决策主力记者：余佩颖 决策主力编纂：高涵

受新冠疫情打击，美国经济复苏前路多坎坷，但房市似乎已然走在了前面。

在经验了3月和4月的低迷后，美国新屋销售数据在5月~8月间断上涨，且在8月再度刷新纪录。依照目前的销售速度，新屋售罄的工夫为3.3个月，连续刷新四年低位，将来可能面临“一屋难求”的供应急急场面。别的，美国近来的成屋销售数据也一样见证了曲线上摆，据美国房地产经纪人协会 National Association of Realtors 9月22日公布的最新数据，美国8月的成屋销售量环比增长2.4%，同比则上涨10.5%。

究其缘由，美国房地产经纪人协会 National Association of Realtors 的住房和商业钻研主管盖伊·科罗拉顿 Gay Cororaton 讲述《今天股市行情网》记者：“美国房地产市场强劲又快捷的好转是由扩张性货币政策鞭策的，该政策已将30年期固定抵押贷款利率降至3%以下的历史低点 截至9月24日，该利率为2.9% 。”

英国同样呈现了购房热，当地多家房地产中介商都录得了火爆的销售数据，如地产网站Rightmove发现，7月8日~8月31日之间售出的22.5万套房子里，周均匀成交数量比过去十年来的任何一周都要多。

疫情之下，低利率刺激了购房热，然而另一面是回升的失业率和难产的救助门径。购房热会否引发房屋租赁市场的价格上涨，加重租房者的经济压力？

低利率是主要鞭策力

当地工夫9月24日，美国商务部发布的数据显示，今年8月美国新屋销售季调后环比上涨4.8%，大幅好于预期的1.2%降幅，总量到达101.1万户，创下2006年9月以来的14年新高，也是该工夫点之后初度凌驾100万关口。美国7月的新屋销售季调后环比上涨了13.9%。

成屋方面，据美国房地产经纪人协会最新数据，8月的成屋销售量环比增长2.4%，而这一项环比数据是在7月已经获得了创纪录的增长之上再度录得增幅。7月，美国的成屋销售量环比增长24.7%，创下2006年12月以来新高。

“截至2020年8月的最新数据，美国四个地区的房屋销售额都呈现了同比和环比增长。与7月份比拟，东北部地区的增长最强劲 环比增长13.8% ，纽约州和宾夕法尼亚州等州 的房地产市场 刚刚初步呈现因延迟放松 社交疏远门径 对房屋订单的 促进 影响。与去年同期比拟，增长最强劲的是南方地区 同比回升13.0% 。” 盖伊·科罗拉顿向《今天股市行情网》记者论述道。

随着房屋销量的回升，房价也一应上涨。据美国房屋建筑商协会 National Association of Home Builders 最新统计，无论是新屋还是成屋的售价，近月来都是节节走高。7月，美国新屋售价的中位数到达33.06万美圆，同比上涨7.2%，这是2020年4月以来实现的间断第3个月增长。成屋方面，7月的售价中位数到达30.78万美圆，同比上涨8.5%。

值得留心的是，美国成屋销售的中位数售价已经高于2007年金融危机前楼市泡沫高峰时的23万美圆。今年夏天美国的房价大涨由何鞭策？这与2007年~2008年全球金融危机前夕的房市泡沫有何差异？

美国知名经济学家罗伯特·席勒 Robert J. Shiller 在《纽约时报》7月31日的一篇专栏文章中暗示，“这不是2005年，许多事情都已经发生了变革”。席勒教授在文中提到了由于线上沟通的便当，在家办公这一趋势的呈现刺激了人们可以从头思考在哪寓居，要购什么样的房子。

记者留心到，配资网，以美国房地产经纪人协会截至8月20日的数据为例，期货配资网，8月的成屋销售里有33%的房屋买家均是初度购房者，发售给投资者的房屋量仅占总额的14%。英国也出现同一趋势，全球知名的国际私营房地产参谋莱坊 Knight Frank 的英国住宅钻研部主管汤姆·比尔 Tom Bill 讲述《今天股市行情网》记者，绝大大都购房者均为自住型购房，并非投资。

