2019年业绩呈文。

这是一份能找出多个亮点的业绩呈文。从根本面来看，中国奥园2019年的合同销售依然实现了29%的较高增长率。与此同时，其营收、毛利、净利润、核心净利润等关键指标均实现了凌驾50%以上的增长，派息也延续了不变宽裕的政策。

而在将来预期上，期货配资网，中国奥园截至2019年底已领有4503万平方米的土地储蓄，计入都会更新项目后的总货值约人民币6845亿元，有足够大的等待空间。

粮草充沛，弹药也够。中国奥园近年来信贷评级连续调升，保持稳健的财务情况，融资才华一直加强，现金流富余不变。

中国奥园执行董事、主席郭梓文在3月25日举办的业绩发布会上暗示，经过2017年到2019年的“规划—聚焦—深耕”三步曲，奥园已经由一家区域性的房企发展为全国性的规模房企。

收入利润增势强劲 销售年复合增长率达66%

2019年，中国奥园的各项业绩指标增长稳健。实现营业额约505.3亿元、净利润约52.2亿元、核心净利润约51.2亿元，同比别离增长63%、78%和67%；核心净利润率约10.1%，同比增长0.2百分点；每股根本盈利为人民币156.48分，同比增长74%。

与此同时，中国奥园延续了不变富余的派息政策。为回馈股东的恒久撑持，董事会建议派发末期股息每股人民币55分 相当于60.1港仙 ，派息比率达35%。

2019年，中国奥园在地产主业的劣势连续稳固，实现合同销售1180.6亿元，同比增长29%，逾额完玉成年目的。

纵不雅观中国奥园近几年的开展，2016年至2019年，其合同销售年复合增长率达66%，增幅高于行业均匀程度。从2017年至2019年，中国奥园的业绩目的完成率也都维持在103%至137%的高位。

而强劲的业绩增长也将继续延续。截至2019年底，中国奥园已签约未确认的合同销售约1705亿元，将在将来2年内逐步确认，盈利连续性强。

面对新冠肺炎疫情的影响，中国奥园也积极做好了应对。执行董事、营运总裁马军在业绩会上暗示，为了应对疫情影响，公司率先片面开明线上售楼处，推出“奥园购房宝”小步伐，为客户提供线上VR全景看房、选房及购房效劳。随着疫情受控，奥园在保持抗疫防控工作不松散的同时，安详有序复工复产，将延迟复工构成的影响降至最低。

目前，中国奥园约99%售楼中心已复工，并全力做好全区域消毒，标准复工防疫门径，营造安康安详的销售环境。目前约94%的施工项目通过了当地政府审批并复工，工程进度按方案推进。

在工程质量、安详程度以及经营效率方面，中国奥园也在连续提升。2019年，中国奥园实现新动工面积约1450万平方米，完工面积约687万平方米，同比别离提升50.68%、49.89%；已交付物业的总楼面面积约521万平方米，同比提升57.9%；均匀售价也由2018年的每平方米约9007元回升至每平方米约9227元，回升幅度为2.4%。

马军大约，2020年，中国奥园新动工面积将到达1850万平方米，完工面积约920万平方米。公司会依据市场的状况和对将来的研判，动态调整开发节拍，确保业绩和现金流的优化。过去3年，中国奥园从拿地至开盘的周期也在逐年缩短，由2017年的8.8个月缩短到2019年的7.5个月，到达了这个行业标杆企业的程度。

财务指标稳健 手握总现金681亿元

在业绩维持较高增长的状况下，中国奥园也坚持审慎的财务打点准则，在规模增长的同时加快销售资金回笼，保持安康不变的现金流，确保可连续开展。

截至2019年底，中国奥园授信额度总额约1840亿元，此中尚未使用的授信余额为人民币647亿元；总现金约681亿元，足够笼罩短期负债。

而2020年一季度，中国奥园已归还及续期约人民币96亿元的短期借贷，进一步减轻了短期债务压力，短期借贷占比降至33%。

安康不变的现金流也是因为中国奥园器重开拓多元化融资渠道，贯彻稳健的财务打点准则，使得债务构造一直优化。

2019年，中国奥园率先打开亚洲美圆债券市场，并重启内房3年期美圆债公开市场发行，向新加坡主权基金定向发行私募美圆债，通过公募及私募模式发行14.5亿美圆优先票据；胜利发行人民币15亿元四年期境内公司债；年内与5家境外商业银行胜利完成共两轮约16亿港元3年期银团贷款。

而优良的财务、资金情况使中国奥园的评级展望再获调升。2016至2019年，中国奥园先后获惠誉、标普及穆迪三大国际评级机构一致调升企业信贷评级及展望，展望正面。此外，最好的股票配资网，还获结合国际赐与“BB+”的国际恒久发行人评级，展望“不变”；获结合信誉调升境内信贷评级至中国最高信誉级别“AAA”，有助进一步降低信贷老本。

随着在成本市场的名誉日益提升，2019年，中国奥园股价累计上涨约1.6倍，最好的期货配资网，成为表示最佳的内房股之一，并获纳入MSCI中国指数、恒生综合大中型股指数、沪深港通名单及大湾区指数。

作为中国奥园旗下分拆的首家上市公司，奥园安康生活 03662，HK 也于2019年3月18日胜利在港交所主板上市，业务价值得到释放。

已完玉成国规划 储蓄货值濒临7000亿

2019年，在确保合理老本及不变利润率的状况下，中国奥园阐扬收并购传统劣势，计谋性增补土地储蓄。

年内，中国奥园共新增87个项目，新增可开发建筑面积约1609万平方米，新增可售货值约1861亿元，均匀土地老本约每平方米3199元，确保合理的土地老本和不变的利润率，有助应对市场颠簸。

值得留心的是，从2017年至2019年，中国奥园通过“规划—聚焦—深耕”三步曲，已经由一家区域性房企发展为全国性规模房企。

2020年，也是中国奥园的“后千亿时代”，其方案以区域公司为据点连续深耕所在都会群，进一步提升一二线重点都会占比，在更多都会进入当地销售TOP10/ TOP20，30个区域公司每家实现年销售50亿元或以上的目的。

截至2019年末，中国奥园领有土地储蓄总建筑面积约4503万平方米，权益比约79%，总货值约人民币4585亿元，计入都会更新项目后的总货值约人民币6845亿元。这些土地储蓄笼罩北上广深一线都会，聚焦粤港澳大湾区，也规划在华南、中西部核心区、华东、环渤海等区域，散布于85个境表里都会。

别的，中国奥园积极推进都会更新项目，实现旧城、旧厂、旧村“三旧”改造全笼罩。植根粤港澳大湾区，奥园也积攒了丰硕的当地资源及经历，如土地、人才、网络、资金等。

截至2019年末，领有逾30个差异阶段的都会更新项目，结构总建筑面积约1425万平方米，大约额外提供可售资源约人民币2260亿元，此中大湾区的可售资源约2019亿元。而都会更新项目可通过一二级联动开发、一级开发乃至发售实现利润，将来利润可见性高。

马军暗示，中国奥园今年会加快都会更新项宗旨转化速度，同时也会拓宽财富竞争等等渠道，继续保持纪律性的购地，为将来连续开展奠定一个优良的根底。文/邱三金

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