真实需求刺激着房市交易的上涨，而现行的低利率环境让人们能够将购房欲望转变为实际行动。

美国联邦住房金融局 Federal Housing Finance Agency 副局长林恩·费舍尔 Lynn Fi er 曾对此暗示，美国脉年夏天房价大涨，可归因于处于历史低位的利率环境，以及反弹的住房需求，而待售房屋的供应依然有限。

“美国房地产市场强劲又快捷的好转是由扩张性货币政策鞭策的，该政策已将30年期固定抵押贷款利率降至3%以下的历史低点 截至9月24日，该利率为2.9% 。”美国房地产经纪人协会的科罗拉顿向记者剖析道，“ 依照目前销售速度 低利率已经鞭策全年成屋销售量到达600万套的高位，这是自2007年经济大衰退以来的最高程度。”

在科罗拉顿看来，2021年美联储粗略率不会上调联邦基金利率，因而这将继续使抵押贷款利率维持在3%~3.2%的程度，因而大约成屋销售量在2021年可达580万至600万套。别的，只管科罗拉顿认为美联储可能会在2022年小幅上调联邦基金利率约0.25个基点，但这样的上调较为温和，因而抵押贷款利率仍能处于3.5%的低位。

租金趋稳但恐现“买房难”

“目前，较低的抵押贷款利率使人们更容易买得起房。首付需付房款20%的房屋为例，每月的按揭还款额约为1,050美圆，而在美国，租金的中位数约莫是1,038美圆。因而，由于抵押贷款利率较低，从租房到买房并没有增多租金的宏大变革。”科罗拉顿说道。

美国商务部数据显示，美国新屋供应连续趋紧。经季调的8月末上市待售新房供应量为28.2万户，低于7月末的29.9万户和6月末的30.7万户。需求火爆，而建筑资料因厂商在疫情期间关厂停工相应上涨，木材行业信息提供商Random Lengths在8月底向《产业》杂志提供的数据显示，美国木材价格同比已经上涨了134%。

由于买房需求的增长，而同时供应急急的现状，有人担心这能否会构成日后的“买房难”、“买房贵”的问题。

房地产咨询人士约翰·伯恩斯 John Burns 曾向媒体暗示，美国开发商在进步售价以对冲老本的上行，有些开发商以至每个月提价高达2%。“假如这种状况连续两到三年，我们就要十分担忧房屋还能不能买得起的问题了。每当房价走高，这对开发商是好音讯，但是对于那些希望成为房东的租房者来说，就很糟糕了。”伯恩斯说道。

而依照目前的销售速度，新屋售罄的工夫为3.3个月，连续刷新四年低位，将来可能面临“一屋难求”的供应急急场面。

楼市量价齐升，美国失业状况仍不容小觑，51配资，买房热会否鞭策租房价格的上涨，成为中低收入人群肩负的又一座大山？

9月4日，美国劳工部统计局公布的最新数据显示，8月份非农就业总人数增多了140万人，失业率降至8.4%。只管失业率有所下降，但在截至9月19日的当周，经节令性调整的初请失业金人数预估为87万人，较前一周增多了4000人。一周内申请失业金的人数到达87万，美国失业状况依然不容小觑，尤其此刻新一轮的财政救助门径悬而未决。

“事实上，截至今年8月， 据美国劳工部统计局 出产者物价指数里的‘主要住宅租金指数’同比上涨2.9%，但是在2019年8月，该数据为3.7%。”科罗拉顿讲述《今天股市行情网》记者。因而，租金较去年呈现上涨，但是涨幅并未在疫情期间得到刺激，还有所下滑。

而在近期楼市同样酷热的英国，汤姆·比尔讲述记者该国近几个月来租金不停在下滑。“起因是供应在增多，而需求下降了。随着大风行病的影响日益明朗 人们认识到影响是恒久的 ，越来越多的业主决定租房 选择更为舒服的环境租住 ，自住房逐渐空出来，供应也随之增多。恒久租赁市场上还呈现了更多的短期房源，这也加剧了供应增长的趋势。与此同时，由于新冠肺炎的起因，今年来自企业和学生的租房需求比往年要弱。伦敦黄金地段的租金年降幅是全球金融危机以来最高程度。”比尔解释道。

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